Решение от 15.09.2021 по делу № 2-545/2021 от 11.08.2021

№ 2-545/2021

УИН 51RS0017-01-2021-001279-83

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 15 сентября 2021г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Горбатюк А.А.

при секретаре Саргсян К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко И.Н. к Маштаковой А.Б. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко И.Н. обратилась в суд с иском к Маштаковой А.Е. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что 17.08.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на втором этаже <адрес>, цена договора, согласованная сторонами, составила 850000 рублей. При заключении договора, Маштакова А.Е. попросила рассрочку платежа, на условиях выплаты ей 500000 рублей в день подписания договора и поэтапной выплаты оставшейся суммы в размере 350000 рублей в течение 10 месяцев, начиная с сентября 2018 года по 35000 рублей ежемесячно по июнь 2019 года.

При этом, попросила во избежание отказа в государственной регистрации перехода права собственности, указать в договоре, что денежные средства по сделке получены в полном объеме, а на оставшиеся 350000 рублей выдала расписку с указанием периода погашения задолженности. Ответчик в настоящее время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

Просит суд взыскать с Маштаковой А.Е. в ее пользу задолженность по договору купли – продажи за период с 23.12.2018 по 23.06.2019 из расчета 35000 рублей в месяц, всего 210000 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины в размере 5 300 рублей, а всего 215300 рублей.

Истец Терещенко И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой по адресу, указанному в иске, которая не получена, что подтверждается сведениями с официального сайта Почта России. Представитель истца Санаев Д.Е. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие. В судебном заседании 31.08.2021 исковые требования Терещенко И.Н. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Ответчик Маштакова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 34), которая возвратилась по истчении срока хранения.

Вместе с тем, суд считает ответчика извещенной надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению участников процесса о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, которая не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства, согласно статьям 233, 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, обозрив материалы гражданского дела №2-211/2011 по иск Терещенко И.Н. к Маштаковой А.Б. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2014 <адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора купли – продажи от 20.11.2014 Терещенко И.Н. (л.д. 10 гражданского дела №2-211/2019).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.08.2018 между Терещенко И.Н. и Маштаковой А.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Терещенко И.Н. продает, а Маштакова А.Е. покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат и имеющую общую площадь 44,6 кв. м. (л.д. 8-10).

Как следует из пункта 4 договора, вышеуказанная квартира по согласованию сторон продана за 850 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (л.д. 8).

Согласно указанному договору Терещенко И.Н. деньги в сумме 850000 рублей получила от Маштаковой А.Е. в полном объеме, о чем ею собственноручно сделана запись.

Договор подписан сторонами, 30.08.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 10).

Доводы истца о невыплате по договору купли – продажи квартиры денежных средств Маштаковой А.Е. в размере 350000 рублей подтверждается распиской, выданной ею 24.08.2018 Терещенко И.Н., согласно которой она при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внесла часть оплаты Терещенко И.Н. в размере 500000 рублей, а оставшуюся часть оплаты в размере 350000 рублей обязуется выплатить в течение 10 месяцев (09.18 по 06.19), с 20-23 числа каждого месяца, оригинал которой находится в материалах гражданского дела №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Маштаковой А.Е. по настоящее время денежные средства в размере 210000 руб. не возвращены Терещенко И.Н., в то время. Как в отношении денежных средств в размере 140000 руб. взысканы с ответчика решением Печенгского районного суда Мурманской области от 08.04.2019 (л.д. 53-55 гражданского дела №2-211/2019).

В иске Терещенко И.Н. просит взыскать с Маштаковой А.Е. задолженность по договору купли – продажи квартиры в размере 210000 рублей, исходя из расчета 35000 рублей за каждый месяц, начиная с 23.12.2018 по 23.06.2019 года.

Как установлено судом, Маштакова А.Е. обязалась выплачивать Терещенко И.Н. по 35000 рублей в течение 10 месяцев с 20 по 23 числа каждого месяца.

Однако в период с 20 по 23 января 2019 года, с 20 по 23 февраля 2019 года, с 20 по 23 марта 2019 года, с 20 по 23 апреля 2019 года, с 20 по 23 мая 2019 года, с 20 по 23 июня 2019 года в нарушение данного обязательства денежные средства Маштаковой А.Е. Терещенко И.Н. по 35000 рублей не возвращены, всего за 6 месяцев просрочки исполнения обязательства задолженность составляет 140000 рублей (35000 рублей х 6 месяцев).

Доказательств возврата денежных средств по договору ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика невыплаченной части задолженности по договору купли - продажи квартиры в соответствии с представленной распиской за 4 месяца с января 2019 года по июнь 2019 года года в размере 210000 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением требований истца, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в её пользу подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд, рассчитанную в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 53000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., *.*.* ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 23.01.2019, 23.02.2019, 23.03.2019, 23.04.2019, 23.05.2019, 23.06.2019 ░ ░░░░░░░ 210000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 215300 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░