Решение по делу № 2-2814/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-2814/2017                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года                          город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Усольцеву В.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, Усольцеву В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение) и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2700 руб. ежемесячно. В соответствии с постановлением Администрации города Норильска от 28.01.2014 № 35 «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск», плата за жилое помещение, на условиях Договора, с 01.02.2014 составила 4 300 руб. Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика было направленно уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за пользования жилым помещением. Кроме того, указанное постановление было опубликовано в газете «Заполярная правда» № 19 от 12.02.2014 и было доступно для ознакомления неограниченному кругу лиц. Ответчик обязательства по Договору не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на 01.09.2017 составляет 203 800 руб. Кроме того, согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик не оплачивает жилищно-коммунальный услуги, долг по оплате указанных услуг на 23.08.2017 составляет 420 555,50 руб. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с Усольцева В.М. в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения с 10.08.2013 по 10.08.2017 включительно в размере 203 800 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 01.09.2017 в размере 90 341,25 руб. Выселить Усольцева В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в организацию почтовой связи для получения повестки не явился, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков в организацию почтовой связи для получения повестки, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещавшихся о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, Усольцеву В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2700 руб. ежемесячно.

В соответствии с постановлением Администрации города Норильска от 28.01.2014 № 35 «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск», плата за жилое помещение, на условиях Договора, с 01.02.2014 составила 4 300 руб.

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика было направленно уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за пользования жилым помещением.

Кроме того, указанное постановление было опубликовано в газете «Заполярная правда» № 19 от 12.02.2014 и было доступно для ознакомления неограниченному кругу лиц.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по Договору не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на 01.09.2017 составляет 203 800 руб. Кроме того, согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик не оплачивает жилищно-коммунальный услуги, долг по оплате указанных услуг на 23.08.2017 составляет 420 555,50 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 01.09.2017 составляет 90 341,25 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, сведения о внесении ответчиком платы, верно рассчитан размер задолженности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения с 10.08.2013 по 10.08.2017 включительно в размере 203 800 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд находит их правильными, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования.

При таком положении требования истца о взыскании пени по состоянию на 01.09.2017 в размере 90 341,25 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор, заключенный между Усольцевым В.М. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п/п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 441,41 руб. ((294 141,25 руб. - 200 000 руб.) x 1% + 5200 руб.+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Усольцевым В.М. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска.

Взыскать с Усольцева В.М. в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения с 10.08.2013 по 10.08.2017 включительно в размере 203 800 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 01.09.2017 в размере 90 341,25 руб.

Взыскать с Усольцева В.М. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 441,41 руб.

Выселить Усольцева В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             В.Ю. Новоселова

Решение в окончательной форме принято 09.11.2017.