Решение от 27.09.2021 по делу № 2-1-1337/2021 от 23.08.2021

Дело №2-1-1337/2021 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Ливны Орловская область.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. к Бахтиной Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шилова Е.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Т. обратились в суд с иском к Бахтиной Н.В. о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.10.2020г. истцы, а также супруг Шиловой Е.А. - Шилов С.В., который в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору Ливенского районного суда, однако, полностью поддерживает исковое заявление, приобрели в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 63 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Продавцом по данному договору выступала Ф..

Согласно пункту 2.4 вышеназванного договора, Стороны оценивают данный земельный участок в 300 000 рублей, жилой дом в 466 617 рублей, общая сумма оценки составляет 766 617 рублей.

В соответствии с пунктом 2.6 названного договора, расчет между сторонами по сделке производится следующим образом: причитающаяся по договору сумма за земельный участок в размере 300 000 рублей передана покупателями продавцу до подписания настоящего договора, причитающаяся договору сумма за жилой дом в размере 466 617 рублей будет перечислена продавцу Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 60 дней со дня обращения владельца сертификата в ГУ УПФ РФ в Ливенском районе Орловской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, на счет № в Орловском отделении № ПАО «Сбербанк», КПП банка 570202001, ИНН 7707083893, БИК банка -5402601, кор/счет 30№.

26.10.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем 7 п. 2.6 договора купли-продажи, стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество, до окончательного расчета по сделке, будет находиться в залоге у продавца -Ф..

В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях об имеющихся обременениях на земельный участок с кадастровым номером №, сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющемся залоге в силу закона в пользу Ф.. Также в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях об имеющихся обременениях на жилой дом с кадастровым номером №, сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющемся залоге в силу закона в пользу Ф..

12.08.2020г. в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от 23.10.2020г. денежные средства в размере 300 000 рублей были переведены безналичным способом с расчетного счета Ш. (матери покупателя Шилова С.В.) на расчетный счет Бахтиной Н.В. (дочери продавца Ф.). Кроме того, Управлением Пенсионного фонда РФ по Орловской области средства материнского капитала Шиловой Е.А. в сумме 466 617 рублей 03.12.2020г. перечислены на расчетный счет продавца Ф.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Ф. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>1 от 23.10.2020г. покупатели Шилова Е.А., Шилов С.В., А., Т. выполнили в полном объеме.

В свою очередь, продавец Ф. в нарушение абзаца 8 п. 2.6 договора купли-продажи, в соответствии с которым, продавец обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца, осуществить все необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, не осуществила действия по погашению регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец Ф. скончалась. Ее единственная наследница - дочь Бахтина Н.В., заявила истцу, что погасит регистрационную запись об ипотеке после вступления в наследство.

Однако, срок вступления в наследство истек 25.06.2021. На неоднократные просьбы истца явиться в МФЦ, и погасить запись об ипотеке Бахтина H.B. сначала ссылалась на занятость, потом вообще перестала выходить на связь.

В связи с изложенным, покупатели не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда от 10.09.2021 по делу в качестве третьего лица был привлечен Шилов С.В.

В судебном заседании истец Шилова Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Т. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Бахтина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Шилов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.12 ст. 53 указанного Федерального закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2020 г. Шиов С.В., действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына А., Шилова Е.А., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Т. приобрели у Ф. в равную долевую собственность (по 1/4 доле) земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены в землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ17 руб., из них земельный участок за – 300000 рублей, жилой дом- за 466617 рублей

В соответствии с пунктом 2.6 названного договора, расчет между сторонами по сделке производится следующим образом: причитающаяся по договору сумма за земельный участок в размере 300 000 рублей передана покупателями продавцу до подписания настоящего договора, причитающаяся договору сумма за жилой дом в размере 466 617 рублей будет перечислена продавцу Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 60 дней со дня обращения владельца сертификата в ГУ УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, на счет № в Орловском отделении № ПАО «Сбербанк», КПП банка 570202001, ИНН 7707083893, БИК банка -5402601, кор/счет 30№.

Стороны договорились, что в силу п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество, до окончательного расчета по сделке, будет находиться в залоге у продавца- Ф.

Согласно справке о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> выполнен переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ от Ф. к Т. (1/4 доля), Шилову С.В. (1/4 доля),Шиловой Е.А. (1/4 доля), А. (1/4 доля)

Из записей актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 466 617 руб. перечислены УФК по Орловской области на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала Шиловой Е.А. по договору №БН от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки о всех операциях за период с 26.2020 по ДД.ММ.ГГГГ видно, что на счет №, открытый на имя Ф. были зачислены денежные средства в сумме 466631 рублей- перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала.

Из выписки о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что со счета №, открытого на имя Ш.. ДД.ММ.ГГГГ- были выданы наличные денежные средства со счета в сумме 300 000 рублей.

Из информации Управления Росреестра по <адрес> межмуниципальный отдел по <адрес>, Ливенскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателями является Ф., залогодателями- Шилова Е.А., А., Т. и Шилов С.В.

На основании наследственного дела после смерти Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после её смерти является дочь Бахтина Н.В., наследство состоит из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсации по ним.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи истцами произведен в полном объеме, данный факт подтвержден платежным поручением №40273 от 03.12.2020 г, во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поэтому следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░