Решение по делу № 2-2139/2014 от 15.07.2014

Решение

Именем российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Петросян Ш.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, к ТСЖ «Солнцево-парк» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» о создании ТСЖ «Солнцево- Парк», его ликвидации,

и по иску ФИО1 к ТСЖ «Солнцево-парк о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с требованием к ТСЖ «Солнцево-парк» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» о создании ТСЖ «Солнцево- Парк», его ликвидации.

Истица ФИО1 обратилась в суд также с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются правообладателями квартир расположенных по адресу: <адрес>, 4, 2, 11 на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени оформлено только у истицы ФИО5 в виду волокиты данного вопроса застройщиком объекта ООО «Мортон-Юг».

ДД.ММ.ГГГГ в период действия ст. 139 ЖК РФ, согласно протоколу № общего собрания членов товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» ООО «Мортон-Юг» (инвестор строящихся домов) с общей площадью строящихся помещений в размере 56000 кв.м. физическими лицами в количестве 4 человек которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному <адрес> создано ТСЖ СМЖ «Солнцево-Парк».

Настаивают на том, что указанное решение принято с грубейшими нарушениями ст. 139 ЖК РФ в (редакции Закона действующей до ДД.ММ.ГГГГ года) поскольку ООО «Мортон-Юг» не являлось и в настоящее время не реализовало своего права собственности на жилые помещения многоквартирных домов.

ООО «Мортон-Юг» осуществлял застройку многоквартирных домов в
рамках инвестиционного контракта, заключенного в соответствии с
Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации», действовал в качестве инвестора в рамках осуществления
предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли от
продажи помещений в строящихся многоквартирных домах. Инвестиционный контракт прямо предусматривает право инвестора на отчуждение помещений в создаваемых объектах третьим лицам.

При принятии решения о создании товариществ собственников жилья в рамках ст. 139 ЖК РФ следует учитывать, что права лица на участие в принятии решения о создании товарищества должны быть удостоверены конкретными документами, подтверждающими возможность возникновения в будущем у такого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи со строительством которого создается товарищество. Только наличие у конкретного лица указанных документов служит юридическим фактом, порождающим правовые последствия, связанные с возникновением у него права на участие в принятии решения о создании товарищества. На настоящий момент к таким документам в принципе можно было бы отнести только договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

ООО «Мортон-Юг» не имел правовых оснований выбирать способ управления многоквартирными домами, поскольку его деятельность направлена на извлечение прибыли от реализации созданных многоквартирных домов, а не для владения создаваемыми объектами и управления.

Частью 1 ст. 139 ЖК РФ прямо указывает на необходимость обязательного возникновения в дальнейшем права собственности на соответствующее помещение в построенном доме у лица, которое участвует в принятии решения о создании товарищества.

Поэтому истцы обратились в суд с требованиями и просили их удовлетворить.

ФИО1 также предъявила иск, в котором просила о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год

Пояснила, что кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-Юг», согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» приняло решение об утверждении статей и величин ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги на 2013 год, оплата указанных услуг предусмотрена авансом за 6 месяцев. Указанные платежи предусмотрены для оплаты будущими правообладателями помещений, которые приобретут помещения по гражданско-правовым сделкам.

При этом обязательства по данным решения возникают у будущих правообладателей квартир, а не у членов Товарищества собственников жилья, в частности поскольку ООО «Мортон-Юг» обладал всеми помещениями многоквартирных домов в которых создано товарищество, у него и возникла обязанность по уплате установленных дополнительны платежей.

При этом она не является членом ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», однако ее принуждают к оплате дополнительных платежей.

ООО «Мортон-Юг» грубо нарушил ее право на реализацию способа управления. Истица не принимала участия в этих собраниях, и не извещалась о их проведении.

Поэтому обратилась в суд с требованиями.

В судебном заседании истцы на требовании настаивали в полнм объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что в связи с тем, что незаконно было создано ТСЖ СМД «Солнцево-парк», были нарушены из права в том, что в дальнейшем данное товарищество установило незаконно завышенную величину оплаты, коммунальных услуг и оплату за жилое помещение. Им приходится платить за услуги консьержа, а также за вывоз строительного мусора, с чем они не согласны. Данные услуги им не нужны. Их они не потребляют.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в заявленном требовании. Возражения мотивировал тем, чтоТоварищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» создано в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ, с соблюдением порядка, установленного ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание инициативной группы лиц в составе ООО «Мортон-Юг», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу:
<адрес>, Внуковский со., в районе <адрес>., на котором были решены следующие вопросы:

1.      Утверждение повестки дня общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

2.      Утверждение формы проведения общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, Внуковский со., в районе д. Пыхтино, уч6/1., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах - в форме собрания, путем совместного присутствия группы лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3.      Утверждение даты проведения общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

4.      Утверждение формы и способа уведомления о проведении общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

Решения данного собрания отражены в Протоколе № собрания инициативной группы лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о проведении собрания было вручено под роспись, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, будущим собственникам помещений, что подтверждается Реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания;

4) повестка дня данного собрания;

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

ООО «Мортон-Юг» являясь учредителем ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», выступал при создании Товарищества в качестве будущего собственника помещений в многоквартирных домах на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям указанного контракта ООО «Мортон-Юг» выступало Инвестором, которому в соответствии со ст. 3.1.2. данного контракта, принадлежало 98,5 % обшей площади квартир строящегося микрорайона.

Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание будущих собственников имело необходимый кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня.

ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» осуществило подготовку и передало в регистрирующий орган все необходимые для государственной регистрации документы.

В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ, а также на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» было зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 11150030003279) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации и свидетельством о постановке на налоговый учет.

Таким образом, ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» были выполнены все требования ст. 139 Жилищного кодекса РФ, необходимые для регистрации товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

Статья 139 ЖК РФ не содержит каких либо ограничений, либо запретов, связанных с тем, что после создания товарищества собственников жилья в многоквартирных домах его члены не имеют права осуществлять реализацию помещений в создаваемых многоквартирных домах физическим и юридическим лицам по гражданско-правовым сделкам.

На этапе создания ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» участники инициативной группы руководствовались положениями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1.2. инвестиционного контракта, инвестору - ООО «Мортон-Юг», принадлежало 98,5 % общей площади строящихся квартир, что, безусловно, позволяет сделать вывод о правомочности проведения общего собрания по созданию ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», а также о выполнении требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и правомочности принятия решений по всем вопросам повестки дня, предусматривающих создание ТСЖ СМД «Солнцево-Парк».

При этом, в последующем, на общем собрании членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-парк») был специально рассмотрен вопрос о формализации многоквартирных домов, в которых осуществляется управление. По четвертому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» было принято решение об осуществлении управления многоквартирными домами микрорайона «Солнцево-Парк» (строительные адреса: позиции №, согласно Генплану застройки), Товариществом собственников жилья.

Обращаясь в суд с иском о ликвидации ТСЖ СМД «Солнцево-парк» истцы не привели каких-либо доказательств нарушения их прав и охраняемых законом интересов.

В исковом заявлении истец не указал, какие его права и законные интересы были нарушены созданием ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», в то время как правообладателем квартиры в мкр. «Солнцево-Парк» они все стали на много позже – в 2011, 2013, 2014 годах.

При этом, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Заявленное истцом требование о ликвидации ответчика по формальным основаниям явно противоречит принципам соразмерности и адекватности защищаемым Истцом интересам и может отрицательно сказаться на стабильности гражданского оборота. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 14-П, принудительная ликвидация юридического лица по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 61 ГК РФ, как мера ответственности, должна быть соразмерна и адекватна конституционно защищаемым ценностям. Положения п. 2 ст. 61 ГК РФ предполагает, что нарушения должны быть столь существенными, чтобы решение о ликвидации юридического лица было мерой, необходимой для защиты прав и законных интересов других лиц. Данная норма предоставляет право суду, но не обязывает ликвидировать юридическое лицо, решение должно быть принято с учетом конкретных обстоятельств дела, возможности устранения вредных последствий нарушения.

Вместе с тем, каких-либо нарушений, допущенные при создании ТСЖ, истцом не заявлено.

В отношении заявленных Истцом требований о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья Видновским городским судом <адрес> были вынесены судебные акты по делу № 2-2544/13, по делу № 2-1570/14, вступившие в законную силу, при рассмотрении которых судом было установлена правомерность принятия решений о создании ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» и об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год. Те выводы, к которым пришел суд при вынесении предыдущего решения по аналогичным требованиям – обязательны для судьи, рассматривающего аналогичный спор.

Также просил применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать в требовании, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Все истцы заключая договора долевого участия узнали, или должны были узнать о том, что в данном доме создано ТСЖ СМД «Солнцево-парк». Они заключили договора в 2012 -2013 годах. Подали иски в феврале-июле 2014 года, соответственно, пропустили установленный срок для обжалования.

Просил в требвоании отказать.

Представиткель третьего лица – ООО «Мортон-юг» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Солнцево-Парк» с заявленными требованиями не согласна по тем же основаниям, что и представитель ТСЖ СМД «Солнцево-Парк».

3-е лицо представитель государственной жилищной инспекции требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, заявленным истцами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мортон-Юг» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( л.д. 10 том1). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № между ООО «Мортон –Юг» и ФИО7 ( л.д. 85-95 том 1) ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве был заключен с Ивановной О,В. ( л.д. 143 том1) ДД.ММ.ГГГГ – заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО14 ( л.д. 9-17 том2).,ДД.ММ.ГГГГ заключен аналогичный договор между ООО «Мортон-Юг» и ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» ( л.д. 110-124 том 10 ). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» уступило права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО6 ( л.д. 125-127 том1), ДД.ММ.ГГГГ оно переуступило права и обязанности ФИО3 ( л.д. 43-44 том 2), ДД.ММ.ГГГГ оно переуступило права и обязанности ФИО4, ФИО15 ( л.д. 63-68 том 2)

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из решения по делу 2-2544/13 по делу по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» о признании недействительным решении общего собрания о создании ТСЖ, ликвидации ответчика, судом было установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание инициативной группы лиц в составе ООО «Мортон-Юг», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, Внуковский со., в районе д. Пыхтино, уч 6/1., на котором были решены следующие вопросы: утверждение повестки дня общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>; по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах; утверждение формы проведения общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах - в форме собрания, путем совместного присутствия группы лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, Внуковский со., в районе д. Пыхтино, уч 6/1. для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; утверждение даты проведения общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес> по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах; утверждение формы и способа уведомления о проведении общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

Решения данного собрания отражены в Протоколе № собрания инициативной группы лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о проведении собрания было вручено под роспись, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, будущим собственникам помещений, что подтверждается Реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания группы лиц, которым будет принадлежать право собственности в микрорайоне по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., по вопросу создания Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания.

ООО «Мортон-Юг» являясь учредителем ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», выступал при создании Товарищества в качестве будущего собственника помещений в многоквартирных домах на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям указанного контракта ООО «Мортон-Юг» выступало Инвестором, которому в соответствии со ст. 3.1.2. данного контракта, принадлежало 98,5 % общей площади квартир строящегося микрорайона.

Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание будущих собственников имело необходимый кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня.

В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ, а также на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» было зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 11150030003279) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации и свидетельством о постановке на налоговый учет.

В качестве своих доводов истцы представили акт проверки Мосжилинспекции № Н-0313 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательств нарушения порядка создания ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» и ссылаются на следующее:

- в нарушение требований ст. 139 ЖК РФ ООО «Мортон-Юг», до и после создания ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» осуществляло реализацию помещений в создаваемых многоквартирных домах физическим и юридическим лицам по гражданско-правовым сделкам;

- в нарушение ч. 1 ст. 135 ЖК РФ в протоколе о создании и Уставе ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» не конкретизированы адреса многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», в связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не представляется возможным оценить правомочность собрания, проведенного по созданию указанного товарищества;

- ООО «Мортон-Юг» созданием ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» нарушено право будущих собственников помещений в многоквартирных домах на реализацию способа управления многоквартирными домами».

Вместе с тем вышеуказанная, ст. 139 ЖК РФ не содержит каких либо ограничений, либо запретов, связанных с тем, что после создания товарищества собственников жилья в многоквартирных домах его члены не имеют права осуществлять реализацию помещений в создаваемых многоквартирных домах физическим и юридическим лицам по гражданско-правовым сделкам.

Так как ТСЖ создавалось на момент строительства, когда дома еще не были введены в эксплуатацию и им не были присвоены почтовые адреса, были указаны их строительные адреса.

В последующем, на общем собрании членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-парк») по четвертому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» было принято решение об осуществлении управления многоквартирными домами микрорайона «Солнцево-Парк» (строительные адреса: позиции №, согласно Генплану застройки), Товариществом собственников жилья.

Поскольку согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, довод истца о нарушении прав собственников не находит своего отражения, поскольку они вправе в любой момент изменить способ управления.

Также суд полагает, что заявленное истцом требование о ликвидации ответчика по формальным основаниям противоречит принципам соразмерности и разумности.

Так, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 14-П, принудительная ликвидация юридического лица по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 61 ГК РФ, как мера ответственности, должна быть соразмерна и адекватна конституционно защищаемым ценностям.

Положения п. 2 ст. 61 ГК РФ предполагают, что нарушения должны быть столь существенными, чтобы решение о ликвидации юридического лица было мерой, необходимой для защиты прав и законных интересов других лиц. Данная норма предоставляет право суду, но не обязывает ликвидировать юридическое лицо, решение должно быть принято с учетом конкретных обстоятельств дела, возможности устранения вредных последствий нарушения.

Вместе с тем, указанные истцом нарушения, допущенные при создании ТСЖ. носят формальный характер, не нарушают и не создают угрозу нарушения прав и законных интересов других лиц, а также являются устранимыми.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. К тому же, суд считает, что истцы выбрали неверный способ защиты своего нарушенного права, поскольку они ссылаются на то, что их права нарушены тем, что они необоснованно оплачивают коммунальные услуги в завышенном объеме. И не должны оплачивать услуги по вывозу строительного мусора и консьержа. Они имеют возможность обратиться с иском об изменении такой величины, или с иными требованиями.

А также ими действительно пропущен срок исковой давности для обращения с такими требованиями, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, они имеют право оспорить решение собрания в течение 6-ти месяцев после того, как оно состоялось. Истцы стали правообладателями квартир с 2011-2012 годов. Соответственно, при приобретении, должны были узнать какой способ управления многоквартирным домом выбран и какая организация на основании чего управляет им. В связи с этим, суд считает, что в требовании о признании недействительным решения об избрании способа управления многоквартирным домом – отказать.

При этом суд считает, что решение общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год основано на нормах жилищного законодательства и положениях устава ТСЖ СМД «Солнцево-Парк».

Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» создано в 2011 году для управления многоквартирными домами в микрорайоне «Солнцево-Парк». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк, повестка дня которого предусматривала:

1)     Выборы Председателя и секретаря собрания;

2)     Утверждения предварительного графика и порядка заселения жилых домов (второй) очереди строительства микрорайона «Солнцево-Парк»;

3)     О консервации мусоропроводов и мусорных камер;

4)     Об утверждении величины, порядка начисления и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 г.;

5)     Об утверждения предоставления жильцам дополнительных услуг, их величины, порядка начисления и оплаты платежей за дополнительные услуги на 2013 г.;

На момент проведения общего собрания членами ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» являлось 32 члена. В работе собрания приняли участие все члены ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», что составляет 100 (Сто) % голосов. Кворум для проведения общего собрания имелся.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Реестр членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приобщен к материалам настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания относятся вопросы, указанные в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а также отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников жилья (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

В силу п. 3.1.4. устава ТСЖ СМД «Солнцево-парк» товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего устава и решений общего собрания.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491) размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» было правомочно и компетентно решать все вопросы повестки дня.

Кроме того, согласно разъяснениям по вопросам, возникающим в судебной практике, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.), в частности по вопросу № 1, Верховный Суд РФ указал на то, что статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

«Вместе с тем, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ. которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.»

Применяя порядок обжалования общего собрания собственников при рассмотрении вопроса об обжаловании общего собрания членов товарищества собственников жилья следует обратить внимание на содержащееся в ч. 6 ст. 45 ЖК РФ условие о том, истец вправе оспорить решение общего собрания, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Однако в своем исковом заявлении истец не указал какие права и законные интересы были нарушены обжалуемым решением общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-парк».

Далее, в ч. 6 ст. 45 ЖК РФ указано на то, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая указанные обстоятельства заявляем, что участие в голосовании истца, с учетом имеющейся у него доли в праве общей собственности, не могло повлиять на результаты голосования даже если бы он и принимал участие в общем собрании членов ТСЖ СМД «Солнцево-парк». Исковое заявление истца не содержит никаких указаний на какие-либо существенные нарушения, допущенные при его проведении, а также не содержит информации об убытках, причиненных истцу оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-парк».

К тому же, в отношении заявленных Истцом требований о признании незаконным решения о
общего собрания членов ТСЖ «Солнцево-Парк» об утверждении величины, порядка начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год Видновским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный акт по
делу № по иску ФИО19 к ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» о признании недействиетльным решения общего собраниФЯ ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», вступивший в законную силу, при рассмотрении которого судом было установлена правомерность принятых ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» решений, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

«В соответствии с п. 3.1.4. устава ТСЖ СМД «Солнцево-парк» товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего устава и решений общего собрания.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имупцества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

В силу вышеприведенных норм права общее собрание членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ имело право на принятие решения по вопросам повестки дня, в которую был включен и вопрос об утверждении величины, порядка начисления и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 г.

Довод истца о том, что она не была надлежащим образом уведомлена о дате проведения общего собрания, суд считает не состоятельным в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Таким образом, часть 1 вышеуказанной статьи устанавливает требование об обязательном и заблаговременном уведомлении каждого члена товарищества собственников жилья о проведении общего собрания членов такого товарищества.

Как следует из материалов дела, истец на дату проведения общего собрания не являлся членом товарищества собственников жилья. В реестре членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», утвержденный на ДД.ММ.ГГГГ его фамилия не внесена. Истец данный факт не оспаривал. Следовательно, обязанность по уведомлению истца о проведении общего собрания у ответчика не возникла.

Довод истца о незаконности решения общего собрания членов ТСЖ в части возложения на него обязанности по оплате коммунальных услуг, включая дополнительные услуги по вывозу мусора, услуг «консьерж», установке системы контроля доступа СКУД, обслуживание СКУД, судом признан не состоятельным по следующему основанию.

Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №) собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещения, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В сшу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котом созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Солнцево-Парк» и ФИО1 заключен договор № ( л.д. 200-210 том 2) о передаче прав по управлению домом, где стороны согласовали порядок, в котором размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, включая дополнительные, будут устанавливаться по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления и/или по расценкам, предусмотренным договорами с соответствующим организациями, и/или по ставкам, утвержденным решением общего собрания товарищества собственников жилья.

Разрешая вопрос о правомочии общего собрания членов ТСЖ суд учитывает положения ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ о том, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их законные представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа членов товарищества.

Учитывая положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ о том, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что с учетом доли истца в праве общей собственности, голосование истца не могла повлиять на результаты голосования.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В требовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, к ТСЖ «Солнцево-парк» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Солнцево- Парк», его ликвидации – отказать.

В требовании ФИО1 к ТСЖ «Солнцево-парк» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении величины, порядка начислений и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.