Решение по делу № 2-109/2020 от 06.02.2020

                                                         дело № 2-109/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года                                                                      г. Мензелинск РТ

    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета <адрес> муниципального района к Хуснуллиной Э.Р. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет <адрес> муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Хуснуллиной Э.Р. о снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор выкупа жилого помещения №, где предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты общей площадью 10,1 кв.м. Размер выкупной цены составляет 209070 рублей. Оплата выкупной цены по условиям договора должна была быть произведена в течение 80 дней с момента заключения договора, в связи, с чем было зарегистрировано обременение в виде залога. В настоящее время обязательства перед ответчиками по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога. Однако, обременение не снято, что является препятствием для снятия объекта с кадастрового учета. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель заявителя исполнительного комитета <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Хуснуллина Э.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письме просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

       В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, имеет обременение ипотеку на 80 дней в пользу Хуснуллиной Э.Р. на основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-7/.

На основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер выкупной цены составляет 209070 рублей, данная сумма уплачена ответчикам /л.д. 4-5/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то есть обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, подлежит прекращению в связи с надлежащим исполнением обязательства.

     Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

     Исковое заявление исполнительного комитета <адрес> муниципального района о снятии обременения удовлетворить.

Обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, прекратить.

         Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________2020 года

Судья                                                          Л.Р. Диярова