Решение по делу № 2-3105/2016 от 01.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО4, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № ПавК3-3-6-4 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м.. Стоимость квартиры составил 6849 200 руб. и была оплачена полностью, о чем свидетельствует платежные документы. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение под номером 160, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчики не представили в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, просит признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить ипотеку в силу закона в пользу <данные изъяты>

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № ПавК3-3-6-4 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м..

Согласно договора стоимость квартиры составил 6849 200 руб. и была оплачена полностью, о чем свидетельствует платежные документы.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение под номером 160, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчики не представили в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

Общий паевой взнос был внесен истцами в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру.

В связи с наличием у истцов обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что в связи с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова