Решение по делу № 2-1776/2016 (2-12839/2015;) от 09.12.2015

2-1776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Хасановой З. В.,

с участием прокурора Валиуллиной Г.Р., представителя истца Ахтямова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтямовой Р. Н. к Ахтямову Р. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ахтямова Р. Н. обратилась в суд с иском к Ахтямову Э. Ф. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указано на то, что Ахтямова Р. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры истец зарегистрировала в квартире сына Ахтямова Р. Ф., также в ДД.ММ.ГГГГ г. временно разрешила поселиться второму сыну Ахтямову Э. Ф., с которым у истца сложились неприязненные отношения поскольку Ахтямов Э. Ф. злоупотребляет спиртными напитками, нигде не трудоустроен. В связи с тем, что Ахтямов Э. Ф. угрожал истцу убийством, Ахтямовой Р. Н., истец потребовала освободить квартиру, однако добровольно выселиться из квартиры ответчик отказывается.

С учетом изложенного Ахтямова Р. Н., просила признать Ахтямова Э. Ф., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из жилого помещения.

Истец Ахтямова Р. Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом - судебной повесткой, кроме того обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени месте судебного заседания.

Ответчик Ахтямов Э. Ф. в судебное заседание не явился. По адресу: <адрес>, Лесной Проезд, <адрес>, ответчику неоднократно направлялись повестки, с извещением о времени и месте судебного заседания. Однако конверты с судебными повестками возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения». Также по адресу места регистрации: <адрес>, ком. 6, ответчику направлялись повестки, с извещением о времени и месте судебного заседания. Однако конверты с судебными повестками возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения». Других данных о месте фактического жительства ответчика Ахтямова Р.Ф. у суда не имеется. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Ахтямова Р. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Ахтямова Р. Н. временно разрешила проживать своему сыну Ахтямову Э. Ф. в жилом помещении истца, расположенным по адресу: <адрес>. Однако у истца сложились неприязненные отношения с сыном Ахтямовым Э. Ф., поскольку Ахтямов Э. Ф. злоупотребляет спиртными напитками, нигде не трудоустроен. В связи с тем, что Ахтямов Э. Ф. угрожал истцу убийством, Ахтямовой Р. Н., истец потребовала освободить квартиру, однако добровольно выселиться из квартиры ответчик отказывается. Так, согласно обвинительному акту по уголовному делу №в отношении Ахтямова Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ около <данные изъяты> Ахтямов Э.Ф., будучи в состоянии алкогольного опьянения, пришел по адресу: <адрес> <адрес>, где на почве внезапно возникших неприязненных отношений, учинил скандал со своей мамой Ахтямовой Р.Н. В ходе ссоры у Ахтямова Э.Ф. возник умысел на угрозу убийством и причинение тяжкого вреда здоровью Ахтямовой Р.Н.

При таком положении, у Ахтямова Э. Ф. отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку жилое помещение в установленном законом порядке им не приобреталось.

Кроме того, Ахтямов Э. Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается Адресной справкой УФМС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действия ответчика противоречит требованиям, указанным выше норм закона, а также Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушают условия договора и права собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, суд считает необходимым исковые требования Ахтямовой Р. Н. к Ахтямову Р. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, и выселении, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ахтямовой Р. Н. к Ахтямову Р. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, и выселении, удовлетворить.

Ахтямова Р. Н. признать прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить Ахтямова Р. Н. из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Л.А. Муллахметова