Решение по делу № 2-438/2018 от 10.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Веры Александровны к Резцову Алексею Васильевичу, Шустовой Татьяне Ивановне, Родикову Сергею Ивановичу, Ершкову Александру Владимировичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участок,

УСТАНОВИЛ:

Зуева В.А. в лице своего представителя по доверенности Белоусова А.В. (л.д. 18), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Резцову А.В., Шустовой Т.И., Родикову С.И., Ершкову А.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участок. Просила признать воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>; Произвести учёт изменений сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> в соответствии с проведённой землеустроительной экспертизой.

Мотивировала свои требования тем, что Зуевой Вере Александровне принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, на основании постановления главы администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №.

При обращении к кадастровому инженеру для выноса межевых знаков на местности истцу было сообщено о несоответствии кадастровых сведений об участке с кадастровым номером № в части указания координат и фактического его местоположения на местности.

Причиной несоответствия является воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, государственный кадастровый учёт которых был осуществлен в установленном законом порядке.

Истец Зуева В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Белоусова А.В.

Представитель истца Белоусов А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 18) в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, против выводов заключения эксперта не возражает, просит установить границы согласно приложения № 3 (л.д. 93).

Ответчик Резцов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 27, 80, 83). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Ответчик Шустова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Ответчик Родиков С.И. в судебное заседание явился, пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик Ершков А.В. в судебном заседании пояснил, что с заключением экспертизы согласен, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при сложившейся явке.

Представитель третьего лица СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Зуева Вера Александровна, имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Радуга» с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (л.д.7-8). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.50-52).

Ответчик Резцов Алексей Васильевич имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (л.д.45-49). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Шустова Татьяна Ивановна имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (л.д.60-62). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Родиков Сергей Иванович имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (л.д.53-59). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Ершков Александр Владимирович имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (л.д.10-17). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.36-39).

Согласно Заключению Эксперта № от <дата> ИП ФИО10 по результатам землеустроительной экспертизы проведенной экспертом ФИО10 (л.д. 63-79), выявлено: что

По результатам осмотра, проведенного 04.03.2018г. установлено, что фактические границы исследованных земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, расположенного по адресу: <адрес> закреплены ограждением, за исключением поворотных точек 17-18.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Резцову А.В.

Земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зуевой В.А.

Земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Родикову С.И.

Право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН не зарегистрированы, Согласно материалам гражданского дела № правообладателем вышеуказанного земельного участка является – Шустова Т.И.

Земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Ершкову А.В.

Границы земельных участков с К№ и с К№ по данным ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством. Также в сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (см. Приложение 2 к Заключению эксперта № от 12.03.2018г.

По результатам сопоставления установлено:

а) в отношении земельного участка с К№: результаты натурных измерений, схожи с данными ЕГРН, расхождения в измерениях составляют 0,17-0,33 м. Значение 0,33м. превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границ, но не превышают предельную ошибку положения межевого знака, которая равна удвоенному значению M t.

б) в отношении земельного участка с К№: результаты натурных измерений, схожи с данными ЕГРН, расхождения в измерениях составляют 0,08-0,25 м. Значение 0,26 м. превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границ, но не превышает предельную ошибку положения межевого знака, которая равны удвоенному значению M t.

в) в отношении земельного участка с К№: несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений; кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток на 8,04-9,06 м.; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельных участков с К№, №, №, величина 5,47-6,42м.; площадь земельного участка по фактическому пользованию больше чем по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам на 36 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади лишь на 12 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия в отношении земельного участка с К№ обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной при уточнении местоположения границ данного земельного участка.

В связи с тем, что границы земельных участков с К№, с К№, К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства сопоставление результатов натурных измерений с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами проводилось по площадным характеристикам.

Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам площадь земельного участка с К№ составляет 1200 кв.м. По фактическим замерам – 1238 кв.м., что на 38 кв.м. больше; площадь земельного участка с К№ составляет 1200 кв.м. По фактическим замерам – 1208 кв.м., что на 8 кв.м. больше; площадь земельного участка с К№ составляет 1200 кв.м. По фактическим замерам – 1194 кв.м., что на 6 кв.м. меньше. Расхождение в площади вышеуказанных земельных участков является незначительным.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении длительного периода времени. Споров и разногласий относительно местоположения фактических границ в ходе проведения экспертизы не заявлено.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ № путем уточнения границ и площади данного участка согласно Приложения 3 к Заключению эксперта № от 12.03.2018г. Границы земельного участка уточняются с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№. Границы земельного участка с К№ определить с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№.

В ходе рассмотрения дела ответчиками встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена в ФИО7 ФИО10, имеющей высшее образование по специальности «Земельный кадастр», по специальности «Юриспруденция» общий стаж работы по специальности, в том числе экспертной 13 лет, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. ФИО7 ФИО10 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д. 37, 64). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, и иных смежных земельных участков, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка №, факт смещения кадастровых границ и наложение их на фактические границы земельных участков истца, и иных лиц, при разрешении вопроса об исправлении реестровой ошибки и определении границ участка истца судом принимается вариант, предложенный экспертом в экспертном заключении № Приложение №3.

При этом суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, фактическое местоположение земельных участков сторон в СНТ «Дубрава», отсутствие возражений третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ершкову Александру Владимировичу.

Уточнить границы земельного участка кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 240 кв.м., согласно каталогу координат Приложения № 3 к Заключению эксперта № от <дата>, а именно:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Пло 1 240 м?

Определить границы принадлежащего на праве собственности Зуевой Вере Александровне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 217 кв.м., по фактическому пользованию, согласно Приложению № 3 к Заключению эксперта № от <дата>, а именно:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с КН №, с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата> года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>