Решение по делу № 2-5003/2017 от 21.12.2017

Дело №2-5003/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017              г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев исковое заявление Саадуева ФИО8 в интересах Мамедгусейнова ФИО9 к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Саадуев Д.Г. обратился в суд в интересах Мамедгусейнова И.К. с иском к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства указав в обоснование иска, что его доверителю, на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Какие-либо ограничения или обременения права не зарегистрированы. После приобретения права собственности на вышесказанном земельном участке был возведен объект: домостроение литер «А» общей площадью 1000 кв.м. При этом, возведенное здание отвечает установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, право собственности не обременено правами каких-либо иных лиц, кроме прав его довертелся. Строение возведено в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное подтверждается Заключением экспертизы. Также его доверитель обращался в Управление по вопросам координации капитального строительства о даче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в чем было отказано ему. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с чем просит признать за Мамедгусейновым И.К. право собственности на домостроение литер «А» общей площадью 1000 кв.м. расположенное на земельном участке: с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Мамедгусейнова И.К. по доверенности Саадуев Д.Г. поддержал иск по приведенным выше основаниям, уточнил исковые требования, просит его удовлетворить в уточнений редакции просив признать право собственности за Мамедгусейновым ФИО10 право собственности на торгово-развлекательный комплекс литер «А» общей площадью 1040,2 кв.м., в том числе основной 929,7 кв.м., состоящий из цокольного этажа общей площадью 186,7 кв.м., четырех этажей (1 этаж - 215,4 кв.м, 2 этаж - 212,7 кв.м., 3 этаж - 212,7 кв.м., 4 этаж - 212,7 кв.м.) и возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В ходе судебного заседания представитель Администрации г.Махачкалы - Алиев А.С. просил отказать в иске.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Саадуева Д.Г. в интересах Мамедгусейнова И.К. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как разъяснено п.п.25 и 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, Мамедгусейнову И.К. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Право собственности прошло государственную регистрацию, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что какие-либо ограничения или обременения права в отношении указанных участков не зарегистрированы.

Из технического паспорта домостроения подготовленного ГУП «Дагтехинвентризация» усматривается, что на указанном земельном участке Мамедгусейнов И.К. построил торгово-развлекательный литер «А» общей площадью 1040,2 кв.м., в том числе основной 929,7 кв.м., состоящий из цокольного этажа общей площадью 186,7 кв.м., четырех этажей (1 этаж - 215,4 кв.м, 2 этаж - 212,7 кв.м., 3 этаж - 212,7 кв.м., 4 этаж - 212,7 кв.м.).

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно предоставленному заключению «Центра судебных экспертиз СКФО» в области строительно-технической экспертизы от 18 декабря 2017 г. при возведении дома не допущены нарушения градостроительных и строительных норм, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют, что строение, являющееся предметом спора, возведено Мамедгусейновым И.К. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, оно соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что самовольное строение Мамедгусейнова И.К. нарушает чьи-либо права, и законные интересы не имеется.

Основания считать, что сохранение строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом установлено, что Мамедгусейнов И.К. предпринял меры по легализации согласно п. 26 постановления пленума.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года №1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009, где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

В связи с чем, суд находит исковые требования Мамедгусейнова И.К. о признании права собственности на объект капитального строительства, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мамедгусейнова ФИО11 к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать за Мамедгусейновым ФИО12 право собственности на торгово-развлекательный комплекс литер «А» общей площадью 1040,2 кв.м., в том числе основной 929,7 кв.м., состоящий из цокольного этажа общей площадью 186,7 кв.м., четырех этажей (1 этаж - 215,4 кв.м, 2 этаж - 212,7 кв.м., 3 этаж - 212,7 кв.м., 4 этаж - 212,7 кв.м.) и возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> напротив <адрес>, уч.1 ЗУ 1 и возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Вступившее в законную силу решение по данному гражданскому делу является основанием для регистрации за Мамедгусейновым ФИО13 права собственности на вышеуказанные помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                          М.Б. Онжолов