Решение по делу № 2-882/2022 от 21.07.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителей СПК «Колхоз «Краснопартизанский» ФИО3 и ФИО6, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 2015 по 2021 г. в размере 468 000 руб., о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 6 гектаров виноградников расположенных по адресу: <адрес>, с Краснопартизанск на территории <адрес>, заключенного между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1, по увеличенным исковым требованиям СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1, СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, по встречным исковым требованиям СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан и акта передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни сроком аренды на 25 лет,

У С Т А Н О В И Л:

Представители СПК «Колхоз «Краснопартизанский» ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 2015 по 2021 г. в размере 468 000 руб., о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 6 гектаров виноградников расположенных по адресу: <адрес>, с Краснопартизанск на территории <адрес>, заключенного между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1 по тем основаниям, что ФИО1 С.И. на условиях договора аренды N°17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК "колхоз "Краснопартизанский", с 2015 года пользуется 6 гектарами виноградников 2006 года посадки. Срок аренды 25 лет. Место расположения участка: <адрес> на территории <адрес>. Согласно пункта 2.4 Договора арендная плата составляет 13000 руб.за 1 гектар.

В соответствии с п.3.2 Договора арендатор до 1 ноября каждого года

производит арендную плату. Однако арендатором до настоящего времени в указанные в договоре сроки арендная плата ни разу не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет СПК в течение шести лет не поступали. На день предъявления иска за арендатором ФИО1

образовалась задолженность в размере (13000 х 6 х 6) 468000 руб.

B соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.6 Договора арендодатель вправе на досрочное расторжение договора при несвоевременном внесении арендной платы.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть

расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Согласно почтового уведомления ответчику вручено данное предупреждение ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем на момент предъявления иска ответа от ответчика на требование истца не поступило.

    19.08.2022г. представители СПК «Колхоз Краснопартизанский» ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с увеличенными исковыми требованиями к ФИО1, СПК «Колхоз «Аймаумахинский», <адрес> Республики Дагестан о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки по тем основаниям, что в производстве Каякентского районного суда находится гражданское дело по иску СПК "Колхоз Краснопартизанский" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы.

В ходе предварительного судебного заседания ответчиком суду представлен договор аренды земли 5 га сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК "колхоз"Аймаумахинский" <адрес> с ответчиком ФИО1.Данный договор является незаконным и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Фактически при таких обстоятельствах получается данный земельный участок предоставлен ответчику ФИО1 под аренду ДД.ММ.ГГГГ

года СПК "колхоз" Краснопартизанский" и ДД.ММ.ГГГГ году СПК "колхоз

"Аймаумахинский". Принадлежность данного земельного участка в пользовании на условиях аренды у СПК "колхоз "Краснопартизанский" подтверждается следующими доказательствами. Договором аренды N°1 от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым МУП «Аймаумахинский" <адрес> передает СПК "Колхоз «Краснопартизанский" в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни.

Актом передачи земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор МУП "Аймаумахинский" передает в аренду СПК "Колхоз «Краснопартизанский" земельные угодья площадью 68 га, расположенные в сел. Краснопартизанское, со сроком аренды 25 лет.

Согласно проектно-сметной документации и проведенных дренажных

каналов земли пригодны для выращивания многолетних насаждений.

К вышеуказанному Акту приложен чертеж земельного участка находящихся в аренде у СПК " Колхоз» "Краснопартизанский" земель на площади 68 га. Договор зарегистрирован в земельном комитете <адрес>.

Согласно справки управления сельского хозяйства <адрес> земельный участок 6 га предоставленный ФИО1 находится в пользовании на условиях аренды CПK "колхоз "Краснопартизанский".

Таким образом, на момент заключения договора аренды между СПК "Колхоз "Аймаумахинский" и ФИО1 спорный земельный участок находился в пользовании на условиях аренды у СПК "Колхоз "Краснопартизанский", а потому СПК "Колхоз» «Аймаумахинский" не имел никаких прав на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Колхоз «Аймаумахинский» ФИО4 обратился в суд с встречным иском к СПК «Колхоз Краснопартизанский» о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан и акта передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни сроком аренды на 25 лет по тем основаниям, что СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> РД обратился в Каякентский районный суд РД с исковым заявлением к ФИО1 и СПК «Колхоз «Аймаумахинский» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» и ФИО1 недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о расторжении договора аренды N°17 от ДД.ММ.ГГГГ на 6 га. виноградников по адресу: РД, <адрес>, на территории <адрес>, заключенного между СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> РД и ФИО1, о взыскании с ФИО1 в пользу СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> за период с 2015 года по 2021 год в размере 468 000 рублей.

Указывает, что в обоснование требований СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> РД привел договор аренды Nol от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> РД и СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> РД и акт передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> РД СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> РД в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га. пашни, сроком аренды 25 лет.

Отмечает, что данный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, и поэтому они считаются недействительными.

Полагает, что с 1922 года «Колхоз «Аймаумахинский», правопреемником которого является СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД владеет земельными участками общей плошалью 1150 га, в том числе земельным участком с кадастровым номером 05:08:000019:0005 вблизи села <адрес>.

Также указывает, что «колхозу «Аймаумахинский» выдан соответствующий Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время, собственником земельных участков является Правительство РД в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, а законными пользователями данных земельных участков являются СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД на основании договора аренды N150 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (1 год с пролонгацией) ФИО1 С.И.

Из искового заявления СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> РД в Каякентский районный суд РД СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД стало известно, что вблизи села <адрес> РД часть земель СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД незаконно захвачена разными лицами, в том числе СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес>. МУП «Аймаумахинский» незаконно передано «Колхоз «Краснопартизанский» в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га. пашни, сроком аренды 25 лет.

    Представитель истца СПК «Колхоз Краснопартизанский» ФИО6 в судебном заседании частично поддержал исковые требования. В части исковых требований к ФИО1 о взыскании с него в пользу СПК «Колхоз «Краснопартизанский» арендной платы в размере 468 000 руб. отказывается. Просит в этой части производство по делу прекратить. 01.03.2006г. между СПК «Колхоз « Краснопартизанский» и ФИО1 был заключен договор аренды виноградников на площади 6 га. расположенных в местности <адрес>. Фактически указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 13 000 руб. в год за 1 га. Просит признать указанный договор аренды недействительным.

    Представитель СПК «Колхоз «Краснопартизанский» ФИО3 исковые требования поддержал частично и пояснил, что договор аренды между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1 был заключен на аренду виноградников на площади 6 га, расположенных в местности <адрес>. В договоре дата заключения договора ошибочно указан ДД.ММ.ГГГГ. За аренду виноградников первоначально ФИО1 С.И. оплачивал арендную плату в размере 150 000 руб. и 45 000 руб.

    25.10.2006г. был заключен договор аренды земельного участка между МУП «Аймаумахинский» и СПК «колхоз Краснопартизанский». В соответствии с которым СПК «Колхоз «Краснопартизанский» переданы 68 га земель, расположенных в местности <адрес> сроком на 25 лет. С момента образования СПК «Колхоз «Краснопартизанский» он является председателем. С 2006 года он начал сажать виноградники на арендованных земельных участках. Он выплачивает ежегодно СПК «колхоз «Аймаумахинсий» арендную плата по 4 000 руб. за каждый га. СПК «Колхоз « Аймаумахинский» не предъявлял какие-либо требования по поводу неоплаты им арендной платы. Недавно он узнал о том, что ФИО1 С.И. заключил договор арены с СПК «Аймаумахинский» на аренду земельного участка. После заключения договора аренды с СПК «колхоз «Аймаумахинский» ФИО1 С.И. уплачивает аренную плату СПК «колхоз «Аймаумахинский», хотя договор аренды виноградников заключен между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1 Он согласно договора аренды представил в аренду готовые виноградники на площади 6 га. Согласно договора арены земельного участка от 07.09.2007г. заключенного между Министерством по земельным и имущественным отношениям РД и СПК «колхоз «Аймаумахинский». В п.8.1 указанного договора указано, что СПК «колхоз «Аймаумахинский» не может передать земельный участок в субаренду другим лицам. В связи с чем, считает, что договор аренды земельного участка заключенный между СПК «колхоз «Аймаумахинский» и ФИО1 является незаконным.

    С 20016г. по настоящее время ФИО1 С.И. не оплачивает арендную плату СПК «колхоз «Краснопартизанский», хотя на арендованных виноградниках он получает урожай. В части исковых требований о взыскании арендной платы с ФИО1. он отказывается.

    Ответчик ФИО1 С.И. в судебном заседании пояснил, что он заключил договор аренды виноградников с СПК «колхоз «Краснопартизанский» в 2016г. О том, что в договоре аренды указана дата 2006 года является опечаткой. Согласно указанному договору он получил 5.5 га виноградников в аренду, расположенный в местности <адрес>. Арендная плата за 1 га в год составляет 13 000 руб. Он оплачивал арендную плату за 2016, 2017 и 2018 г.г. СПК «колхоз Краснопартизанский» в сумме 195 000 руб. Об этом имеются соответствующие квитанции. За период с 2019 по 2022 г.г. он арендную плату СПК «колхоз «Аймаумахинский» не оплачивал, поскольку к нему приехал председатель СПК «Колхоз «Аймаумахинский» ФИО4 и сказал, чтобы он арендную плату платил ему. Он с СПК «Колхоз «Аймаумахиский» заключил новый договор аренды на те же виноградники, которые были ему представлены в аренды СПК «Колхоз «Краснопартизанский».

    Представитель ответчика СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из встречного искового заявления председателя СПК «Колхоз «Аймаумахинский» ФИО4 следует, что он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Колхоз «Аймаумахинский».

    Представитель третьего лица –Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу в части исковых требований СПК «колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 468 000 руб. прекращено в связи с отказом истцов от иска.

    Исковые требования СПК «колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между МУП «Аймаумахинский» <адрес> и СПК «Краснопартизанский», по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 68 га, расположенных в местности <адрес>. Договор заключен на срок 25 лет. Договор подписан обеими сторонами. Арендная плата установлена в размере 3 250 руб. за 1 га. Указанный договор зарегистрирован в земельном комитете <адрес>.

    Согласно акту передачи земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Аймаумахинский» <адрес> передал СПК «Колхоз «Аймаумахинский» земельные угодья общей площадью 68 га, расположенных в местности <адрес> со сроком аренды 25 лет. Акт подписан обеими сторонами.

    Из исследованного судом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между СПК «колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1. по условиям которого переданы ФИО1 виноградники на площади 6 га, расположенных в местности <адрес>. Указанным договором предусмотрена уплата арендной платы в размере 13 000 рублей за 1 га. Договор подписан обеими сторонами.

    В п.5.1 указанного договора сказано, настоящий договор подлежит расторжению, когда одна из сторон систематически нарушает и не выполняет условия договора и не несет обязанности взятые по настоящему договору.

    Как подтвердили в судебном заседании стороны договора, договор был заключен в 2016 году, дата указанная в договоре 2006, является опечаткой. Также стороны в судебном заседании подтвердили, что договор не прошел соответствующую регистрацию в органах государственной регистрации.

    Из справки Управления сельского хозяйства МР «<адрес>» следует, что СПК «колхоз Краснопартизанский» на балансе имеются виноградники на площади 155 га., которые находятся на землях <адрес>. Из 155 га виноградников, 6 га находится в аренде у ФИО1

    Таким образом, судом установлено и ответчиком ФИО1 не оспаривается, что в период с 2019 по 2022 г. ответчик ФИО1 С.И. не оплачивает арендную плату в бухгалтерию СПК «колхоз «Краснопартизанский». Заблаговременно в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об уплате арендной платы и предупрежден в случае не уплаты, будет обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды.

    Следовательно, имеются правовые основания для расторжения указанного договора в судебном порядке.

    Также подлежат удовлетворению исковые требования СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1, СПК «колхоз «Аймаумахинский» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 недействительным по следующим основаниям.

    Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между МУП «Аймаумахинский» <адрес> и СПК «Краснопартизанский», по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 68 га, расположенных в местности <адрес>. Договор заключен на срок 25 лет. Договор подписан обеими сторонами. Арендная плата установлена в размере 3 250 руб. за 1 га. Указанный договор зарегистрирован в земельном комитете <адрес>.

    Согласно акту передачи земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Аймаумахинский» <адрес> передал СПК «Колхоз «Аймаумахинский» земельные угодья общей площадью 68 га, расположенных в местности <адрес> со сроком аренды 25 лет. Акт подписан обеими сторонами.

    Из выписки из Егрюл от 14.07.2022г. следует, что СПК «Колхоз Краснопартизанский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Председателем СПК «Краснопартизанский» является ФИО3

     На переданных СПК «колхоз Краснопартизанский» земельных участках в 2006 года посажены виноградники, которые являются собственностью СПК «колхоз Краснопартизанский» и указаны на балансе указанного СПК.

Из исследованного судом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между СПК «колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1, по условиям которого переданы ФИО1 виноградники на площади 6 га, расположенных в местности <адрес>. Указанным договором предусмотрена уплата арендной платы в размере 13 000 рублей за 1 га. Договор подписан обеими сторонами.

    Из договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между СПК «Колхоз Аймаумахинский» в лице ФИО4 и ФИО1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 га, расположенный в местности <адрес>. Срок договора на 11 месяцев. Арендная плата составляет 13 000 руб. в год. Указанный договор подписан обеими сторонами.

    Таким образом, судом установлено, что в 2016 году СПК «колхоз «Краснопартизанский» предоставил в аренду 6 га виноградников расположенных в местности <адрес> ФИО1, где с 2015 по 2018г. им уплачивалась арендная плата СПК «колхоз Краснопартизанский».

    Далее СПК «колхоз «Аймаумахинский» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды на те же виноградники, которые СПК «колхоз Краснопартизанский» передал в аренду ФИО1, без надлежащего изъятия их у СПК «колхоз «Краснопартизанский» и без разрешения их собственника СПК «колхоз Краснопартизанский», а также вопреки требованиям п.8.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., где арендатору СПК «колхоз Аймаумахинский» категорически запрещается предоставлять земельный участок в субаренду или третьим лицам.

    Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный договор заключен между Министерством имущественных и земельных отношений РД и СПК колхоз «Аймаумахинский», по условиям которого арендатор СПК колхоз «Аймаумахинский» представлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 1189,1203 гектаров. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 124 786 руб. в год. В п.8.1 указанного договора сказано, что передача земельного участка в субаренду или третьим лицам не допускается. Договор подписан обеими сторонами. и зарегистрирован в регистрационном органе.

    Таким образом, судом установлено незаконное заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «колхоз«Аймаумахинский» и ФИО1

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, имеются правовые основания для признания указанной сделки недействительной.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, по договору аренды земельного участка заключенного между СПК «колхоз Краснопартизанский» и ФИО1 виноградники площадью 6 га находятся в ведении ФИО1 на праве аренды. Ни ФИО1 ни другими участниками процесса в суд не представлены надлежащие доказательства об уплате ФИО1 арендной платы СПК «колхоз Аймаумахинский».

Следовательно, оснований для удовлетворения иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеются.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК «Колхоз Аймаумахинский» о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> РД и СПК «колхоз Краснопартизанский» и акт передачи земель от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни, сроком аренды 25 лет подлежат отказу по следующим основаниям.

    Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что принять предложение колхозников колхоза «Аймаумахинский» о реорганизации колхоза в муниципальное унитарное предприятие «Аймаумахинский». Образовать на базе колхоза «Аймаумахинский» муниципальное унитарное предприятие «Аймаумахинский» и считать его правопреемником всем ранее существующим формам хозяйствования в <адрес>.

Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между МУП «Аймаумахинский» <адрес> и СПК «Краснопартизанский», по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 68 га, расположенных в местности <адрес>. Договор заключен на срок 25 лет. Договор подписан обеими сторонами. Арендная плата установлена в размере 3 250 руб. за 1 га. Указанный договор зарегистрирован в земельном комитете <адрес>.

    Согласно акту передачи земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Аймаумахинский» <адрес> передал СПК «Колхоз «Аймаумахинский» земельные угодья общей площадью 68 га, расположенных в местности <адрес> со сроком аренды 25 лет. Акт подписан обеими сторонами.

    Из выписки из Егрюл от 14.07.2022г. следует, что СПК «Колхоз Краснопартизанский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Председателем СПК «Краснопартизанский» является ФИО3

    Следовательно, судом установлено, что МУП «Аймаумахинский» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с СПК «колхоз Краснопартизанский» о передаче последнему земель площадью 68 га, расположенных в местности <адрес>, которые принадлежали МУП «Аймаумахинский» на праве хозяйственного ведения.

    Из встречного иска СПК «колхоз «Аймаумахинский» усматривается, что колхоз «Аймаумахинский» правопреемником которого являются МУП «Аймаумахинский», СПК «колхоз Аймаумахинский» владеют земельными участками, расположенными вблизи <адрес> с 1922 года на основании государственного акта.

    Таким образом, МУП «Аймаумахинский» владея на законных основаниях земельными участками, расположенными вблизи <адрес> заключил договор аренды о передаче в аренду земель площадью 68 га с СПК «колхоз «Краснопартизанский».

    СПК «колхоз «Аймаумахинский» в своем встречном иске не приводит каких-либо правовых оснований для признания указанного договора недействительным.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 01.03.2006(2016) года на 6 гектаров виноградников, расположенных по адресу: <адрес>, с Краснопартизанск на территории <адрес>, заключенный между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1.

Увеличенные исковые требования СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1, СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 о передаче в аренду земельного участка общей площадью 5 га недействительным.

В удовлетворении иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан и СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан и акта передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни сроком аренды на 25 лет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов

№

Р Е Ш Е Н И Е

Вводная и резолютивная части

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителей СПК «Колхоз «Краснопартизанский» ФИО3 и ФИО6, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 2015 по 2021 г. в размере 468 000 руб., о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 6 гектаров виноградников расположенных по адресу: <адрес>, с Краснопартизанск на территории <адрес>, заключенного между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1, по увеличенным исковым требованиям СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1, СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, по встречным исковым требованиям СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан и акта передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни сроком аренды на 25 лет,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 01.03.2006(2016) года на 6 гектаров виноградников, расположенных по адресу: <адрес>, с Краснопартизанск на территории <адрес>, заключенный между СПК «Колхоз «Краснопартизанский» и ФИО1.

Увеличенные исковые требования СПК «Колхоз «Краснопартизанский» к ФИО1, СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> и ФИО1 о передаче в аренду земельного участка общей площадью 5 га недействительным.

В удовлетворении иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан к СПК «Колхоз Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан и СПК «Колхоз «Краснопартизанский» <адрес> Республики Дагестан и акта передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МУП «Аймаумахинский» <адрес> Республики Дагестан в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га пашни сроком аренды на 25 лет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.