Решение по делу № 2-672/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-672-2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                                                                                            г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Матвеенко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к Урманчееву Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

    истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды № 34-17ф от 17 апреля 2017 г. по условиям которого ответчику в аренду было предоставлено нежилое помещение «Художественная мастерская» общей площадью 220,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> По условиям договора сумма ежемесячной арендной платы без налога на добавленную стоимость составляет 4410 руб. Переданное в аренду имущество является собственностью Российской Федерации. Срок договора аренды 10 лет, с 17 апреля 2017 г. по 16 апреля 2027 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение своих обязательств, ответчик не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает арендную плату. Задолженность за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г. составила 52 920 руб. В связи с образовавшейся задолженностью, 06 марта 2019 г. в адрес ответчика направлено требование произвести оплату арендных платежей. Претензия вручена не была, возвращена обратно с отметкой почты «за истечением срока хранения». По состоянию на 28 февраля 2019 г. сумма задолженности по договору аренды составляет 55 609 руб. 88 коп., из них: задолженность за аренду имущества 52 920 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 689 руб. 88 коп. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате по договору аренды за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 52 920 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 689 руб. 88 коп.

      В судебном заседании представитель истца Вольф А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Урманчеев Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения ела, причины неявки суду не известны.

В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дела рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

           Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положения статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2017 г. между Российской Федерации, от имени которой выступает Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (арендодатель) и Урманчеевым Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 34-17ф по условиям которого арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение «Художественная мастерская» общей площадью 220,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен на срок 10 лет, с 17 апреля 2017 г. по 16 апреля 2027 г. Передача имущества от арендодателя арендатору оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору), который подписывается сторонами в день подписания настоящего договора и является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. ( п. 1.1,1.6, 1.7).

По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. ( п.2.2.3). Сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным в договоре имуществом составляет 4 410 руб. Арендная плата перечисляется арендатором в федеральный бюджет по установленным в договоре реквизитам. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. (п.3.1, 3.2, 3.4).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы, предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,0275% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет. (п.4.1).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 11 мая 2017 года.

С условиями договора Урманчеев Е.А. был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

17 апреля 2017 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды № 34-17ф от 17 апреля 2017 г.

В нарушение своих обязательств, ответчик не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает арендную плату.

Задолженность за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г. составила 52 920 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, 06 марта 2019 г. в адрес ответчика направлено требование произвести оплату арендных платежей. Претензия осталась без ответа. На момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком не погашена.

В силу положений ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчета истца по состоянию на 28 февраля 2019 г. сумма задолженности по договору аренды за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г. составляет 55 609 руб. 88 коп., из них: задолженность за аренду имущества 52 920 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 689 руб. 88 коп.

Задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена, иного в судебном заседании не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом представлено ответчику указанное имущество, ответчиком нарушены условия договора, касающиеся размера и сроков арендной платы, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате, подлежат также удовлетворению исковые требования о взыскании с него в судебном порядке пени за просрочку платежей в размере 2 689 руб. 88 коп. за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к Урманчееву Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

    Взыскать с Урманчеева Е. А. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае задолженность по договору аренды № 34-17ф от 17 апреля 2017 г. за период с 01 марта 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере: сумма основного долга - 52 920 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 689 руб. 88 коп., всего взыскать 55 609 руб.88 коп.

           Взыскать с Урманчеева Е. А. в пользу бюджета муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 1868 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                             Беспечанский П.А.