Решение по делу № 2-809/2017 от 29.12.2016

копия Дело №2-809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

с участием помощника прокурора Киселева А.Н.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Закировой (Яруллиной) ФИО20, Мусиной ФИО21, Яруллину ФИО22, Яруллину ФИО23 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Закировой (Яруллиной) З.М., Мусиной Д.А., Яруллину Р.Ш., Яруллину Р.Ш. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у Закировой (Яруллиной) ФИО24, Мусиной ФИО25, Яруллина ФИО26, Яруллина ФИО27 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 420819 руб. 96 коп. соответственно долям; прекращении права собственности за Закировой (Яруллиной) ФИО28, Мусиной ФИО29, Яруллиным ФИО30, Яруллиным ФИО31 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>; признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 38,18 кв.м по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 29.11.2011г. жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 рубля за один квадратный метр. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Яруллин ФИО33, Яруллин ФИО32 (л.д.123).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, согласно наследственным делам, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> являются: Закирова (ФИО16) ФИО36, Мусина ФИО37, Яруллин ФИО34, Яруллин ФИО35, в связи с чем просит: изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Закировой (Яруллиной) ФИО38, Мусиной ФИО39, Яруллина ФИО40, Яруллина ФИО41 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 420819 руб. 96 коп. соответственно долям; прекратить право собственности за Закировой (Яруллиной) ФИО42, Мусиной ФИО43, Яруллиным ФИО44, Яруллиным ФИО45 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>; признать право собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д. 136).

Представитель истца Ибрагимов И.З., по доверенности №03-2/4359 ДСП от 13.10.2016, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Мусина Д.А., Закирова З.М. в судебном заседании уточенные исковые требования признали.

Ответчик Яруллин ФИО46 в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о признании исковых требований (л.д.123).

Ответчик Яруллин ФИО47 в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Яруллину Ш.С., Яруллиной Т.А., Мусиной Р.Ш., Яруллиной З.М., Мусиной З.А. было предоставлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.10).

Поскольку доли сособственников данного жилого помещения и земельного участка не определены, и между ними не было заключено соглашение об изменении долей, суд на основании ст.254 ГК РФ считает доли собственников равными, по 1/5 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ Яруллин Ш.С. умер. После его смерти нотариусом заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками после смерти Яруллина Ш.С. являются: дети Яруллин Р.Ш., Яруллина Р.Ш., Яруллин Р.Ш. и супруга Яруллина Т.А. (л.д.76-82).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Яруллина Т.А. После ее смерти нотариусом заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками после смерти Яруллиной Т.А. являются: дети Яруллин Р.Ш., Яруллин Р.Ш. и внуки Мусина Д.А., Яруллина З.М. (л.д.65-75).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Мусина Р.Ш. После ее смерти нотариусом заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками после смерти Мусиной Р.Ш. являются: дети Закирова З.М. и Мусина Д.А. (л.д.83-108).

Таким образом в настоящее время, ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в следующих долях: Яруллин Р.Ш.-, Яруллин Р.Ш., Закирова З.М., Мусина Д.А…….

Земельный участок площадью 1070 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> муниципальный район РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.51).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 69% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.45-46).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно со дня получения произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. 24.02.2016, 25.02.2016 от ответчиков вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения» (л.д.20-22).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и направлено письмом ответчику (л.д.29) (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (38,18 кв.м х 11022руб.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.35). ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков №,1171 также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа квартиры по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> доли земельного участка.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-140) по данному делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Согласно заключению эксперта № (л.д.115-141), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> рыночную стоимость доли Закировой (Яруллиной) ФИО47, Мусиной ФИО47, Яруллина ФИО47, Яруллина ФИО47 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка) по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, составляет 163405 руб. Размер убытков, причиненных Закировой (Яруллиной) З.М., Мусиной Д.А., Яруллину Р.Ш., Яруллину Р.Ш., в связи с изъятием жилого помещения, составляет каждому по 2000 руб. (л.д.149-174).

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы не уточнял, уточненные исковые требования оставил без изменения.

Следовательно, <адрес> муниципального района, принадлежащая на праве собственности Закировой З.М., Мусиной Д.А., Яруллину Р.Ш., Яруллину Р.Ш. подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 420819 руб. 96 коп из расчета 11022 руб. х 38,18 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности Закировой (Яруллиной) З.М., Мусиной Д.А., Яруллину Р.Ш., Яруллину Р.Ш., на <адрес> муниципального района, то подлежит прекращению доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес> муниципального района, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За МО «Зеленодольский муниципальный района РТ» следует признать право собственности на жилое помещением адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

...

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Закировой (Яруллиной) ФИО47 Мусиной ФИО47, Яруллину ФИО47, Яруллину ФИО47 квартиру по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой Закировой (Яруллиной) ФИО47, Мусиной ФИО47, Яруллину ФИО47, Яруллину ФИО47 выкупной цены в размере 420819 рублей 96 копеек соответственно долям.

Прекратить право собственности Закировой (Яруллиной) ФИО47, Мусиной ФИО61, Яруллина ФИО62, Яруллина ФИО62 на квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты Закировой (Яруллиной) ФИО62, Мусиной ФИО62, Яруллину ФИО62, Яруллину ФИО62 выкупной цены в размере 420819 рублей 96 копеек соответственно долям.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение на квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты Закировой (Яруллиной) ФИО62, Мусиной ФИО62, Яруллину ФИО62, Яруллину ФИО62 выкупной цены в размере 420819 рублей 96 копеек соответственно долям.

Взыскать с Закировой (Яруллиной) ФИО72, Мусиной ФИО62, Яруллина ФИО62, Яруллина ФИО62 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 19.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 20.06.2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда Булатова Э.А.