Решение по делу № 2-5158/2016 от 07.09.2016

Дело №2- 5158-2016

                РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре         Хрусталевой А.В.

с участием истца Коротаев Ю.Н., 3-го лица Саранина Н.Н., ее представителя, действующей по доверенности от Дата года, Казанкина Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаев Ю.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

                у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на комнату в трехкомнатной Адрес общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м на втором этаже многоквартирного Адрес; обязании зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

    Исковые требования мотивирует тем, что Дата передал в долг ФИО5 денежные средства в сумме ... рублей на срок ... года. В залог ему была передана комната в трехкомнатной Адрес общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м на ... этаже многоквартирного жилого Адрес, а также документы на это жилое помещение, что подтверждается распиской. Предположительно Дата ФИО1 умер. Обязательств по расписке не исполнил. Ввиду неисполнения заемщиком основного обязательства, у заимодавца возникает право на оформление права собственности на имущество, являющееся предметом залога. Наследники у ФИО5 отсутствуют.

    Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

    Представитель ответчика в суд не явился. Просили о рассмотрении дела без их участия. Представили письменный отзыв, согласно которому считают, что законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

    Представители 3-х лиц ЗАГС Дзержинского района города Перми, администрации города Перми в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    3-е лицо Саранина Н. И., ее представитель Казанкина Т. И. с иском не согласны. Пояснили, что Саранина Н. И., являясь ... ФИО5, ничего не знает о том, что ... взял с долг у Коротаева Ю. Н. денежную сумму в размере ... руб., дом не приобретался.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Судом установлено, что согласно расписке от Дата Коротаев Ю.Н. передал в долг ФИО5 денежную сумму в размере ... рублей сроком на ... года на покупку дома в области. Как следует из расписки, ФИО5 в залог оставляет и передает в собственность комнату Коротаев Ю.Н., документы на комнату в ... квартире, общая площадь ... кв.м, жилая ... кв.м, этаж ..., по адресу: Адрес (л. д. 3).

Свидетель ФИО2 показал, что передача денежных средств происходила у него дома на кухне. Расписку написал Коротаев Ю.Н., а ФИО5 подписал.

ФИО5 состоял ... с Саранина Н.Н. с Дата, что подтверждается ....

ФИО5 умер Дата года.

Нотариусом нотариальной палаты Адрес ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО5, Саранина Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата на ... доли в праве собственности на комнату, общей площадью ... кв.м, находящуюся в ...комнатной Адрес, а также свидетельство о праве собственности на указанную комнату от Дата.

В отношении комнаты ... кв. м, кадастровый № по адресу: Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются следующие записи:

Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на комнату (запись в ЕГРП №) на основании договора купли –продажи комнаты от Дата. Запись прекращена.

Дата внесена запись о праве собственности (... доли в праве) Саранина Н.Н. (запись в ЕГРП №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (нотариус ФИО3, реестровый №), свидетельства о праве собственности от Дата (нотариус ФИО3, реестровый №). Запись прекращена.

Дата внесена запись о праве собственности Саранина Н.Н. (запись в ЕГРП №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (нотариус ФИО3, реестровый №), свидетельства о праве собственности от Дата (нотариус ФИО3, реестровый №), решения Дзержинского районного суда города Перми от Дата (дело №).

    Таким образом, в настоящее время собственником спорного объекта недвижимости является Саранина Н.Н., которая оформила свои наследственные права на ... доли в праве собственности на комнату, а на ... долю в праве собственности в судебном порядке.

    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При рассмотрении настоящих исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, истцом не оспаривалось зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности Сараниной Н. И. на комнату.

    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из смысла указанной нормы, в судебном порядке может быть оспорено соответствующее зарегистрированное право, т. е. оспорены те основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество. А также в силу п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Закона заинтересованными лицами может быть обжалован в суд отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от государственной регистрации.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Такой способ защиты гражданских прав как «обязание регистрирующего органа совершить определенные действия» ст. 12 ГК РФ и Законом не предусмотрен.

Кроме того, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с нормами вышеуказанной статьи, истец Коротаев Ю. Н. имеет право обратиться с требованиями о взыскании долга к наследникам ФИО5

Доводы истца о том, что у него возникло право собственности на спорную комнату на основании расписки от Дата, не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)

Таким образом, условия о залоге, предусмотренные в расписке, являются не более чем намерением сторон в будущем заключить договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и не свидетельствуют о возникновении прав залогодержателя.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                р е ш и л:

    Исковые требования Коротаев Ю.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на комнату в ... Адрес общей площадью ... кв.м, жилой ... кв. м на втором этаже многоквартирного Адрес; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости оставить без удовлетворения.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.