Решение по делу № 2-6503/2021 от 16.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6503/21 по исковому заявлению ООО «Новые системы управления» к Шумскому И. А. о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «Новые системы управления», ссылаясь на п.1 и п.2 ст.382 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Шумскому И.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>., заключенному между ООО «Синара» и ответчиком, в размере <...>

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО «Синара» и Шумским И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер> на строительство квартиры, общей площадью 116,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, цена которой определена в размере <...>. из расчета за 1 кв.м. – <...>. Пунктами 3.2 и 3.8 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в случае увеличения фактической площади объекта по сравнению с проектной площадью более чем на один квадратный метр произвести доплату за дополнительную площадь, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 15 дней с момента получения уведомления. <дата>. был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия. Фактическая площадь переданного застройщиком объекта долевого строительства составила 119,6 кв.м. Разница в площади фактической и проектной составила 2,8 кв. м. <дата>. между застройщиком ООО «Синара» и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК» по данным записи ЕГРЮЛ от <дата>.) был заключен договор цессии №<номер>, по которому требования по оплате задолженности за дополнительные кв.м., в том числе, в отношении Шумского И.А.. перешли к истцу. <дата>. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием произвести доплату в сумме <...>., которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца- ООО «Новые системы управления» заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Шумский И.А. иск не признал, пояснив, что квартира была передана в более поздний срок, чем указано в договоре. Кроме этого, весь многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет и из-за этого он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Полагает, что заключенный договор участия в долевом строительстве ООО«Синара» исполнен не был.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «Синара» и Шумским И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство квартиры, общей площадью 116,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> цена которой определена в размере <...>. из расчета за 1 кв.м. – <...>.Пунктами 3.2 и 3.8 ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства в случае увеличения фактической площади объекта по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м. произвести доплату за дополнительную площадь, исходя из цены 1кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 15 дней с момента получения уведомления.

<дата>. был подписан Акт односторонней передачи объекта долевого строительства по <номер> от <дата>., согласно которого фактическая площадь переданного застройщиком объекта долевого строительства составила 119,6 кв.м. Разница в площади фактической и проектной составила 2,8 кв.м., соответственно, ответчику следует доплатить за увеличение площади <...>

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

<дата>. между застройщиком ООО «Синара» и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК» по данным записи ЕГРЮЛ от <дата>.) был заключен договор цессии №УК/ЗСШ, по которому требования по оплате задолженности за дополнительные кв.м., в том числе, в отношении Головкиной Н.В., по <номер> от <дата> перешли к истцу.

<дата>. ОО «Синара» в адрес ответчика направлено уведомление с требованием произвести доплату в сумме <...>., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются.

Ссылки ответчика на те обстоятельства, что квартира была передана ему позже чем установлено договором ДДУ, и он не может зарегистрировать на нее право собственности не отменяет и не ограничивает его обязательство оплатить стоимость дополнительно переданной жилплощади.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Новые системы управления» удовлетворить.

Взыскать с Шумского И. А. в пользу ООО «Новые системы управления» задолженность по договору долевого участия в строительстве <номер> тот <дата> в размере <...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 17 ноября 2021 года