Решение по делу № 2-4193/2019 от 14.03.2019

К делу № 2-4193/2019

УИД 23RS0041-01-2019-004283-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года                                                                               г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                          Поцелуйко М.Ю.,

секретаря                                                                                   Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фиторчак Н.Н., Фелюст Е.В., Логунова В.Н., Титовой С.В., Терентьева В.В,, Сысоева К.А., Лукьянченко А,В., Литвиновой С.Д,, Шокорова В.А,, Шадрина Р.В,, Шадриной Т.Н,, Трифонова А.С,, Савельева А.В., Саакян А.Е., Манукян И.С., Маницкой Н.Н., Торопиной Е.В,, Сиимщиковой О.П,, Мосоровой Л.В,, Собко Г.П,, Сиряченко Л.В., Ивановой Ю.А,, Ганцевской Н.П,, Коропова А.П,, Чернышевой И,М., Астафьева Р.Е,, Токарь И.Н., к Головниной Е.В,, Селезневой Н.В,, Мирошник М.Ю. к Горбунвоу Д.В,, Одинцову В.С,, Петрашко Ю.И,, Черкашенко О.А,, Сидоренко В.А,, Лисуненко Л.А,, Дудко М.К,, Москаленко Т.Н,, Москаленко Е.Ю., Литвиновой Н.В., Ежову В.В, о выделе земельного участка из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят суд выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, без формирования сервитута, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая территориальная зона, расположенный в границах участка ориентировка: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов - жилая территориальная зона расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем представитель соистцов уточнил площадь выделяемого земельного участка, просил указать ее, как равную <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что определением Прикубанского и Ленинского районных судов города Краснодара за истцами и ответчиками было признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, размер которых установлен в соответствии с соглашением участников в праве общей долевой собственности на земельный участок об установлении порядка определения долей, с согласиями о присоединении к соглашению. Суд прекратил право собственности и исключил из числа собственников ФИО25 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Определения судов вступили в законную силу, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано на истцов и ответчиков право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Россреестра по Краснодарскому краю. С целью строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке участниками долевой собственности на земельном участке на общем собрании было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Авангард», который был зарегистрирован в налоговом органе. В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК «Авангард» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем строительства многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Уставом ЖСК преимущественное право на вступление в члены кооператива предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В ЖСК «Авангард» вступило 24 участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, остальные собственники долей в кооператив не вступили, уведомления ЖСК с предложением вступить в кооператив оставили без ответа. С целью строительства многоквартирного жилого дома, получения разрешительной документации на строительство на земельном участке членами ЖСК «Авангард» (истцами) на общем собрании было принято следующее решение: объединить принадлежащие членам ЖСК доли путем подписания соглашения об объединении участниками общей долевой собственности на земельный участок своих долей для строительства многоквартирного жилого дома; о необходимости членам ЖСК, которые подписали соглашение об объединении долей стать правообладателями отдельного самостоятельного земельного участка; о выделе земельного участка для строительства многоквартирного дома, площадь которого определена на момент закрытия реестра членов ЖСК и составляет <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить местоположение выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №; признать за членами ЖСК право собственности на доли в образованном в результате выдела земельном участке; сохранить за другими участниками долевой собственности право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, с учетом изменившегося (уменьшенного) размера их долей в праве общей долевой собственности. В результате объединения всеми членами ЖСК, в количестве 24 члена ЖСК, своих долей в совокупности получилась доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, что составляет <данные изъяты> кв.м. Истцами были направлены участникам долевой собственности на земельный участок письма с просьбой дать согласие либо мотивированный отказ в установленный в письмах срок на выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №. Ответа на письма не поступило, что подтверждается приложенными к иску документами. Поскольку участники долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № не пришли к соглашению о выделе земельного участка, то истцы вынуждены в судебном порядке требовать выдела земельного участка, общей площадью 2 659 кв.м., в счет своих долей, из общего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № по иску ЖСК «Московская 160» к участникам долевой собственности, вступившим в законную силу, суд признал выдел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, законным. Совокупный размер долей участников долевой собственности в праве обще долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, составил: 64 членов ЖСК «Московский парк»-<данные изъяты> доли; 153 членов ЖСК «Московская 160» - <данные изъяты> доли; 39 участников долей собственности, которые не вступили в вышеуказанные ЖСК-<данные изъяты> доли. Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № в результате выдела земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, была уменьшена площадь земельного участка, с кадастровым номером №, до <данные изъяты> кв. м., а размер долей участников долевой собственности в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, был уменьшен <данные изъяты> тысячных доли на каждого участника долевой собственности. С учетом решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № о выделе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., образовалось три самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Представитель соистцов по доверенностям Янина И.В., а также истец Мирошник М.Ю. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения был уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика Токарь И.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации МО г. Краснодар по доверенности Береговой Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Определениями Прикубанского и Ленинского районных судов города Краснодара за истцами и ответчиками было признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, размер которых установлен в соответствии с соглашением участников в праве общей долевой собственности на земельный участок об установлении порядка определения долей, с согласиями о присоединении к соглашению.

Суд прекратил право собственности и исключил из числа собственников ФИО25 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании решения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано на истцов и ответчиков право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Россреестра по Краснодарскому краю.

С целью строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке участниками долевой собственности на земельном участке на общем собрании было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Авангард», который был зарегистрирован в налоговом органе.

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК «Авангард» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем строительства многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Уставом ЖСК преимущественное право на вступление в члены кооператива предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В ЖСК «Авангард» вступило 24 участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, остальные собственники долей в кооператив не вступили, уведомления ЖСК с предложением вступить в кооператив оставили без ответа.

С целью строительства многоквартирного жилого дома, получения разрешительной документации на строительство на земельном участке членами ЖСК «Авангард» (истцами) на общем собрании было принято следующее решение: объединить принадлежащие членам ЖСК доли путем подписания соглашения об объединении участниками общей долевой собственности на земельный участок своих долей для строительства многоквартирного жилого дома ; о необходимости членам ЖСК, которые подписали соглашение об объединении долей стать правообладателями отдельного самостоятельного земельного участка; о выделе земельного участка для строительства многоквартирного дома, площадь которого определена на момент закрытия реестра членов ЖСК и составляет <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить местоположение выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №; признать за членами ЖСК право собственности на доли в образованном в результате выдела земельном участке; сохранить за другими участниками долевой собственности право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, с учетом изменившегося (уменьшенного) размера их долей в праве общей долевой собственности.

В результате объединения всеми членами ЖСК, в количестве 24 члена ЖСК, своих долей в совокупности получилась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, составляющая <данные изъяты> кв.м.

Истцами были направлены участникам долевой собственности на земельный участок письма с просьбой дать согласие либо мотивированный отказ в установленный в письмах срок на выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №. Ответа на письма не поступило, что подтверждается приложенными к иску документами.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Пунктами 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, а те, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, не пришли к соглашению о выделе земельного участка, то истцы вынуждены в судебном порядке требовать выдела земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счет своих долей, из общего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ, под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривается, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № по иску ЖСК «Московская 160» к участникам долевой собственности, вступившим в законную силу, суд признал выдел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, законным.

Совокупный размер долей участников долевой собственности в праве обще долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, составил: 64 членов ЖСК «Московский парк»-<данные изъяты> доли; 153 членов ЖСК «Московская 160» - <данные изъяты> доли; 39 участников долей собственности, которые не вступили в вышеуказанные ЖСК-<данные изъяты> доли.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № в результате выдела земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, была уменьшена площадь земельного участка, с кадастровым номером №, до <данные изъяты> кв. м., а размер долей участников долевой собственности в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, был уменьшен 4538 тысячных доли на каждого участника долевой собственности.

С учетом решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016 года по делу № о выделе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., образовалось три самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фиторчак Н.Н., Фелюст Е.В., Логунова В.Н., Титовой С.В., Терентьева В.В,, Сысоева К.А., Лукьянченко А,В., Литвиновой С.Д,, Шокорова В.А,, Шадрина Р.В,, Шадриной Т.Н,, Трифонова А.С,, Савельева А.В., Саакян А.Е., Манукян И.С., Маницкой Н.Н., Торопиной Е.В,, Сиимщиковой О.П,, Мосоровой Л.В,, Собко Г.П,, Сиряченко Л.В., Ивановой Ю.А,, Ганцевской Н.П,, Коропова А.П,, Чернышевой И,М., Астафьева Р.Е,, Токарь И.Н., к Головниной Е.В,, Селезневой Н.В,, Мирошник М.Ю. к Горбунвоу Д.В,, Одинцову В.С,, Петрашко Ю.И,, Черкашенко О.А,, Сидоренко В.А,, Лисуненко Л.А,, Дудко М.К,, Москаленко Т.Н,, Москаленко Е.Ю., Литвиновой Н.В., Ежову В.В, о выделе земельного участка из общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., без формирования сервитута, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая территориальная зона, расположенный в границах участка ориентировка: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов - жилая территориальная зона расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: