Решение по делу № 2-1054/2021 от 12.01.2021

В мотивированном виде решение изготовлено 03 марта 2021 года

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопо исковому заявлению ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ДНП «Усадьба». В обоснование требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО6 (пайщик) заключен договор целевого взноса №№ ****** с целью приобретения пайщиком прав на земельный участок для строительства на нем индивидуального жилого дома. Предметом договора являются земельные участки № ******, общей площадью всех участков 16723 кв. м., расположенные в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес> обязательства по внесению суммы целевого взноса в размере 500000 рублей исполнена в полном объеме. На основании договора уступки целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиком и истцом, права и обязанности по договору целевого взноса №№ ****** относительно земельного участка № ****** были переданы истцу. За уступленное право истец выплатил пайщику 793000 рублей. Спорный земельный участок с кадастровым номером № ****** поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право федеральной собственности на него, произведена регистрация договора аренды земельного участка №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время препятствия для выполнения ответчиком принятого на себя обязательства согласно 4.1 договора целевого взноса отсутствуют, однако земельный участок истцу не передан, договор субаренды с ним не заключен. В связи с этим, истец не может использовать земельный участок по обусловленному в договоре назначению – строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием заключить договор субаренды, ответа на которую истцом не получено. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор субаренды спорного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но не более срока действия договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты субарендной платы равной арендной плате, которая подлежит уплате субарендатором в счет оплаты арендных платежей по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет арендодателя.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в иске. Относительно доводов о наличии задолженности перед ответчиком пояснили, что до настоящего времени у истца нет земельного участка в ДНП «Усадьба», а значит он не может являться членом товарищества, и обязанность платить взносы у него не возникла. В договоре целевого взноса под целевым взносом фактически сторонами понималась плата за передачу прав субаренды на конкретный участок.

Ответчик, третьи лица ТУ Росимущества в <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

Поскольку ответчик, третьи лица о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ДНП «Усадьба» (партнерство) и ФИО6 (пайщик) заключен договор целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1.1 которого пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельные участки, определенные на генеральном плане застройки №№ ******,№ ****** площадью 16 723 кв.м. в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>, а так же использовать земельные участки в соответствии с их назначением для строительства индивидуальных жилых домов (п.1.2). Сумма целевого взноса по договору составляет 500000 рублей (п.2.1).

В свою очередь, согласно п.4.1 данного договора, партнерство за счет внесенных целевых взносов обязуется, в том числе, провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, обеспечить передачу земельного участка на праве субаренды пайщику в течение 6 календарных месяцев с даты заключения договора, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям инженерного обеспечения, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном, заключенного между ДНП «Усадьба» и ФИО6, обязательства последней по внесению целевых взносов в общей сумме 1000000 рублей, вытекающие из договоров целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, считаются погашенными. Таким образом, поскольку сторонами представленные документы не оспариваются, суд находит установленным надлежащее исполнение ФИО6 обязательств по внесению целевого взноса в размере 500000 рублей по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (пайщик-1) и ФИО2 (пайщик-2) заключен договор уступки целевого взноса № ******, согласно которому пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает права и обязанности по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в той части договора, которая касается участка № ****** площадью 1586 кв.м.. Права и обязанности переходят пайщику-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют у пайщика-1 на момент заключения договора. Стоимость уступки составила 793000 рублей (п.2.2.2). Указанный договор уступки согласован ответчиком ДНП «Усадьба», что подтверждается подписью председателя правления в договоре.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1 586 кв.м., относится к федеральной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ДНП «Усадьба» (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1586 кв.м, на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами подписано дополнительное соглашение № ******, согласно которому срок действия договора аренды увеличен до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить с ним договор субаренды по договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как следует из пункта 4.1 договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ДНП «Усадьба» обязалось перед пайщиком провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка.

Пунктом 5.1.2 договора аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду на условиях и в пределах срока действия настоящего договора.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209).

Согласно ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.3).

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Как следует из положений ч.6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Иные правила передачи права аренды определены ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в ч. 5 и 9 ст. 22 Земельного кодекса определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации общими правилами предоставления имущества в аренду.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, пунктом 5.1.2 договора аренды, заключенного собственником и арендатором ДНП «Усадьба», было прямо предусмотрено право арендодателя на передачу в субаренду участка только с согласия арендодателя ТУ Росимущества в <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) с просьбой выразить согласие на передачу ему спорного земельного участка на праве субаренды. Согласно ответу на данное письмо, арендодатель - ТУ Росимущества в <адрес> не согласен на заключение договора субаренды земельного участка до полного погашения задолженности по договору аренды в размере 127396 рублей 24 копейки.

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды, право арендодателя как собственника имущества устанавливать условия пользования его имуществом, в том числе вводить запрет на передачу его другим лицам, игнорирование этого условия является нарушением не только существующего обязательства между сторонами и положений указанных норм материального права, а также нарушением принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500 по делу № А72-13047/2014).

Суд полагает обоснованным отсутствие согласия ТУ Росимущества в <адрес> на передачу земельного участка в субаренду, обусловленное задолженностью арендатора по арендным платежам, вызванную, в свою очередь, отказом истца оплачивать соответствующие платежи за пользование земельным участком.

Так, истец утверждает, что он не обязан оплачивать использование участка, поскольку не является членом ДНП.

Как следует из пункта 4.2 договора о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик обязуется соблюдать положения устава партнерства, решения общего собрания, правления и председателя правления, иные локальные правовые акты партнерства; вносить в сроки и в порядке, установленные локальными правовыми актами и настоящим договором целевой и иные взносы; самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект (жилой дом) после получения от партнерства необходимых документов.

Как следует из устава партнерства член партнерства обязан нести бремя содержания земельного участка и строений, находящихся на нем, бремя ответственности за нарушение законодательства (п. 5.3 устава), партнерство формирует собственные средства за счет вступительных, паевых, членских, дополнительных и иных взносов членов партнеров, и прочих поступлений (п.6.1).

Как следует из пункта 6.5 Положения о порядке оплаты членами ДНП вступительного взноса, целевых и иных взносов, ежегодные членские взносы – ежегодные платежи, вносимые членами ДНП, используемые для возмещения расходов ДНП по организации его текущей деятельности в соответствии с уставом ДНП (содержание и эксплуатация имущества ДНП, арендная плата и прочее).

В данном случае, истец обязан возмещать расходы ответчика на оплату арендных платежей, независимо от членства в партнерстве, с учетом фактического использования участка с 2011 года.

С учетом изложенного, отсутствие платежей ФИО2 в возмещение расходов на арендные платежи, задолженность по арендным платежам в отношении спорного участка указывают на обоснованность возражений собственника участка на передачу его в субаренду. При отсутствии согласия собственника участка на его передачу в субаренду с учетом условий договора аренды, положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор субаренды в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Барышникова