Решение по делу № 2-2566/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2566/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018года                                                                          г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым к Пенчевой Екатерине Васильевне, третьи лица, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, Администрация города Ялты, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

06.08.2018 года представитель Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым – Дерюгина И.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Пенчева Е.В. является арендатором муниципального имущества – нежилых помещений подвала по адресу <адрес> на основании договора аренды недвижимого имущества от 10.07.2007 года, реестровый номер № Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Спорное имущество находится на балансе МУП «РЭО-Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Пенчева Е.В., в соответствии с законодательством РФ статус Индивидуального предпринимателя не получала, хозяйственной деятельности с апреля 2014 года не ведет, муниципальное имущество не использует. Задолженность по арендной плате на дату подачи искового заявления составила 155 977 рублей 97 копеек, истцом в адрес ответчика направлялись претензии, соглашения о расторжении договора, однако указанные обращения остались без ответа. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 10.07.2007 года, реестровый номер № взыскать с Пенчевой Екатерины Васильевны задолженность по арендной плате в размере 155977 рублей 97 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

10 июля 2007 года между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и Пенчевой Екатериной Васильевной заключен договор аренды недвижимого имущества, реестровый № № (далее - Договор), предметом которого являются имущественные отношения сторон по хозяйственному использованию имущества для осуществления предпринимательской деятельности в сфере предоставления коммунальных, бытовых услуг (п.2.1. Договора). Объект аренды – нежилые помещения подвала № Х площадью 10,5 кв.м., № ХI площадью 3,4 кв.м., № XII площадью 6,6 кв.м., № XIII площадью 32,4 кв.м, № XIV площадью 20,4 кв.м, № XV площадью 8,6 кв.м., общей площадью81,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-7).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка – основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

В соответствии со ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи обязаны своевременно платить арендные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Из решения 53-ей очередной сессии 6-го созыва Алупкинского городского совета Автономной Республики Крым от 20 декабря 2013 года № 8 следует, что нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности г.Алупка переданы с баланса Фонда коммунального имущества на баланс коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» (л.д.34).

В соответствии с постановлением главы Администрации города Ялты № 278-п от 18 декабря 2014 года учредительные документы коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, наименование коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» приведено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, деятельность юридического лица продолжена с наименованием муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым (л.д.33).

Из ст.614 ГК РФ следует обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из п.3.4.2. Договора следует, что арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и плату за пользование земельным участком, а также самостоятельно производить перерасчёт размера арендной платы в установленным договором случаях.

Согласно разделу IV Договора стоимость объекта аренды, определенная экспертным путем, по состоянию на 10.07.2007 года составляет аренды 43570,00 гривен. Конкретный размер арендной платы по состоянию на 10.07.2007 года составляет 245,16 гривен 16 копеек, без учета НДС в месяц. Размер платы за пользование земельным участком устанавливается согласно действующему законодательству. Плата за пользование земельным участком дополнительно увеличивается на сумму прочих затрат арендодателя, связанных с данным участком.

Срок действия договора – 49 лет (п. 5.1. - Договора).

За каждый день просрочки внесения арендной платы после истечения сроков, указанных частях а), б) и в) подпункта 5.3.1. пункта 5.3. раздела V Договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, которая действовала в период, за который платится пеня, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая день уплаты (п.6.2. –Договора).

Передача объекта аренды ответчику подтверждается заключенным между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и Пенчевой Е.В. 10.07.2017 года актом приема-передачи, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения подвала № Х площадью 10,5 кв.м., № ХI площадью 3,4 кв.м., № XII площадью 6,6 кв.м., № XIII площадью 32,4 кв.м, № XIV площадью 20,4 кв.м, № XV площадью 8,6 кв.м., общей площадью81,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из расчета суммы задолженности по арендной плате в период с марта 2014 года по июнь 2018 года на счет истца арендная плата по заключенному договору ответчиком в указанный период не вносилась, в связи с чем, истцом была направлена претензия с просьбой возместить задолженность по арендной плате в размере 126 964 рубля 93 копейки, а также соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.07.2007 года (л.д.14,15), однако претензия и соглашение была оставлена без ответа.

Из материалов дела усматривается, что арендатор на протяжении длительного времени не вносит арендную плату, не исполняет обязательство по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, не производит оплату арендной платы, установленной договором, за пользование объектом аренды, в связи с чем, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 155977,97 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разделом IX Договора установлено, что договор прекращается в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, возложенных на него договором. В таком случае, договор считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда (п.9.3. Договора).

Пенчевой Е.В. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата по договору аренды, что является нарушением существенного условия договора аренды, на основании этого, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и полагает необходимым расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный 10.07.2007 года, реестровый номер №, между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и Пенчевой Екатериной Васильевной, взыскать с Пенчевой Екатерины Васильевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым задолженность по арендным платежам в размере 155977,97 рублей.

Судебные расходы суд распределяет в порядке ст. 98 ГПК РФ и с учетом удовлетворенных требований считает необходимым взыскать с Пенчевой Екатерины Васильевны в доход муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 4619,56 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым к Пенчевой Екатерине Васильевне, третьи лица, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, Администрация города Ялты, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный 10.07.2007 года, реестровый номер № между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и Пенчевой Екатериной Васильевной.

Взыскать с Пенчевой Екатерины Васильевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым задолженность по арендным платежам в размере 155977,97 рублей.

Взыскать с Пенчевой Екатерины Васильевны в доход муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 4619,56 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 ноября 2018 года.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Н.В.Двирнык