Решение по делу № 2-3668/2017 от 11.05.2017

Дело № 2-3668/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красных Евгения Николаевича к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, процентов, убытков, судебных расходов,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником <адрес>. В рамках     реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства Московской области в <адрес> по выше указанному адресу, где находится принадлежащая истцу квартира, с ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт мягкой кровли. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был произведен демонтаж старой кровли, включая демонтаж теплоизоляционного слоя. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ других работ не производилось - дом фактически был без крыши. В этот период шли проливные дожди, что привело к затоплению всего дома, были повреждены водой электропроводка, электрические счетчики, в связи с чем пришлось обесточить дом. ДД.ММ.ГГГГг. был составлен Акт о заливе помещения, в котором был зафиксирован факт причинения ущерба. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ причиненный ущерб не устранен, в квартире проживать невозможно. Из-за сырости образуется грибок, что может привести к развитию заболеваний.     Собственники помещений данного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Фонда Капитального Ремонта Общего Имущества Многоквартирных Домов.

На основании отчета независимого оценщика о стоимости восстановительного ремонта сумма причиненного истцу ущерба составляет 269 487, 43 руб. Сумма расходов на проведение оценки рыночной стоимости ущерба от залития квартиры составила 4 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с целью мирного урегулирования сложившейся ситуации, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец, ссылаясь на Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба 269 487 руб. 43 коп., пени в сумме 269 487 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 307 руб. 65 коп., расходы по оценке в сумме 4 000 руб., расходы на услуги представителя в сумке 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагает, что они не отвечают за ущерб, т.к. они заключили договор подряда с ООО «Мособлстрой» на ремонт крыши. В настоящее время ремонт закончен, работы сданы и оплачены..

3-е лицо ООО «Мособлстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Красных Е.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8)..

В рамках     реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства Московской области в <адрес> по выше указанному адресу, где находится принадлежащая истцу квартира, с ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт мягкой кровли.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

По состоянию на 29 августа был произведен демонтаж старой кровли, включая демонтаж теплоизоляционного слоя. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ других работ не производилось - дом фактически был без крыши. В этот период шли проливные дожди, что привело к затоплению всего дома, были повреждены водой электропроводка, электрические счетчики, в связи с чем пришлось обесточить дом.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о заливе квартиры истца, в котором был зафиксирован факт причинения ущерба (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключил договора с ООО «Мособлстрой» № после проведения конкурса по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта (л.д. ).

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость ущерба, нанесенного в результате залития водой <адрес> жилого <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 269 487 руб. 43 коп.

Расходы по оценке составили 4 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Статья 181 ЖК РФ предусматривает, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии со ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (ред. от 20.06.2015) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" региональный оператор создается Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области.

Статья 18 выше названного закона содержит обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе указывает, что Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Постановлением Правительства МО от 16.04.2014 N 251/14 утвержден Порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области".

В связи с чем возражения ответчика суд находит необоснованными, как не основанными на законе.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что причиненный истцу ущерб в размере 269 487 руб. 43 коп. подлежит возмещению с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», т.к. ущерб причинен в результате протечки кровли, ремонт которой осуществлялся подрядной организацией ООО «Мособлстрой», а региональный оператор НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, за сроки проведения и т.д.

В силу ст. 15 ГК РФ с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 4 000 руб.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям не применимы положения Закона "О защите прав потребителей", в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку не усматривает неправомерное удержание денежных средств со стороны ответчика, а также уклонение от их возврата.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлтеворению.

Суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги, полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя в полном размере 30 000 руб.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу Красных Евгения Николаевича в возмещение ущерба 269 487 руб. 43 коп., расходы по оценке в сумме 4 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб.

Во взыскании остальной суммы иска, процентов, неустойки отказать.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 5 894 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2017 г.

Судья Буянтуева Т.В.