Решение по делу № 33-8518/2016 от 08.06.2016

Судья Шепунова С.В. Дело №33-8518/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград07 июля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьиКуратовой Л.В.,

судей Елисеева А.М., Горкушенко Т.А.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> общественной организации«Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах ФИО, к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которымисковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., объяснения представителя ФИО - ФИО, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратился в суд с иском в интересах ФИО к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО <.......>» заключено соглашение № <...> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО перешло право требования на <адрес>, общей площадью 34,16 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.По условиям п.6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 1088447 рублей 25 копеек. Обязательства, принятые на себя застройщиком – ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», до настоящего момента не исполнены, квартира участнику долевого строительства не передана.Считает, что ответчик за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должен уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ООО «Пересвет-Регион- Волгоград» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 307105 рублей 32 копейки и произвести перерасчет неустойки по день вынесения судебного решения, взыскать моральный вред в размере 100000 рублей, штраф.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение изменить в части взыскания неустойки и штрафа, принять новое решение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с разъяснениями п.10 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, предметом договора (п.п. 2.1, 2.2) являются квартиры многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

ООО «<.......>» выполнил условия договорав полном объеме, оплатив застройщику 1088447 рублей, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.6.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию,то есть, квартиры должны быть переданы дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «<.......> заключено соглашение № <...> об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к ФИО перешло право требования на <адрес>, общей площадью 34,16 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1088447 рублей 25 копеек.

Указанный договор цессии прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрации на договоре.

Согласно ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом ФИО стала участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно характеристикам объекта и стоимости - <адрес>.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя застройщиком – ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», до настоящего момента не исполнены, квартира участнику долевого строительства не передана.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что к истцу, как правопреемнику ООО «<.......>» в договоре участия в долевом строительстве, перешли и права, обеспечивающие исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и поскольку было установлено нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок, суд обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, неустойку и штраф.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что ФИО стала участником долевого строительства не на основании заключенного непосредственно с ней договора участия в долевом строительстве, а на основании соглашения об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «<.......>», не применилположения ст. 384 ГК РФ, в соответствии с которой к ФИО перешли права на тех же условиях и в том объеме, которые имелись у первоначального кредитора ООО «<.......>», поэтому неверно определил размер неустойки и штрафа, взысканных с ответчика, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене или изменению решения суда, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела и не основаны на приведенных выше положениях ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано выше, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку есть нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом 6 месяцев установленных договором об участии в долевом строительстве, истец имеет право требовать уплаты неустойкив пользу участника долевого строительстваФИО в размере, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ

Судом также был правильно разрешен вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которых при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Пересвет-Регион-Волгоград»- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: