Дело № 2-1175/2020
35RS0010-01-2019-016236-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 29 января 2020 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Сакичевой В.Ф.,
с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,
представителя истца по доверенности Смирнова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Патрушеву А. С. о выселении,
установил:
бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее – БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз») обратилось в суд с иском к Патрушеву А.С. о выселении. В обоснование требований указано, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Вологодской области и закреплена на праве оперативного управления за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз». Распоряжением Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области (с 01 декабря 2016 года – Департамент строительства Вологодской области) от 25 декабря 2015 года жилое помещение предоставлено Патрушеву А.С. на состав семьи один человек по договору найма жилого помещения коммерческого использования. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наличие задолженности по оплате в размере 125 803 рубля 64 копейки и не принятие мер по ее погашению с 21 сентября 2018 года, истец просит выселить Патрушева А.С. из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчик Патрушев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Вологодской области и закреплена на праве оперативного управления за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз».
На основании распоряжения Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области от 25 декабря 2015 года квартира по договорам найма жилого помещения коммерческого использования от 30 декабря 2015 года и от 30 августа 2018 года № предоставлена Патрушеву А.С. на состав семьи один человек.
В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, коммунальные услуги (подпункт 3.2.7 договора).
При невнесении платы более 2-х месяцев наймодатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора.
Из представленных истцом документов, в том числе судебных приказов, лицевого счета и карточки учета средств и расчетов задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 21 ноября 2019 года составляет 125 803 рубля 64 копейки, последняя оплата произведена в сентябре 2018 года.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик имеющуюся задолженность не погасил, текущие платежи не оплачивает, зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, досудебное требование истца о погашении задолженности не исполнил, в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Патрушеву А. С. о выселении удовлетворить.
Выселить Патрушева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с Патрушева А. С. в пользу бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вахрушева
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.