Решение по делу № 2-1458/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1458/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Артемову В. В.чу третье лицо Тарасова Л. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, о возврате земельного участка бывшего в аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Артемову В. В.чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, о возврате земельного участка бывшего в аренде, ссылаясь на то, что 11.06.2014г. между КУИ г. Шахты и Артемовым В.В. заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2007г. №, с кадастровым номером №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства индивидуального гаража (земли гаражей).

Срок действия договора установлен с 02.07.2007г. по 02.06.2008г. По истечении срока ответчик не обратился в Комитет о расторжении указанного договора аренды. В этой связи, учитывая положения ст.621 ГК РФ договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный земельный участок используется не по назначению, капитальное строение гараж отсутствует, на участке находится металлический гараж, данный факт подтверждается актом проверки использования земельного участка от 10.06.2020г.

Ответчик по истечении срока действия договора не передал КУИ Администрации г.Шахты земельный участок. Поэтому истец направил в адрес ответчика письмо с предложением погасить задолженность, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен.

Кроме того, ответчик арендную плату по договору аренды не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 8182,88 рублей, а также начислены пени за период с 20.12.2016г. по 31.03.2020г. в сумме 998,47 рублей, всего в сумме 9181,35 рублей.

На основании распоряжения Администрации г. Шахты № от 20.04.2009г. между КУИ г. Шахты и Артемовым В. В.ем был заключен договор аренды земельного участка от 26.05.2009г. №, с кадастровым номером № общей площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г1, для строительства индивидуального гаража.

Согласно п. 2.1 Договора срок устанавливается с 20.04.2009г. по 20.04.2012г.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 09.07.2009г. (данный факт подтвержден штампом регистрирующего органа на договоре).

14.03.2012г. между Артемовым В.В. и КУИ г. Шахты было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.05.2009г. Срок аренды установлен с 20.04.2009г. по 20.04.2015г.

27.03.2018г. между Артемовым В.В. и КУИ г. Шахты было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.05.2009г. для завершения строительства гаража. Срок аренды установлен с 20.04.2009г. по 27.03.2021г.

Согласно п. 3.2 договоров аренды ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.06.2020г. включительно; по договору аренды от 26.05.2009г. №, за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 11580,13 рублей, а также начислены пени за период с 27.03.2013г. по 31.03.2020г. в сумме 3145,31 рублей, всего в сумме 14725,44 рублей.

Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Артемова В.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2007г. № за период с 01.10.2016г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 8182,88 руб. и пени за период с 20.12.2016г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 998,47 руб., а всего 9181,35 руб.; взыскать с Артемова В.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2009г. № за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 11580,13 руб. и пени за период с 27.03.2013г. по 31,03.2020г. включительно в сумме 3145,31 руб., а всего 14725,44 руб.; обязать Артемова В.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Артемов В.В. в судебное заседание явился, пояснил что не может обеспечить передачу земельного участка, так как на нем расположен контейнер который ему не принадлежит, касаемо задолженности, просил применить исковую давность..

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22 указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, 11.06.2014г. между КУИ г. Шахты и Артемовым В.В. заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2007г. №, с кадастровым номером 61:59:020337:0170, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства индивидуального гаража (земли гаражей).

Срок действия договора установлен с 02.07.2007г. по 02.06.2008г. По истечении срока ответчик не обратился в Комитет о расторжении указанного договора аренды. В этой связи, учитывая положения ст.621 ГК РФ договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный земельный участок используется не по назначению, капитальное строение гараж отсутствует, на участке находится металлический гараж, данный факт подтверждается актом проверки использования земельного участка от 10.06.2020г.

Ответчик по истечении срока действия договора не передал КУИ Администрации г.Шахты земельный участок. Поэтому истец направил в адрес ответчика письмо с предложением погасить задолженность, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен.

Кроме того, ответчик арендную плату по договору аренды не вносил. Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.06.2020г. включительно составляет в сумме 8182,88 рублей, данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 30.07.2007г. за период с 01.10.2016г. по 30.06.2020г. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.12.2016г. по 31.03.2020г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 27.07.2020г»).

Расчет пени осуществляется как произведение суммы невнесенной арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

В результате по договору аренды земельного участка № от 30.07.2007г. за период с 20.12.2016г. по 31.03.2020г. начислены пени в сумме 998,47 рублей.

Таким образом, с Артемова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.07.2007г. за период 01.10.2016г. по 30.06.2020г. включительно в размере 8182,88 руб. и пени за период с 20.12.2016г. по 31.03.2020г. в сумме 998,47 руб., а всего 9181,35 руб.

На основании распоряжения Администрации г. Шахты № от 20.04.2009г. между КУИ г. Шахты и Артемовым В. В.ем был заключен договор аренды земельного участка от 26.05.2009г. №, с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г1, для строительства индивидуального гаража.

Согласно п. 2.1 Договора срок устанавливается с 20.04.2009г. по 20.04.2012г.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 09.07.2009г. (данный факт подтвержден штампом регистрирующего органа на договоре).

14.03.2012г. между Артемовым В.В. и КУИ г. Шахты было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.05.2009г. Срок аренды установлен с 20.04.2009г. по 20.04.2015г.

27.03.2018г. между Артемовым В.В. и КУИ г. Шахты было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.05.2009г. для завершения строительства гаража. Срок аренды установлен с 20.04.2009г. по 27.03.2021г.

Согласно п. 3.2 договоров аренды ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно составляет в сумме 11580,13 рублей, данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 26.05.2009г. за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 27.03.2013г. по 31.03.2020г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 27.07.2020г»).

Расчет пени осуществляется как произведение суммы невнесенной арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

В результате по договору аренды земельного участка № от 26.05.2009г. за период с 27.03.2013г. по 31.03.2020г. начислены пени в сумме 3145,31 рублей.

Таким образом, с Артемова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.05.2009г. за период 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно в размере 11580,13 руб. и пени за период с 27.03.2013г. по 31.03.2020г. в сумме 3145,31 руб., а всего 14725,44 руб.

С учетом заявленного в судебном заседании срока исковой давности, суд взыскивает с Артемова В. В.ча в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2007г. № за период с 20.12.2017г. по 12.04.2021 г. включительно в сумме 7897,46 руб. и пени в сумме 763,37 руб., а всего 8660,83 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2009г. № за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 7997,90 руб. и пени в сумме 527,69 руб., а всего 8525,49 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 6.3 договора аренды № от 11.06.2014г. предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 7 дней до даты отказа по почтовому адресу, указанному в договоре (п.8.4).

Земельный участок с кадастровым номером 61:59:020337:0170, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, используется не по назначению, капитальное строение гараж отсутствует, на участке находится металлический гараж, данный факт подтверждается актом проверки использования земельного участка от 10.06.2020г.

Ответчик по истечении срока действия договора не передал КУИ Администрации г.Шахты земельный участок.

Истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о добровольной оплате задолженности по арендной плате и обязании вернуть по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты вышеназванный указанный земельный участок.

Однако, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Шахты не возвращен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:020337:0170, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 687,42 руб. - за требование имущественного характера, и 300 руб. – за требование неимущественного характера, а всего 987,42 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Артемову В. В.чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, о возврате земельного участка бывшего в аренде, – удовлетворить частично.

Взыскать с Артемова В. В.ча в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2007г. № за период с 20.12.2017г. по 12.04.2021 г. включительно в сумме 7897,46 руб. и пени в сумме 763,37 руб., а всего 8660,83 руб.

Взыскать с Артемова В. В.ча в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2009г. № за период с 01.01.2013г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 7997,90 руб. и пени в сумме 527,69 руб., а всего 8525,49 руб.

Обязать Артемова В. В.ча освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Взыскать с Артемова В. В.ча в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 987,42 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17.05.2021.

Судья              С.Е. Шам