Решение по делу № 2-9/2023 (2-112/2022; 2-1410/2021;) от 20.10.2021

Дело № 2–9/2023 (№ 2–112/2022 (№ 2-1410/2021)

№___

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 апреля 2023 г.                                               <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий кредитного потребительского кооператива «ОВК» (далее - КПК «ОВК») ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от <Дата> №___/П в размере 307 644 рубля 16 копеек, из них: 189 084 рубля 90 копеек – размер основного долга, 80 434 рубля 74 копейки – проценты, 5 152 рубля 73 копейки – пеня за неуплаченные проценты, 22 451 рубль 91 копейка - пеня за неуплаченный основной долг, 10 519 рублей 88 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с <Дата> по <Дата> (статья 395 ГК РФ), взыскании в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами из расчёта 6,75% годовых на сумму задолженности с момента вынесения решения до момента полного исполнения решения Партизанского городского суда <адрес>, а также взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 12 276 рублей 00 копеек, обращении взыскания на предмет залога - 2-комнатную квартиру, площадью 48,10 кв.м, в том числе жилой 28,40 кв.м, этаж 4, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата>, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (запись от <Дата> в ЕГРП №___), кадастровый (или условный) №___, с установлением начальной продажной цены при реализации в 900 000 рублей 00 копеек, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу №___ КПК «ОВК» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим КПК «ОВК» утверждён ФИО3 Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №___ продлён срок конкурсного производства в отношении КПК «ОВК» до <Дата>

Согласно п. 4 ст. 20.3 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

<Дата> между КПК «ОВК» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключён договор займа №___/П, по условиям которого заимодавец передал в собственность ФИО1 денежные средства в размере 320 000,00 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №___ от <Дата>

В соответствии с п. 4 договора займа №___/П от <Дата> за пользование займом заемщик обязалась выплачивать проценты из расчета 36,00% годовых.

На основании п. 6 договора займа №___/П от <Дата> внесение части основного долга и процентов заемщик производит не позднее 21 числа каждого месяца и на момент погашения займа.

<Дата> между КПК «ОВК» (заимодавец) и ФИО1 (пайщик) заключено соглашение об уплате членских взносов №___/П.

Согласно условиям соглашения об уплате членских взносов №___/П от <Дата> (п. 1 соглашения), пайщик внесла членские взносы в размере 18 880,00 рублей из расчета (5,9% от финансового участия в Кооперативе) единовременно в день заключения настоящего соглашения.

Периодичность внесения заемщиком части основного долга, процентов определена графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ между КПК «ОВК» и ФИО1 заключён договор ипотеки №___ от <Дата>, по условиям которого ФИО1 обязалась в соответствии с п. 1.1. договора ипотеки №___ от <Дата> отвечать за исполнение договора займа №___/П от <Дата> принадлежащим ей на праве собственности имуществом: 2 - комнатная квартира, площадь 48,10 кв.м, в том числе жилая 28,40 кв. м, этаж 4, назначение жилое, по адресу: <адрес> (далее – «имущество»).

Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (запись от <Дата> в ЕГРП №___). Кадастровый (или условный) №___.

В соответствии с п. 4.1 договора ипотеки №___ от <Дата> вышеуказанное имущество оценено в сумме 900 000,00 рублей.

В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Заемщиком ФИО1 неоднократно нарушались условия договора займа №___/П от <Дата>: в установленный договором срок заемщик не вносила части основного долга, проценты и за пользование денежными средствами.

На основании п. 1 ст. 14 ФЗ от <Дата> № 353-ФЗ (ред. от <Дата>) «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечёт ответственность, установленную Федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами.

Согласно п. 19 договора займа №___/П от <Дата>, при нарушении заемщиком условий договора займа, кредитор имеет право истребовать досрочного возврата займа.

За период с <Дата> до конца действия договора займа №___/П от <Дата> задолженность составляет в сумме 307 644 рубля 16 копеек. На предложение о добровольной уплате задолженности ответчик не отвечает.

В связи с неоднократным нарушением ФИО1 обязательств по возврату основного долга, начисленных за пользование кредитом процентов, <Дата> в адрес ответчика истец направил заказное письмо - предупреждение о задолженности. Ответчик обязана в течение 10 рабочих дней с даты отправления истцом требования, исполнить требование истца, погасить задолженность по договору займа, а в случае неисполнения требования истца по истечении указанного срока, ответчик считается просрочившим исполнение своих обязательств. Таким образом, срок возврата займа определяется датой <Дата>

До момента подачи искового заявления ответчик обязательств по возврату суммы выданного займа, процентов и пени не выполнила. В связи с чем истец вынужден был подать исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа №___/П от <Дата> в размере 307 644 рубля 16 копеек, из них: 189 084 рубля 90 копеек – размер основного долга, 80 434 рубля 74 копейки – проценты, 5 152 рубля 73 копейки – пеня за неуплаченные проценты, 22 451 рубль 91 копейка - пеня за неуплаченный основной долг, 10 519 рублей 88 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с <Дата> по <Дата> (статья 395 ГК РФ).

Подписывая договор займа №___/П от <Дата> и договор ипотеки №___ от <Дата> к договору займа №___/П от <Дата>, ФИО1 взяла на себя обязательство исполнять условия договора займа надлежащим образом. В соответствии с п. 8.1. договора ипотеки №___ от <Дата> и статьями 334, 348 ГК РФ залогодержатель вправе в случае неисполнения должником этого обязательства, обратить взыскание на заложенное по договорам залога и договору ипотеки имущество.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки №___ от <Дата>, ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм:

    основной суммы займа полностью;

    неустойки (штрафа);

    процентов за пользование денежными средствами;

    судебных издержек и иных расходов;

    расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 12 договора займа №___/П от <Дата> при невозврате к обусловленным в договоре займа срокам суммы займа и процентов Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1 за каждый день просрочки.

На основании п.12 договора займа №___/П от <Дата> при ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа Займодавец вправе взыскать в судебном порядке проценты за пользования денежными средствами на сумму задолженности за каждый день просрочки.

В дальнейшем представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования.

Определением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> заявление ООО «Восток» о процессуальном правопреемстве удовлетворено, по делу №___ (№___) по иску конкурсного управляющего кредитного потребительского кооператива «ОВК» ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, произведена замена истца (Цедента) КПК «ОВК» Цессионарием ООО «Восток».

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив при этом проект мирового соглашения, выраженного в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, ФИО1 обязуется в рассрочку уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Восток» 148 117,65 руб. – сумму основного долга по состоянию на <Дата> (на дату уточнения размера исковых требований по ходатайству ООО «Восток» исх. №___ от <Дата>) и 47 770,99 руб. – сумму процентов, начисленных на сумму основного долга, на <Дата>

    На сумму основного долга, уплачиваемую в рассрочку, начисляются проценты из расчета 36 % годовых.

    Оплату по мировому соглашению ФИО1 обязана произвести в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» полностью не позднее <Дата> в следующем порядке:

    - 47 770,99 руб. – сумма процентов, начисленных на сумму основного долга, уплачивается ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в рассрочку до <Дата> ежемесячно равными долями по 15 923,66 руб.;

    - 148 117,65 руб. – сумма основного долга уплачивается ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в рассрочку с начислением процентов из расчета 36 % годовых, согласно следующем графику:

№п/п	Дата платежа	Сумма к оплате	Погашение основного долга	Выплата процентов	Остаток	Наименование платежа
1	<Дата>	14 880,21	10 497,55	4 382,66	137 620,10	Ежемесячный платеж за 05/2023
2	<Дата>	14 880,21	10 672,43	4 207,78	126 947,67	Ежемесячный платеж за 06/2023
3	<Дата>	14 880,21	11 123,95	3 756,26	115 823,72	Ежемесячный платеж за 07/2023
4	<Дата>	14 880,21	11 338,86	3 541,35	104 484,86	Ежемесячный платеж за 08/2023
5	<Дата>	14 880,21	11 685,55	3 194,66	92 799,31	Ежемесячный платеж за 09/2023
6	<Дата>	14 880,21	12 134,37	2 745,84	80 664,94	Ежемесячный платеж за 10/2023
7	<Дата>	14 880,21	12 413,85	2 466,36	68 251,09	Ежемесячный платеж за 11/2023
8	<Дата>	14 880,21	12 860,73	2 019,48	55 390,36	Ежемесячный платеж за 12/2023
9	<Дата>	14 880,21	13 191,11	1 689,10	42 199,25	Ежемесячный платеж за 01/2024
10	<Дата>	14 880,21	13 634,99	1 245,22	28 564,26	Ежемесячный платеж за 02/2024
11	<Дата>	14 880,21	14 037,33	842,88	14 526,93	Ежемесячный платеж за 03/2024
12	<Дата>	14 880,21	14 437,26	442,95	89,67	Ежемесячный платеж за 04/2024
13	<Дата>	89,67	89,67	0,00	0,00	Ежемесячный платеж за 04/2024

    Залог объекта недвижимости, указанного в исковом заявлении КПК «ОВК», сохраняется до полного исполнения ФИО1 обязательств по мировому соглашению, а в случае их неисполнения – до полного исполнения ФИО1 обязательств из договора потребительского займа №___/П от <Дата>.

    После выплаты ФИО1 денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в полном объеме её обязательства, вытекающие из настоящего мирового соглашения, считаются исполненными полностью.

    При условии точного и своевременного исполнения ФИО1 ее обязательств из мирового соглашения общество с ограниченной ответственностью «Восток» отказывается от материально-правовых требований к ФИО1 о взыскании пеней, начисленных на сумму основного долга; пеней, начисленных на сумму процентов; процентов по статье 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

    В случае нарушения ФИО1 условий мирового соглашения полностью или в какой-либо его части, общество с ограниченной ответственностью «Восток» обратится с ходатайством в суд о выдаче исполнительного листа на взыскание с ФИО1 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Восток» 341 297,06 руб., в том числе 148 117,65 руб. основной долг по состоянию на <Дата>, 47 770,99 руб. проценты, начисленные на сумму основного долга по состоянию на 27.03.2023г., 111 532,53 руб. пени, начисленные на сумму основного долга по состоянию на <Дата>, 7 100,36 руб. пени, начисленные на сумму процентов по состоянию на 27.03.2023г. и 26 775,53 руб. проценты по статье 395 ГК РФ, начисленные по состоянию на <Дата>., а также на обращение взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру площадью 48,10 кв. м., в том числе жилая 28, 40 кв. м., этаж 4, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (запись от <Дата> в ЕГРП №___), кадастровый (или условный номер) №___, рыночной стоимостью 1 490 000 руб. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Восток» вправе будет взыскать с ФИО1 судебные издержки.

    Стоимость экспертизы объекта недвижимости в сумме 12 000 руб. ФИО1 обязуется оплатить не позднее <Дата>.

    Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, а производство по гражданскому делу прекратить.

Сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утверждённого судом мирового соглашения.

Заключённое сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 39, ч. 11 ст. 153.10, ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить заключённое <Дата> ООО «Восток» и ФИО1 мировое соглашение, согласно которому:

ФИО1 обязуется в рассрочку уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Восток» 148 117,65 руб. – сумму основного долга по состоянию на <Дата> (на дату уточнения размера исковых требований по ходатайству ООО «Восток» исх. №___ от <Дата>) и 47 770,99 руб. – сумму процентов, начисленных на сумму основного долга, на <Дата>

    На сумму основного долга, уплачиваемую в рассрочку, начисляются проценты из расчета 36 % годовых.

    Оплату по мировому соглашению ФИО1 обязана произвести в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» полностью не позднее <Дата> в следующем порядке:

    - 47 770,99 руб. – сумма процентов, начисленных на сумму основного долга, уплачивается ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в рассрочку до <Дата> ежемесячно равными долями по 15 923,66 руб.;

    - 148 117,65 руб. – сумма основного долга уплачивается ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в рассрочку с начислением процентов из расчета 36 % годовых, согласно следующем графику:

№п/п	Дата платежа	Сумма к оплате	Погашение основного долга	Выплата процентов	Остаток	Наименование платежа
1	<Дата>	14 880,21	10 497,55	4 382,66	137 620,10	Ежемесячный платеж за 05/2023
2	<Дата>	14 880,21	10 672,43	4 207,78	126 947,67	Ежемесячный платеж за 06/2023
3	<Дата>	14 880,21	11 123,95	3 756,26	115 823,72	Ежемесячный платеж за 07/2023
4	<Дата>	14 880,21	11 338,86	3 541,35	104 484,86	Ежемесячный платеж за 08/2023
5	<Дата>	14 880,21	11 685,55	3 194,66	92 799,31	Ежемесячный платеж за 09/2023
6	<Дата>	14 880,21	12 134,37	2 745,84	80 664,94	Ежемесячный платеж за 10/2023
7	<Дата>	14 880,21	12 413,85	2 466,36	68 251,09	Ежемесячный платеж за 11/2023
8	<Дата>	14 880,21	12 860,73	2 019,48	55 390,36	Ежемесячный платеж за 12/2023
9	<Дата>	14 880,21	13 191,11	1 689,10	42 199,25	Ежемесячный платеж за 01/2024
10	<Дата>	14 880,21	13 634,99	1 245,22	28 564,26	Ежемесячный платеж за 02/2024
11	<Дата>	14 880,21	14 037,33	842,88	14 526,93	Ежемесячный платеж за 03/2024
12	<Дата>	14 880,21	14 437,26	442,95	89,67	Ежемесячный платеж за 04/2024
13	<Дата>	89,67	89,67	0,00	0,00	Ежемесячный платеж за 04/2024

    Залог объекта недвижимости, указанного в исковом заявлении КПК «ОВК», сохраняется до полного исполнения ФИО1 обязательств по мировому соглашению, а в случае их неисполнения – до полного исполнения ФИО1 обязательств из договора потребительского займа №___/П от <Дата>.

    После выплаты ФИО1 денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток» в полном объеме её обязательства, вытекающие из настоящего мирового соглашения, считаются исполненными полностью.

    При условии точного и своевременного исполнения ФИО1 ее обязательств из мирового соглашения общество с ограниченной ответственностью «Восток» отказывается от материально-правовых требований к ФИО1 о взыскании пеней, начисленных на сумму основного долга; пеней, начисленных на сумму процентов; процентов по статье 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

    В случае нарушения ФИО1 условий мирового соглашения полностью или в какой-либо его части, общество с ограниченной ответственностью «Восток» обратится с ходатайством в суд о выдаче исполнительного листа на взыскание с ФИО1 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Восток» 341 297,06 руб., в том числе 148 117,65 руб. основной долг по состоянию на <Дата>, 47 770,99 руб. проценты, начисленные на сумму основного долга по состоянию на <Дата>., 111 532,53 руб. пени, начисленные на сумму основного долга по состоянию на <Дата>, 7 100,36 руб. пени, начисленные на сумму процентов по состоянию на <Дата>. и 26 775,53 руб. проценты по статье 395 ГК РФ, начисленные по состоянию на <Дата>., а также на обращение взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру площадью 48,10 кв. м., в том числе жилая 28, 40 кв. м., этаж 4, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (запись от <Дата> в ЕГРП №___), кадастровый (или условный номер) №___, рыночной стоимостью 1 490 000 руб. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Восток» вправе будет взыскать с ФИО1 судебные издержки.

    Стоимость экспертизы объекта недвижимости в сумме 12 000 руб. ФИО1 обязуется оплатить не позднее <Дата>.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                                                                                  Приказчикова Г.А.