Решение по делу № 2-1030/2018 от 06.08.2018

к делу №2-1030/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием истца Ташу Инвера Асланбечевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Ташу Инвера Асланбечевича к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ташу И.А. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что в октябре месяце 2014 года по ходатайству Управления судебного департамента в <адрес>, администрация МО «Город Адыгейск» предоставила ему без каких-либо документов комнату в многоэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, комната без номера, в целях улучшения жилищных условий. Он вселился в указанную комнату на законных основаниях и постоянно проживает там. Администрация МО «<адрес>» не предоставила ему правоустанавливающих документов на указанную комнату по настоящее время. Он произвел ремонт предоставленной комнаты своими силами.

На его заявление от 14 июня 2018 года об узаконивании проживания по данному адресу, ответчиком было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С отказом он не согласен, считает, что право пользования жилым помещением он приобрел на законных основаниях.

Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29 и обязать администрацию МО «Город Адыгейск» заключить с ним договор социального найма.

Истец Ташу И.А., в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что комната ему была предоставлена по ходатайству Управления судебного департамента в Республике Адыгея. При предоставлении комнаты ему было рекомендовано произвести ремонт за счет своих средств. Ему было обещано, что позже документы на комнату буду оформлены. Он за счет своих средств отремонтировал предоставленную комнату, на ремонт вложил более 300 000 рублей: заменил окна на пластиковые, заменил двери, исправил водопровод и установил за свой счет санузел. До этого он жил более 5 лет на съемных квартирах, на иждивении двое малолетних детей. Проживает в предоставленной комнате более 3-х лет. Уплачивает все коммунальные платежи: за свет, за вывоз мусора и другие. Поскольку дети разнополые, сделал разбивку комнаты на две из легкой конструкции. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.46 Конституции Р Р¤ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав Рё СЃРІРѕР±РѕРґ.

    РЎС‚атьей 40 Конституции Р Р¤ каждому гарантировано право РЅР° жилище.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.12 Гражданского кодекса Р Р¤ РѕРґРЅРёРј РёР· СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.15 Р–Рљ Р Р¤ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом Рё РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕ для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным Рё техническим правилам Рё нормам, иным требованиям законодательства.    Р’ силу СЃС‚.49 Р–Рљ Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.Жилые помещения жилищного фонда Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации или
жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Российской Федерации категориям граждан, признанным в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных
настоящим кодексом.

Таким образом, исходя из вышеуказанного основанием возникновения права гражданина пользоваться жилым помещением является заключение договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истцу Ташу И.А. в октябре месяце 2014 года ответчиком администрацией МО «Город Адыгейск» в лице его главы Гатагу Н.Н.была предоставлена комната в многоэтажном жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, комната без номера, в целях улучшения жилищных условий без каких-либо документов. Истец вселился в предоставленную комнату и постоянно проживает там более 3-х лет. Однако Администрация МО «Город Адыгейск» не предоставила истцу правоустанавливающие документы на указанную комнату по настоящее время. Истец произвел ремонт предоставленной комнаты своими силами, разделил комнату на две из легкой конструкции, несет бремя на её содержание, оплачивает коммунальные расходы.

Истец обратился в администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением об узаконивании его проживания по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, комната без номера, однако администрация отказала в выдаче правоустанавливающего документа на жилое помещение, по основанию фактического проживания в нем, для установления этого права в судебном порядке. Руководство администрации, предоставившее ему помещение для проживания сменилось, не узаконив факт её предоставления.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право пользования жилым помещением может быть признано за лицом, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комната без номера, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, без номера, соответствует нормативно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим, строительным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, без номера, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на эксплуатацию соседних помещений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    РџСЂР°РІРѕ истца РЅР° жилое помещение ответчиком РЅРµ оспаривается.

    РЎСѓРґ пришел Рє выводу, что истец представил СЃСѓРґСѓ доказательства РІ обоснование заявленного РёСЃРєР° Рё эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости Рё достоверности Рё РЅРµ оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташу Инвера Асланбечевича, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ташу Инвером Асланбечевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, без номера.

Обязать администрацию МО «Город Адыгейск» заключить договор социального найма с Ташу Инвером Асланбечевичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО4, 29, 2-ой этаж, без номера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 09 января 2019 года.

Председательствующий (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)          Р‘.Рђ.Шумен

<данные изъяты>