Решение по делу № 2-142/2023 (2-2098/2022;) от 13.10.2022

№ 2-142/2023

УИД:66RS0011-01-2022-002195-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                      10 апреля 2023 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истцов Русинова Ю.А., Павловой Т.Е., Рудаковой М.П.,

представителя истца/ответчика НСТ «Коллективный сад №13» Терновой В.В.,

представителя ответчика Попова А.М. - Казарян Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гривицкой Н.В., Русинова Ю.А., Гайсина Г.Н., Павловой Т.Е., Рудаковой М.П. к НСТ «Коллективный сад №13» о признании деятельности незаконной, возложении обязанности,

по иску НСТ «Коллективный сад №13» к Попову А.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гривицкая Н.В., Русинов Ю.А., Гайсин Г.Н., Павлова Т.Е., Рудакова М.П. обратились в суд с иском к СНТ «Коллективный сад №13» о признании деятельности незаконной, возложении обязанности – прекратить деятельность на территории СНТ «Коллективный сад №13/1» (гражданское дело №2-142/2022 - т.2 л.д.8-12).

В обоснование заявленного требования в иске указано, что истцы являются собственниками земельных участков в СНТ №13/1, расположенных *. На территории СНТ «Коллективный сад №13/1» зарегистрировано СНТ «Коллективный сад №13», которое незаконно собирает членские взносы. Данное СНТ не обслуживает общее имущество сада, не производит расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Напротив, СНТ «Коллективный сад №13/1» осуществляет свою деятельность на земельном участке в размере 25 гектаров, предоставленным рабочим и служащим * имеет свое правление в лице председателя Попова А.М., ревизионную комиссию, обслуживает общее имущество сада. Считают, что создание второго товарищества в границах территории другого товарищества действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском.

СНТ «Коллективный сад №13» обратилось в суд с иском к Попову А.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возложении обязанности передать ключи и не чинить препятствия в пользовании общим имуществом (гражданское дело №2-304/2023 - т.1 л.д.7-9).

В обоснование иска указали, что 12.07.2022 было создано Некоммерческое садовое товарищество «Коллективный сад №13», расположенное по адресу: *. Указанное СНТ включает 325 садовых участков, фактически образованных в 1956 году для работников предприятия *. Постановлением главы администрации г. Каменска-Уральского от 25.01.1993 * Садоводческому товариществу № 13 на праве совместной собственности было передано 5,9369 га земли для ведения садоводства. На 2007 год Садовое товарищество расположено на площади 25,530 га земли. В качестве юридического лица садоводческое товарищество было зарегистрировано 02.10.1995 и получило название «Садоводческое товарищество № 13 рабочих и служащих * 16.01.2007 указанное юридическое лицо было ликвидировано. В период с января 2007 по июль 2022 года собственники садовых участков продолжали вести садоводство, не имея какой-либо организационно-правовой формы. При этом отдельными собственниками участков была создана активная группа, которая занималась сбором денежных средств для ведения хозяйственной деятельности. За этот период за счет обязательных взносов собственников земельных участков был установлен электрический трансформатор на 400 кВт в 2020 году. Поскольку появились разногласия между активом садового товарищества и собственниками земельных участков по вопросам расходования собранных денежных средств, было решено вновь создать юридическое лицо, чтобы отслеживать поступление, и контролировать расходование собранных денежных средств. В связи с этим было создано садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №13», которое является полным правопреемником Садоводческого товарищества №13 рабочих и служащих ОАО «КУМЗ». Ответчик Попов А.М. удерживает ключи от общего имущества СНТ N13, а именно от технического здания, расположенного на берегу р. Исеть, где находится электрический трансформатор и водяные насосы для общих нужд СНТ№ 13; электрического трансформатора на 400 кВт, расположенного на территории СНТ № 13; дома сторожа с баней, хозяйственной постройки на территории СНТ№13; помещения мастерской, являющиеся общим имуществом СНТ № 13. В ЕГРЮЛ сведений о товариществе, которым руководит Попов А.М., не имеется, следовательно, деятельность СНТ 13/1 - незаконна. В связи с чем, обратились с указанным иском.

Определением суда от 23.01.2023 гражданское дело №2-142/2022 объединено в одно производство с гражданским делом №2-304/2023 (т.2 л.д.113-114).

В судебном заседании истцы Русинов Ю.А., Павлова Т.Е., Рудакова М.П. поддержали свои требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Попова А.М. - Казарян Ж.А. (по доверенности от 03.10.2022 – т.2 л.д.142) иск не признала. Пояснила суду, что деятельность СНТ «Коллективный сад №13» незаконна. Легитимна деятельность СНТ «Коллективный сад №13/1», созданная ОАО «КУМЗ». Не возражала, что у Попова А.М. имеются ключи от всех объектов общего имущества СНТ, за исключением электрического трансформатора. Просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца/ответчика СНТ «Коллективный сад №13» - адвокат Терновая В.В. не признала иск о признании деятельности незаконной, поддержала требования к Попову А.М, за исключением требования о передаче ключей от электрического трансформатора.

Истцы Гривицкая Н.В., Гайсин Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 217-ФЗ), собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Таким образом, СНТ – это сообщество людей и земельных участков, которое обязательно должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица, с целью возделывания земли и садоводства и является садоводческим некоммерческим товариществом.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №13» создано на основании решения общего собрания учредителей, протокол от 05.07.2022 (т. 2 л.д.209-212), 12.07.2022 зарегистрировано в межрайонной ИФНС России №22 по Свердловской области (т. 2 л.д.201-252). Место нахождения СНТ по адресу: *.

Территория указанного СНТ включает 325 садовых участков, фактически образованных в 1956 году для работников градообразующего предприятия *

Постановлением главы администрации г. Каменска-Уральского от 25.01.1993 * Садоводческому товариществу № 13 на праве совместной собственности было передано 5,9369 га земли для ведения садоводства (т. 1 л.д.10). На 2007 год Садовое товарищество расположено на площади 25, 530 га земли (т.1 л.д.37).

В качестве юридического лица садоводческое товарищество было зарегистрировано 02.10.1995 и получило название «Садоводческое товарищество № 13 рабочих и служащих * (т. 1 л.д.42-43).

16.01.2007 года указанное юридическое лицо было ликвидировано (т. 1 л.д. 42-43).

В период с 2007 по 2022 год хозяйственная деятельность осуществлялась без организации какой-либо правовой формы, и, не имея требуемой законом регистрации.

В силу п.2 ст. 4 Закона N 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно п.3 ст. 4 Закона N 217-ФЗ садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначении.

Согласно п.9 ст.4.1 Закона N 217-ФЗ садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №13» как правопреемник принял на баланс имущество садоводческого товарищества «Садоводческое товарищество № 13 рабочих и служащих *» (протокол собрания от 31.08.2022- т. 3 л.д.45-47), заключил договоры энергоснабжения с * и оказания услуг по вывозу твердых коммунальных отходов с * (т. 3 л.д.33-41, 44).

Согласно п. 1.2 Устава, садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №13» является полным правопреемником Садоводческого товарищества №13 рабочих и служащих *» (т.2 л.д.154).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик СНТ «Коллективный сад №13» надлежащим образом зарегистрировал свою деятельность, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (т.1 л.д. 41).

При таких обстоятельствах, учитывая, что, поскольку в границах территории садоводства может быть лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, то таким товариществом является ответчик СНТ «Коллективный сад №13».

В связи с чем, иск Гривицкой Н.В., Русинова Ю.А., Гайсина Г.Н., Павловой Т.Е., Рудаковой М.П. к СНТ «Коллективный сад №13» о признании деятельности незаконной, возложении обязанности - прекратить деятельность необходимо оставить без удовлетворения.

Напротив, иск СНТ «Коллективный сад №13» о признании деятельности «Коллективного сада 13/1» на территории * незаконной необходимо удовлетворить.

Разрешая иск СНТ «Коллективный сад №13» к Попову А.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возложении обязанности передать ключи суд исходит их следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Попов А.М. является нелигитимным председателем правления Коллективного сада 13/1.

Сторонами не оспаривалось, что ключи от технического здания, расположенного на берегу р. Исеть, где находится электрический трансформатор и водяные насосы для общих нужд СНТ № 13, дома сторожа с баней, хозяйственной постройки на территории СНТ «Коллективный сад №13», помещения мастерской, являющихся общим имуществом СНТ «Коллективный сад №13», находятся у ответчика Попова А.М. При таком положении применима норма части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным факт нахождения у Попова А.М. ключей от объектов общего имущества СНТ «Коллективный сад №13», за исключением ключей от электрического трансформатора на 400 кВт.

Представитель СНТ «Коллективный сад №13» не поддержала требования об истребовании ключей электрического трансформатора на 400 кВт. по причине нахождения ключей в СНТ.

Разрешая спор и удовлетворяя иск к Попову А.М. в части возложении обязанности по передаче ключей и обязании не чинить препятствий в пользовании указанных объектов общего имуществ СНТ, суд исходит из того, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Попов А.М. не доказал, что он наделен законными полномочиями по владению и использованию объектов общего имуществ СНТ.

Кроме того, судом установлено и ответчиком Поповым А.М. не опровергнуто, что ответчик ведет хозяйственно-распорядительную деятельность на территории СНТ «Коллективный сад №13» без разрешения правления СНТ «Коллективный сад №13», а именно собирает денежные средства с членов СНТ, заключает договоры с другими организациями, в связи с чем суд удовлетворяет требования о необходимости возложения запрета на Попова А.М. в части ведения хозяйственно-распорядительной деятельности на территории СНТ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гривицкой Н.В., Русинова Ю.А., Гайсина Г.Н., Павловой Т.Е., Рудаковой М.П. к НСТ «Коллективный сад №13» о признании деятельности незаконной, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Иск НСТ «Коллективный сад №13» к Попову А.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать деятельность «Коллективного сада 13/1» на территории * незаконной.

Запретить Попову А.М. вести хозяйственно-распорядительную деятельность на территории НСТ «Коллективный сад №13» без разрешения правления Некоммерческого садового товарищества «Коллективный сад №13».

Обязать Попова А.М. передать НСТ «Коллективный сад №13» ключи от:

-технического здания, расположенного на берегу р. Исеть, где находится электрический трансформатор и водяные насосы для общих нужд СНТ№ 13;

-дома сторожа с баней;

-хозяйственной постройки на территории НСТ «Коллективный сад №13»;

-помещения мастерской, являющихся общим имуществом НСТ «Коллективный сад №13».

Обязать Попова А.М. не чинить препятствий в пользовании указанных объектов общего имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

        Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 г.

Председательствующий:                                              С.Л. Мартынюк