Решение по делу № 2-5686/2021 от 26.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е                    

Именем Российской Федерации

08.11.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ЖСК «Павшино» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что 07.07.2014г ФИО1 заключила с ЖСК «Павшино» договор об участии в ЖСК № Пав-4-9-1-15-4, предметом которого являлось является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира, расположенная на 15-ом этаже, секция №, номер на площадке 4, ориентировочная площадь всех помещений 67,36 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составил 5 338 800 руб. Обязательства по оплате взноса истец исполнил своевременно.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №. Квартира фактически передана ФИО1, на ее имя был открыт финансово-лицевой счет, истец несет расходы по содержанию многоквартирного дома.

На обращения в ЖСК за информацией о сроках оформления права собственности на квартиру, ответчик не реагирует.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010416:7391.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суде не сообщил, отзыв по существу иска не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, в результате чего ЖСК «Павшино» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, на 15-ом этаже, секция №, номер на площадке 4, ориентировочная площадь всех помещений 67,36 кв.м.

Истец ФИО3 является членом ЖСК «Павшино» в соответствии с договором об участии в ЖСК от 07.07.2014г как пайщик вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по указанному строительному адресу.

Размер паевого и вступительного взносов подлежащего внесению для получения квартиры составил 5 338 800 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО3 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №. Жилое помещение фактически передано в пользование пайщика.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ними право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010416:7391.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина