Решение по делу № 2-2539/2021 от 16.02.2021

Дело №2-2539/2021

16RS0046-01-2021-003595-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Р. Валиевой, с участием представителя прокуратуры Вахитовского района города Казани Э.Ю. Садреева, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещенииВахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в ... и ..., обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», ФИО2 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в ... и ...о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Вступившим в законную силу Приволжского районного суда ... от ... с ФИО4 в пользу АО «ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 283 568,66 руб., обращено взыскание квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 642400руб.

... в ходе исполнительного производства от ... ...-ИП вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Назначенные на ... торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

...судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного имущества в размере 2246040руб.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Указывается, что решением Приволжского районного суда ... от ... установлена начальная продажная стоимость квартиры исходя из результатов независимой оценки ООО «Статус эксперт» ... от ..., таким образом на дату публикации извещения о повторных торгах с даты изготовления экспертного заключения о стоимости жилого помещения прошел 1 год 4 месяца.

... специализированной торгующей организацией ООО «Гростал» на сайте torgi.gov.ru ив газете «...» ... опубликовано объявление на русском языке о проведении торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, место проведения торгов (аукциона): https:gostorgionline.ru.

Указывается, что в соответствии со статьей 3 Закона РТ от ... ...-ХП «О государственных языках Республики Татарстан и других языках в ...», регулирующей правовое положение языков - государственными языками в ... являются равноправные татарский и русский языки.

Частью 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Соответственно, публикация в газета «...», являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации должна также быть опубликована на государственном языке субъекта - в данном случае - на русском и на татарском языках. Данное нарушение является основанием о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

Согласно информации опубликованной на официальном сайте ФССП России в Извещении 250620/39764505/01 / Лот 51 по продаже арестованного имущества (Квартиры) допущенными участниками торгов являлись: гражданин РФ ФИО2 и гражданка РФ ФИО3. Победителем торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры признан ФИО2. Иные допущенные участники отсутствовали.

Согласно информации полученной от судебного пристава-исполнителя Приволжского РО СП ... УФССП по ... ФИО3 подано предложение равное начальной стоимости лота (Квартиры), а ФИО2 подано предложение с увеличением цены равное одному шагу аукциона.

ФИО4 полагает, что допущенные к торгам участники являются родственниками, поскольку согласно анализу проведенных ранее торгов данные граждане неоднократно совместно участвовали в торгах как в качестве единственных допущенных участников. В связи с чем, действия ФИО2 и ФИО3 свидетельствуют о попытке создания видимости законности проведения аукциона по продаже залогового имущества (квартиры) при отсутствии иных допущенных к торгам участников, поскольку фактически во всех случаях их совместного участия в торгах победителем признавался ФИО2, а ФИО3 участвовала в торгах номинально (заявляя предложение равное начальной стоимости лота), для того чтобы торги могли быть признаны законными.

Указывается, что в данном случае законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене квартиры в целях удовлетворения требований взыскателей.

Руководствуясь изложенным, ФИО4 просит суд признать недействительными состоявшиеся ... публичные торги по продажеарестованного имущества - ..., расположенной по адресу РТ, ..., проведенные ООО «Гростал» по поручению Межрегионального территориальногоуправления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...; применить последствия признания торговнедействительными; обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов; обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... возвратить ФИО2 уплаченную денежную сумму в размере 2268500,40 руб.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Гростал», ФИО2.

ФИО2 не согласившись с заявленными исковыми требованиями предъявил встречный иск к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ... с ООО «Гростал» ФИО2 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: РТ, ....

Указывается, что в приобретенном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО4, ФИО1. Освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказываются.

Руководствуясь изложенным, ФИО2 просит суд признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., выселить ФИО4, ФИО1 из занимаемого жилого помещения, устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем снятия ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РТ, ....

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО4 завяленные исковые требования поддержала, дополнив иск требованием о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

ФИО7 ФИО10 в судебное заседание не явился, по причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в ... и ..., ООО «Гростал»в судебное заседание не явился, попричинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ... отдела судебных приставов ... в судебное заседание не явился, по причинах неявки не сообщил.

Представителем прокуратуры ... города ФИО6 ФИО9 в ходе судебного рассмотрения дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части выселения из жилого помещения.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные впорядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 78 Закона предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о залоге, Законом об ипотеке, а также других федеральных законов, предусматривающих особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда ... от ... с ФИО4 в пользу АО «ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 283 568,66 руб., обращено взыскание квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 642400руб.

... в ходе исполнительного производства от ... ...-ИП вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО4 указывает, что допущенные к торгам участники являются родственниками, поскольку согласно анализу проведенных ранее торгов данные граждане неоднократно совместно участвовали в торгах как в качестве единственных допущенных участников. В связи с чем, действия ФИО2 и ФИО3 свидетельствуют о попытке создания видимости законности проведения аукциона по продаже залогового имущества (квартиры) при отсутствии иных допущенных к торгам участников, поскольку фактически во всех случаях их совместного участия в торгах победителем признавался ФИО2, а ФИО3 участвовала в торгах номинально (заявляя предложение равное начальной стоимости лота), для того чтобы торги могли быть признаны законными.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (Указ Президента Российской Федерации от ... ..., постановление Правительства Российской Федерации от ... ...).

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства заложенного имущества установлен статьей 57 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 3 которой установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. постановлением Правительства РФ от ... ..., организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. на www.torgi.gov.ru.

Установлено, что извещение о проведении первичных торгов опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «...» .... Соответствующая информация также размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации/

Назначенные на ... торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

...судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного имущества в размере 2246040руб.

... специализированной торгующей организацией ООО «Гростал» на сайте torgi.gov.ru ив газете «...» ... опубликовано объявление на русском языке о проведении торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, место проведения торгов (аукциона): https:gostorgionline.ru.

Согласно информации опубликованной на официальном сайте ФССП России в Извещении 250620/39764505/01 / Лот 51 по продаже арестованного имущества (Квартиры) допущенными участниками торгов являлись: гражданин РФ ФИО2 и гражданка РФ ФИО3. Победителем торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры признан ФИО2. Иные допущенные участники отсутствовали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что ход торгов в полной мере соответствовал положениям законодательства об ипотеке и об исполнительном производстве.

Извещения о торгах были доступны для неопределенного круга лиц, публикация информации о торгах, как в печатном издании, так и в сети "Интернет" осуществлена, по результатам которой участие в аукционе приняли два покупателя. Содержание извещения соответствует закону, исчерпывающим образом описывает выставленное на торги имущество и порядок проведения торгов. Все связанные с продажей имущества на торгах документы по форме и содержанию соответствуют закону.

Доказательств наличия иных потенциальных покупателей, которые могли предложить большую стоимость реализуемого на торгах имущества, однако, в связи с существенными нарушениями со стороны организаторов процедуры торгов к участию в них допущены не были, стороной истца не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленныхФИО4 исковых требований.

Разрешая заявленные ФИО2 встречные исковые требования,суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ), (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики по встречному иску членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения с истцом как собственником спорной квартиры о праве пользования квартирой у ответчиков не имеется.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками по встречному иску права пользования спорным жилым помещением и регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 600 руб.

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин