Решение по делу № 2-557/2020 от 29.09.2020

Дело №2-557/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск «23» октября 2020 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Агуреева А.Н.,

при секретаре     Никаноровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «БалтДом» к Шевченко Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (далее ООО «Управляющая компания «БалтДом») обратилось в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании просит взыскать с Шевченко Е.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.05.2019 в размере 31 013,65 руб., в том числе: за содержание жилищного фонда в сумме 3 644,42 руб., за водоснабжение – 2 791,18 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 1 565,63 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 077,25 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 267,03 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 2,24 руб. и 2,89 руб. – соответственно.

Помимо этого истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения перечисленных платежей за период с 28.12.2017 по 05.04.2020 в размере 5 494,68 руб. и возмещение расходов по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

В обоснование иска ссылается, что с 04.04.2011 ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома <....> в г.Балтийске. Указывает, что ответчик Шевченко Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Балтийск, <....>.

Пользуясь жилищно-коммунальными услугами по данному адресу, ответчик не в полном объеме производила их оплату, в результате чего, с учетом поступивших от ответчика платежей от 29.12.2017 на сумму 883,49 руб., от 15.01.2018 на сумму 30 000 руб., от 16.01.2018 на сумму 10 192,37 руб., от 16.01.2018 на сумму 9 534,98 руб., от 09.01.2018 на сумму 1285 руб., от 12.05.2018 на сумму 961,41 руб., от 12.05.2018 на сумму 978,61 руб., от 12.05.2018 на сумму 994,06 руб., от 12.05.2018 на сумму 978,61 руб., от 12.05.2018 на сумму 6 438,44 руб., от 02.10.2019 на сумму 7000 руб., от 29.02.2020 на сумму 3 606,38 руб., от 30.03.2020 на сумму 78,88 руб., от 18.05.2020 на сумму 785,72 руб., от 17.06.2020 на сумму 2260,41, от 17.06.2020 на сумму 1344,42 руб., от 17.06.2020 на сумму 6 794,33 руб. - за период с 01.12.2016 по 31.05.2019 образовалась итоговая задолженность в указанном выше размере.

В судебном заседании представители ООО «Управляющая компания «БалтДом» Ибрагимова О.А. и Васина О.Е., действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований за период с 01.12.2016 по 31.05.2019, пояснив, что услуги, входящие в перечень работ по содержанию жилищного фонда, оказываются силами штатных сотрудников управляющей компании, а предоставление иных коммунальных услуг – на основании договоров, заключавшихся управляющей компанией с их поставщиками. Пояснили, что при первоначальном обращении в суд истцом был ошибочно указан период, за который сформировалась задолженность, как период с 01.10.2017 по 31.05.2019. Дополнили, что до рассмотрения настоящего дела судом в порядке заочного судопроизводства взыскание задолженности с ответчика Шевченко Е.А. в судебном порядке не производилось. В связи с этим платежи, вносившиеся ответчиком в управляющую компанию в период с 2011 года по квитанциям, в которых не были указаны конкретные периоды оплаты, зачислялись в погашение задолженности за наиболее ранние периоды образования задолженности. При этом платеж в сумме 10 399,16 руб., удержанный с ответчика 17.06.2020 в рамках исполнения заочного решения суда, вынесенного по настоящему делу 17.10.2019, был зачислен в погашение задолженности ответчика за период с 01.12.2016 по 30.09.2017.

Ответчик Шевченко Е.А. исковые требования признала частично, пояснив, что не оспаривает ни начисления, произведенные истцом за период с 01.11.2013 по 31.05.2019, ни количество учтенных истцом платежей, указанных в предоставленных истцом расчетах. Однако полагает, что суммы, внесенные ею 16.01.2018 платежным поручением без указания назначения платежей по периоду задолженности, а также суммы в размере 78,88 руб. и 10 399,16 руб., удержанные у нее 30.03.2020 и 17.06.2020 соответственно в рамках исполнения отмененного впоследствии заочного решения суда по настоящему делу, - подлежали зачислению в счет погашения ее задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2019. Не оспаривает, ни факт избрания истца управляющей организацией в 2011 году, ни то, что в исковом периоде перечисленные в уточненном иске услуги оказывались истцом надлежащего качества. Просит обязать ответчика зачесть платежи от 16.01.2018, 30.03.2020, 17.06.2020 и другие в счет погашения задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2020.

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 04.04.2011 ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома <....> в г.Балтийске. Это подтверждается копией соответствующего решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме (л.д. 24-26).

Как следует из материалов дела, Шевченко Е.А. зарегистрирована по месту жительства и является собственником квартиры, общей площадью <....> кв.м, в том числе жилой площадью <....> кв.м, расположенной по адресу: г. Балтийск, <....> (т.1 л.д. 18,19).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, ч.4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч.5 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено частью 3 названной статьи ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, соразмерно со своей долей несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 2 и 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Шевченко Е.А. с 2014 года зарегистрирована и проживает по указанному спорному адресу, и, имея в собственности названную квартиру с 2005 года, является потребителем коммунальных услуг. Однако она не исполняла должным образом своих обязательств по их оплате в период с 01.12.2016 по 31.05.2019, что подтверждается выпиской из лицевого счета, копией поквартирной карты и расчетами по иску (т.1 л.д. 18-19, 13-17). Нерегулярность и неполнота внесения платежей за содержание жилья и коммунальные услуги не оспаривалась ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Никаких допустимых доказательств, объективно подтверждающих полную оплату жилищно-коммунальных услуг, либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени, равно как и доказательств отсутствия вины Шевченко Е.А. в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО «Управляющая компания «БалтДом» ответчик суду не представила.

Общим собранием собственников помещений (жилья) – членов ТСЖ в многоквартирном доме <....> на основании решения от 04.04.2011 был заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «БалтДом», в котором с согласия собственников были установлены тарифы на содержание, техническую эксплуатацию и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 8,53 руб. и уборку лестничных клеток – в сумме 0,95 руб. – с 1 кв.м площади жилого помещения. Также названным решением установлено, что вывоз твердых бытовых отходов и оплата электроэнергии мест общего пользования – осуществляются в соответствии со стоимостью, указанной в договоре и по фактическому потреблению (т.1 л.д. 24-26).

Таким образом, суд не усматривает оснований для не начисления истцом ответчику платы за указанные услуги, поскольку собственник жилого помещения, при наличии решения, принятого общим собранием собственников помещений, одобряющего оказание конкретных услуг определенной управляющей компанией по предложенным тарифам в интересах жителей, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права на данное помещение.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, электрифицирован, имеет центральное отопление, оборудован водопроводом и канализацией, в связи с чем плата за указанные услуги также правомерно начислена ответчику. Обоснованность начислений за период после 01.11.2013 и их размер ответчиком не оспариваются, а требований о перерасчете начислений за период, предшествующий этой дате, ответчик в судебном порядке в пределах сроков, предусмотренных ст. 196 ГК РФ, не предъявляла, однако просит обязать истца зачесть перечисленные выше платежи в счет погашения задолженности, сформировавшейся в пределах искового периода. При таких данных, поскольку судебных решений о взыскании с ответчика задолженности за период с 2011 года не принималось, суд считает необходимым проверить правильность произведенных истцом зачетов сумм, внесенных ответчиком добровольно и на основании отмененного впоследствии заочного решения Балтийского городского суда.

В спорный период времени, а именно с 01.12.2016 по 31.05.2019 ответчик льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг не пользовалась и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг не получала. Доказательств обратного суду не представлено.

Все эти обстоятельства объективно подтверждаются исследованными письменными доказательствами: копиями поквартирной карточки и лицевого счёта (т.1 л.д.18-19), расчетами взыскиваемой суммы (т. 1 л.д. 225-228).

Как видно из названного выше решения общего собрания собственников помещений от 04.04.2011, функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома <....> в городе Балтийске с 2011 года и по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания «БалтДом» (т.1 л.д.24-26).

Факт оказания истцом перечисленных в иске коммунальных услуг подтверждается договорами с соответствующими исполнителями либо ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, общий размер денежного обязательства Шевченко Е.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 31.05.2019 определяется суммой основного долга в размере 31 013,65 руб., в том числе: за содержание жилищного фонда в сумме 3 644,42 руб., за водоснабжение – 2 791,18 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 1 565,63 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 077,25 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 267,03 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 2,24 руб. и 2,89 руб. – соответственно.

При этом, давая оценку доводам ответчика Шевченко Е.А. о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об их несостоятельности, поскольку, как видно из представленных расчетов, у ответчика действительно имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по 31.05.2019.

Согласно же п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку в настоящем случае иск предъявлен в суд 21.08.2019, 3-летний срок исковой давности по платежам, начисленным за период, начиная с декабря 2016 года, не истек.

Однако суд также считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше; если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Вместе с тем, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе; если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ); в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что при внесении платы за содержание жилья и коммунальные услуги 16.01.2018 в сумме 9 534,98 руб., очевидно превышающей размер начислений за декабрь 2017 года, указанный ответчиком в чеке как оплачиваемый период (т.1 л.д. 136а), Шевченко Е.А. не был дополнительно указан конкретный период, за который ею производилась оплата задолженности, истец правомерно воспринял внесение этого платежа, как признание ответчиком долга, сформировавшегося к 16.01.2018, и учел этот платеж в сумме, превышающей начисления за декабрь 2017 года, в погашение имевшейся на тот момент задолженности ответчика за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года включительно. В результате этого по состоянию на 01.01.2017 не погашенной осталась задолженность в сумме 28,14 руб. по перечню оказываемых истцом услуг, то есть без учета начислений за отопление и электроснабжение жилого помещения, сформировавшаяся за период с 01.12.2016 по 31.12.2016.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что платежи, внесенные ею:

- 07.07.2015 на сумму 537,42 руб.(166,80 + 370,62) неправомерно зачтены истцом в погашение задолженности за май и июнь 2011 года;

- 11.02.2016 на сумму 453,86 руб. (41,62 + 206,12 + 206,12) неправомерно зачтены в погашение задолженности, сформировавшейся за июнь, июль и август 2011 года;

- 16.01.2018 на сумму 5 312,28 руб. (19,24 + 866,07 + 890,73 + 886,63 + 892,47 + 862,57 + 894,57) неправомерно зачтены в погашение задолженности, сформировавшейся за период с мая по ноябрь 2013 года;

- 30.03.2020 на сумму 27,18 руб. неправомерно зачтены истцом в погашение задолженности, сформировавшейся за декабрь 2015 года.

Приходя к соответствующему выводу, суд принимает во внимание, что зачет этих сумм истцом был произведен за периоды, по которым к моменту поступления соответствующих платежей был пропущен 3-летний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, по тем начислениям, в погашение которых учтен каждый названный платеж.

Эти действия истца противоречат требованиям п.3 ст.199 ГК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 07.05.2013 №100-ФЗ.

Одновременно суд отмечает, что общая сумма в размере 991,28 руб. по платежам от 07.07.2015 и от 11.02.2016 по правилам п.3 ст. 199 и п.3 ст.319.1 ГК РФ подлежит зачету в погашение задолженности, сформировавшейся в пределах 3-летнего срока, предшествовавшего дате внесения этих платежей, то есть в настоящем случае - в счет начислений за июнь и июль 2013 года, в связи с чем подлежащая взысканию с Шевченко Е.А. задолженность за исковой период не подлежит уменьшению на размер этой суммы.

Однако в связи с изложенными выше обстоятельствами суммы, учтенные истцом вопреки правилам п.3 ст. 199 ГК РФ, общим размером 5 339,46 руб. (частично платежи от 16.01.2018 и от 30.03.2020), – подлежат зачету в счет погашения задолженности, сформировавшейся за период с 01.12.2016 по 31.05.2019.

В отношении остальных платежей, поступивших истцу от Шевченко Е.А., 07.07.2015, 11.02.2016, 19.04.2017, 12.05.2018, 16.01.2018, 03.03.2020 и 17.06.2020, оснований усомниться в правильности их зачета и распределения по периодам оплаты (каждый в пределах 3-летнего срока до даты внесения), у суда не имеется.

Как установлено судом, и подтверждается предоставленными суду расчетами, Шевченко Е.А. обоснованно начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги именно за период с 01.12.2016 по 31.05.2019. Эти обстоятельства подтверждаются представленными суду расчетами, сведениями о праве собственности ответчика на квартиру и сведениями о применявшихся истцом тарифах, размер которых не оспаривался ответчиком.

Действительно, 17.10.2019 Балтийским городским судом Калининградской области было вынесено заочное решение о взыскании с Шевченко Е.А. задолженности на общую сумму 56 760,86 руб., в рамках исполнения которого до его отмены судом с Шевченко Е.А. была удержана общая сумма 10 478,04 руб. (78,88 руб. 30.03.2020 и 10 399,16 руб. 17.06.2020).

Но ошибочное первоначальное заявление истцом исковых требований как суммы задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 и последующее уточнение периодов начислений на период с 01.12.2016 по 31.05.2019 при неизменности общей суммы начислений за этот период (без учета платежей, вносившихся ответчиком в погашение задолженности) – не является основанием для распределения суммы в размере 51,70 руб. (часть платежа от 30.03.2020) и в размере 10 399,16 руб. (17.06.2020), иным образом, нежели это сделано истцом в предоставленном суду расчете (т.2 л.д. 59-61).

При этом суд отмечает, что зачет последнего из перечисленных платежей в счет погашения задолженности за более поздние месяцы, нежели это сделано истцом (то есть не с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года, а с октября 2017 года по август 2018 года), на чем настаивает ответчик, противоречило бы п.3 ст. 319.1 ГК РФ. Как видно из представленных расчетов задолженности, все эти суммы платежей учтены в погашение задолженности, сформировавшейся за исковой период, определенный истцом с учетом его уточнения с 01.12.2016 по 31.05.2019.

Проанализировав приведенные выше нормы материального права и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что за период с 01.12.2016 по 31.05.2019 с Шевченко Е.А. подлежит взысканию задолженность в сумме 31 013,65 руб. Однако с учетом приведенных выше выводов, денежная сумма в размере 5 339,46 руб. подлежит зачету истцом в счет погашения задолженности за исковой период, поскольку платежи на эту сумму незаконно первоначально зачтены истцом в счет погашения задолженности ответчика за пределами сроков исковой давности.

Проведенная судом проверка всех представленных истцом сведений достоверно показала, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен ООО «Управляющая компания «БалтДом» в полном соответствии с требованиями ст.ст.156, 157 ЖК РФ, а именно: с применением тарифов, утвержденных уполномоченными на это государственными органами и органами местного самоуправления, размеров платежей, установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из общей (отапливаемой) площади квартиры и количества зарегистрированных в ней граждан, с учетом всех внесенных платежей.

При этом у суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителей истца о том, что акт сверки взаимных расчетов от 29.09.2020 (т.1 л.д. 244) не соответствует действительности, поскольку ответчиком не представлено доказательств ни в подтверждение внесения всех начисленных ей сумм платы за содержание жилья и коммунальные услуги, ни доказательств заключения между сторонами спора соглашения о прощении долга. Представители истца наличие такого соглашения отрицают.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ГК РФ снижение размера установленной законом пени или ее отмена не допускаются. Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Выписки из лицевого счета за жилищно-коммунальные услуги населению по состоянию на 31.05.2019 объективно подтверждают, что в период с 01.12.2016 по 31.05.2019 включительно ответчик несвоевременно и не полностью вносила истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего возникла задолженность.

При этом с учетом приведенных выводов суда относительно ненадлежащего зачета истцом части платежей, внесенных ответчиком 16.01.2018 и 30.03.2020, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика пеня подлежит определению в сумме 4 287,23 руб., исходя из приведенного ниже расчета, выполненного с применением указанной истцом ставки в соответствии с требованиями ч.3 ст. 196 ГК РФ.

Пени по задолженности, возникшей 28.12.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 898,12	28.12.2017	27.12.2017	30	4,25 %	0	1 898,12 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 898,12	28.12.2017	29.12.2017	2	4,25 %	1/300	1 898,12 * 2 * 1/300 * 4.25%	0,54 р.
-883,49	29.12.2017	Погашение части долга
1 014,63	30.12.2017	15.01.2018	17	4,25 %	1/300	1 014,63 * 17 * 1/300 * 4.25%	2,44 р.
-1 014,63	15.01.2018	Погашение части долга
Итого:	2,98 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.12.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 371,32	26.12.2017	15.01.2018	21	4,25 %	0	2 371,32 * 21 * 0 * 4.25%	0,00 р.
-1 185,21	15.01.2018	Погашение части долга
-889,28	15.01.2018	Погашение части долга
296,83	16.01.2018	16.01.2018	1	4,25 %	0	296,83 * 1 * 0 * 4.25%	0,00 р.
-296,83	16.01.2018	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.01.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
-2 939,00	16.01.2018	Погашение части долга
Итого:	0,00 р.
Пени по задолженности, возникшей 27.02.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
-2 076,45	16.01.2018	Погашение части долга
1 395,80	27.02.2018	28.03.2018	30	4,25 %	0	1 395,80 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 395,80	29.03.2018	12.05.2018	45	4,25 %	1/300	1 395,80 * 45 * 1/300 * 4.25%	8,90 р.
-994,06	12.05.2018	Погашение части долга
-401,74	12.05.2018	Погашение части долга
Итого:	8,90 р.
Пени по задолженности, возникшей 27.03.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 605,74	27.03.2018	25.04.2018	30	4,25 %	0	3 605,74 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 605,74	26.04.2018	12.05.2018	17	4,25 %	1/300	3 605,74 * 17 * 1/300 * 4.25%	8,68 р.
-576,97	12.05.2018	Погашение части долга
-961,41	12.05.2018	Погашение части долга
-2 067,36	12.05.2018	Погашение части долга
Итого:	8,68 р.
Пени по задолженности, возникшей 27.04.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 777,49	27.04.2018	12.05.2018	16	4,25 %	0	3 777,49 * 16 * 0 * 4.25%	0,00 р.
-1 260,72	12.05.2018	Погашение части долга
-978,61	12.05.2018	Погашение части долга
1 538,16	13.05.2018	26.05.2018	14	4,25 %	0	1 538,16 * 14 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 538,16	27.05.2018	25.07.2018	60	4,25 %	1/300	1 538,16 * 60 * 1/300 * 4.25%	13,07 р.
1 538,16	26.07.2018	02.10.2019	434	4,25 %	1/130	1 538,16 * 434 * 1/130 * 4.25%	218,24 р.
-1 538,16	02.10.2019	Погашение части долга
Итого:	231,31 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.05.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 617,79	26.05.2018	24.06.2018	30	4,25 %	0	2 617,79 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
2 617,79	25.06.2018	23.08.2018	60	4,25 %	1/300	2 617,79 * 60 * 1/300 * 4.25%	22,25 р.
2 617,79	24.08.2018	02.10.2019	405	4,25 %	1/130	2 617,79 * 405 * 1/130 * 4.25%	346,61 р.
-2 617,79	02.10.2019	Погашение части долга
Итого:	368,86 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.06.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 450,99	26.06.2018	25.07.2018	30	4,25 %	0	1 450,99 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 450,99	26.07.2018	23.09.2018	60	4,25 %	1/300	1 450,99 * 60 * 1/300 * 4.25%	12,33 р.
1 450,99	24.09.2018	02.10.2019	374	4,25 %	1/130	1 450,99 * 374 * 1/130 * 4.25%	177,41 р.
-1 450,99	02.10.2019	Погашение части долга
Итого:	189,74 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.07.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 471,48	26.07.2018	24.08.2018	30	4,25 %	0	1 471,48 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 471,48	25.08.2018	23.10.2018	60	4,25 %	1/300	1 471,48 * 60 * 1/300 * 4.25%	12,51 р.
1 471,48	24.10.2018	02.10.2019	344	4,25 %	1/130	1 471,48 * 344 * 1/130 * 4.25%	165,48 р.
-1 393,06	02.10.2019	Погашение части долга
78,42	03.10.2019	29.02.2020	150	4,25 %	1/130	78,42 * 150 * 1/130 * 4.25%	3,85 р.
-51,54	29.02.2020	Погашение части долга
26,88	01.03.2020	30.03.2020	30	4,25 %	1/130	26,88 * 30 * 1/130 * 4.25%	0,26 р.
-26,88	30.03.2020	Погашение части долга
Итого:	182,10 р.
Пени по задолженности, возникшей 28.08.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 415,84	28.08.2018	26.09.2018	30	4,25 %	0	1 415,84 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 415,84	27.09.2018	25.11.2018	60	4,25 %	1/300	1 415,84 * 60 * 1/300 * 4.25%	12,03 р.
1 415,84	26.11.2018	30.03.2020	491	4,25 %	1/130	1 415,84 * 491 * 1/130 * 4.25%	227,27 р.
-0,30	30.03.2020	Погашение части долга
1 415,54	31.03.2020	05.04.2020	6	4,25 %	1/130	1 415,54 * 6 * 1/130 * 4.25%	2,78 р.
-693,57	17.06.2020	Погашение части долга
-721,97	17.06.2020	Погашение части долга
Итого:	242,08 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.09.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 673,04	26.09.2018	25.10.2018	30	4,25 %	0	1 673,04 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 673,04	26.10.2018	24.12.2018	60	4,25 %	1/300	1 673,04 * 60 * 1/300 * 4.25%	14,22 р.
1 673,04	25.12.2018	05.04.2020	468	4,25 %	1/130	1 673,04 * 468 * 1/130 * 4.25%	255,98 р.
-258,62	17.06.2020	Погашение части долга
-965,80	17.06.2020	Погашение части долга
Итого:	270,20 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.10.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 655,83	26.10.2018	24.11.2018	30	4,25 %	0	1 655,83 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 655,83	25.11.2018	23.01.2019	60	4,25 %	1/300	1 655,83 * 60 * 1/300 * 4.25%	14,07 р.
1 655,83	24.01.2019	05.04.2020	438	4,25 %	1/130	1 655,83 * 438 * 1/130 * 4.25%	237,10 р.
Итого:	251,17 р.
Пени по задолженности, возникшей 27.11.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 936,99	27.11.2018	26.12.2018	30	4,25 %	0	1 936,99 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 936,99	27.12.2018	24.02.2019	60	4,25 %	1/300	1 936,99 * 60 * 1/300 * 4.25%	16,46 р.
1 936,99	25.02.2019	05.04.2020	406	4,25 %	1/130	1 936,99 * 406 * 1/130 * 4.25%	257,10 р.
Итого:	273,56 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.12.2018
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 913,16	26.12.2018	24.01.2019	30	4,25 %	0	2 913,16 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
2 913,16	25.01.2019	25.03.2019	60	4,25 %	1/300	2 913,16 * 60 * 1/300 * 4.25%	24,76 р.
2 913,16	26.03.2019	05.04.2020	377	4,25 %	1/130	2 913,16 * 377 * 1/130 * 4.25%	359,05 р.
Итого:	383,81 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.01.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 458,17	26.01.2019	24.02.2019	30	4,25 %	0	3 458,17 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 458,17	25.02.2019	25.04.2019	60	4,25 %	1/300	3 458,17 * 60 * 1/300 * 4.25%	29,39 р.
3 458,17	26.04.2019	05.04.2020	346	4,25 %	1/130	3 458,17 * 346 * 1/130 * 4.25%	391,17 р.
Итого:	420,56 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.02.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 815,55	26.02.2019	27.03.2019	30	4,25 %	0	3 815,55 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 815,55	28.03.2019	26.05.2019	60	4,25 %	1/300	3 815,55 * 60 * 1/300 * 4.25%	32,43 р.
3 815,55	27.05.2019	05.04.2020	315	4,25 %	1/130	3 815,55 * 315 * 1/130 * 4.25%	392,93 р.
Итого:	425,36 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.03.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 623,21	26.03.2019	24.04.2019	30	4,25 %	0	3 623,21 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 623,21	25.04.2019	23.06.2019	60	4,25 %	1/300	3 623,21 * 60 * 1/300 * 4.25%	30,80 р.
3 623,21	24.06.2019	05.04.2020	287	4,25 %	1/130	3 623,21 * 287 * 1/130 * 4.25%	339,95 р.
Итого:	370,75 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.04.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 173,17	26.04.2019	25.05.2019	30	4,25 %	0	3 173,17 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 173,17	26.05.2019	24.07.2019	60	4,25 %	1/300	3 173,17 * 60 * 1/300 * 4.25%	26,97 р.
3 173,17	25.07.2019	05.04.2020	256	4,25 %	1/130	3 173,17 * 256 * 1/130 * 4.25%	265,57 р.
Итого:	292,54 р.
Пени по задолженности, возникшей 28.05.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 027,12	28.05.2019	26.06.2019	30	4,25 %	0	3 027,12 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
3 027,12	27.06.2019	25.08.2019	60	4,25 %	1/300	3 027,12 * 60 * 1/300 * 4.25%	25,73 р.
3 027,12	26.08.2019	05.04.2020	224	4,25 %	1/130	3 027,12 * 224 * 1/130 * 4.25%	221,68 р.
Итого:	247,41 р.
Пени по задолженности, возникшей 26.06.2019
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 622,37	26.06.2019	25.07.2019	30	4,25 %	0	1 622,37 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
1 622,37	26.07.2019	23.09.2019	60	4,25 %	1/300	1 622,37 * 60 * 1/300 * 4.25%	13,79 р.
1 622,37	24.09.2019	05.04.2020	195	4,25 %	1/130	1 622,37 * 195 * 1/130 * 4.25%	103,43 р.
Итого:	117,22 р.
Всего: 4 287,23 руб.

Вместе с тем, с учетом ненадлежащего зачета истцом платежей ответчика, а также размера суммы основного долга и пени, суд приходит к выводу о том, что названная неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая просьбу ответчика о снижении размера неустойки, считает необходимым снизить неустойку по правилам, предусмотренным п.1 ст. 333 ГК РФ, до 4 000 руб.

Одновременно суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлен мораторий в отношении начисления неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г.

В настоящем же случае истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период до 06.04.2020, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа во взыскании неустойки с ответчика.

Правильность помесячного начисления задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в исковом периоде, а также факт их предоставления и надлежащее качество ответчик не оспаривала и допустимыми средствами доказывания не опровергла.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению, а сумма в размере 5 339,46 руб. подлежит зачету в счет погашения задолженности за исковой период с 01.12.2016 по 31.05.2019 по приведенным выше мотивам.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шевченко Е.А. надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «БалтДом» государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в сумме 1250 руб. 41 коп.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 98, 173, 194–199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» частично.

Взыскать с Шевченко Елены Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2019 года включительно в размере 31 013,65 руб., в том числе: за содержание жилищного фонда в сумме 3 644,42 руб., за водоснабжение – 2 791,18 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 1 565,63 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 077,25 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 267,03 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 2,24 руб. и 2,89 руб. – соответственно; а также взыскать 4000 руб. 00 коп. – пени за период с 28 декабря 2017 года по 05 апреля 2020 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 руб. 41 коп.

Всего взыскать: 36 264 (тридцать шесть тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 06 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: