Решение по делу № 2-560/2023 от 24.04.2023

УИД 76RS0011-01-2023-000599-05

Дело № 2-560/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г.                                                                                                                    г. Углич

         Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряниной Е.Г. к Караваевой Т.А., ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Зырянина Е.Г. обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 г. истец приобрела у Караваевой Т.А. садовый участок №, расположенный в ТСН «СНТ <данные изъяты>». Свои обязательства по договору истцом были исполнены, что подтверждается распиской Караваевой Т.А. в получении денежных средств по договору. Указанный земельный участок изначально был предоставлен садоводческому товариществу порта «<данные изъяты>», членом которого являлась Караваева Т.А. В последующем, садоводческое товарищество порта «<данные изъяты>» переименовано в товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>». Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от 30.06.2022 г., Зыряниной Е.Г. распределен садовый участок №, площадью 494 кв.м. Распределение истцу указанного земельного участка из земель СНТ являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В целях оформления своих прав на данный земельный участок истцом были выполнены кадастровые работы в связи с выделением садового участка № из земельного участка СНТ с кадастровым номером №. Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были определены и поставлены на учет в соответствии с требованиями закона, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован не был. Споров о местоположении границ участка не имеется. В Администрации г. Углича в приеме заявления о предоставлении выделенного земельного участка Зыряниной Е.Г. было отказано. ТСН «СНТ <данные изъяты>» отказывается регистрировать право долевой собственности на земельный участок № ввиду значительных финансовых затрат. В связи с чем, Зырянина Е.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 494 кв.м., находящийся по адресу: г. Углич, СНТ «<данные изъяты> под номером № №.

В судебное заседание Зырянина Е.Г не явилась, ее интересы представлял по доверенности Зорин Г.В., который исковые требования поддержал в полном объеме ро изложенным в иске основаниям.

Ответчик Караваева Т.А. исковые требования признала, пояснив, что спорный земельный участок она купила у ФИО1 и ей не известно кому он первоначально выделялся. Садовым участком Караваева Т.А. пользовалась длительное время, более 10 лет. Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» ей был разрешен выдел садового участка № № площадью 490 кв.м. из состава земель СНТ, она была включена в члены СНТ, была выдана членская книжка. Членские взносы были уплачены вовремя. Спорный садовый участок Караваева Т.А. продала Зыряниной Е.Г., денежные средства за который получила полностью. Продавец подала заявление об исключении ее из членов СНТ, а Зырянина Е.Г. о перераспределении ей садового участка №. Членскую книжку ответчик передала истцу.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» Васильева М.Н. исковые требования. Пояснила, что является председателем СНТ «Речник» второй год. Ей были переданы предыдущим председателем все документы СНТ, списки, заявления, взносы. Всего в СНТ «<данные изъяты>» 41 участок. Помимо участков в СНТ входят места общего пользования, дороги и подъезды. При продаже садового участка продавец пишет заявление об исключении его из членов СНТ и просит распределить его участок в пользу покупателя, а покупатель наоборот пишет заявление о включении его в члены СНТ. На собрании решается вопрос об исключении продавца из членов СНТ, а его участок перераспределяется покупателю. Караваева Т.А. пользовалась своим садовым участком на протяжении длительного времени, более 10 лет. Однако, Васильевой М.Н. неизвестно у кого Караваева Т.А. его купила. В последующем Караваева Т.А. продала участок Зыряниной Е.Г., после чего истец была включена в члены СНТ.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика Караваеву Т.А. и представителя ответчика СНТ «<данные изъяты>» Васильеву М.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации, созданной до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтоб участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Главы Администрации города Углича от 03.12.1992 г. № 1233 садоводческому товариществу порта «<данные изъяты>» для коллективного садоводства на праве коллективно-долевой собственности был предоставлен земельный участок, площадью 2,1 Га, о чем 07.12.1992 г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Угличского района выдано свидетельство о коллективно-долевой собственности серии У-17 № 00839. В данном свидетельстве содержится план границ землепользования, в границах которого члены товарищества используют свои садовые участки. Впоследствии, садоводческое товарищество порта «<данные изъяты>» было переименовано в товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», о чём имеется решение общего собрания от 10.04.2003 г.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако, право собственности ТСН «СНТ <данные изъяты>» на указанный земельный участок не зарегистрировано.

В свою очередь, ТСН «СНТ «<данные изъяты>» было включено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного садоводческого товарищества, как созданного до 01.07.2002 г. Деятельность данного юридического лица не прекращена и до настоящего времени.

Предоставление земельного участка под коллективное садоводство и создание ТСН «СНТ <данные изъяты> до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что предоставляет лицу, являющемуся членом данного объединения, оформить право собственности на закрепленный за ним земельный участок в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 г., заключенного между Караваевой Т.А. и Зыряниной Е.Г, последняя приобрела в собственность земельный участок № № с кадастровым номером № в ТСН «СНТ «<данные изъяты>». В связи с чем, 21.06.2022 г. Зыряниной Е.Г. подано заявление о включении ее в члены ТСН «СНТ «<данные изъяты>». Из членской книжки усматривается, что изначально земельный участок выделялся ФИО2 в 1990 г., затем последняя продала его ФИО1, а он в свою очередь заключил договор купли-продажи с Караваевой Т.А.

Из выписки из протокола общего собрания ТСН «СНТ «<данные изъяты>» от 30.06.2022 г. усматривается, что Зыряниной Е.Г. из состава долевой собственности ТСН «СНТ «<данные изъяты>» был распределен земельный участок №, площадью 494 кв.м.

Председателем ТСН «СНТ <данные изъяты>» Васильевой М.Н. данные обстоятельства не опровергнуты, притязания со стороны прежних продавцов по поводу прав на спорный участок отсутствуют.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

               Судом установлено, что условия вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с положениями ст. 20 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Исходя из п.п. 2 ч. 1 ст. 21 указанного закона, вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу абз. 5 ч. 4 ст. 16 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в частности, порядок приема в члены такого объединения и выхода из него. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Указанный порядок был соблюден при включении Зыряниной Е.Г. в члены ТСН «СНТ «<данные изъяты> На спорный земельный участок 20.12.2022 г. кадастровым инженером Балашовой О.В. изготовлен межевой план, установлены границы, спора по ним не существует. Напротив, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт, а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

С учетом указанных обстоятельств, в силу приведенных выше норм права, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьего лица, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Исковые требования Зыряниной Е.Г. удовлетворить.

Признать за Зыряниной Е.Г. <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 494 кв. м, находящийся в ТСН «СНТ «<данные изъяты>» под № №, определенный межевым планом от 20.12.2022 г., выполненным кадастровым инженером Балашовой О.В.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            Т.Г. Марокова