Решение по делу № 2-4019/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-4019/2020

25RS0001-01-2020-005428-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 декабря 2020 года                                                                               г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Е.В. Гончаренко,

с участием истца Горбасева Д.Н.,

представителя ответчика Самовидова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбасева Дмитрия Николаевича к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд с иском, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено три предварительных договора купли-продажи квартир в доме по адресу: <адрес>. На основании п.3.1 договоров в обеспечнеие их исполнения истец внес на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 руб. за каждую квартиру, итого 300 000 руб. После регистрации права собственности на квартиры за ответчиком наступил срок для исполнения обязательств сторон по заключению основных договоров купли-продажи квартир, однако ответчик от из подписания уклонялся. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока исковые требования Горбасева Д.Н. о понуждении заключения договоров купли-продажи трех квартир были удовлетворены, однако апелляционным определением данное решение отменено. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до началаего исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Просит взыскать с ответчика сумму задатка по трем квартирам в размере 600 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 204 руб. 72 коп.по №, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 204 руб. 72 коп. по №, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 412 руб. 93 коп.по № 285, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, исходя из суммы долга по трем квартирам в размере 600 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал сумм долга в размере 300 000 руб. и сумму процентов, исходя из указанной суммы. Против взыскания суммы в двойном размере возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбасевым Д.Н. и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме по адресу: <адрес>, площадью, включая площадь лоджии и балкона, 73,23 кв.м., этаж 11. Цена квартиры по договору купли-продажи составляет 4 122 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбасевым Д.Н. и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме по адресу: <адрес>, площадью, включая площадь лоджии и балкона, 73,23 кв.м., этаж 12. Цена квартиры по договору купли-продажи составляет 4 122 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбасевым Д.Н. и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме по адресу: <адрес>, площадью, включая площадь лоджии и балкона, 73,23 кв.м., этаж 7. Цена квартиры по договору купли-продажи составляет 4 122 849 руб.

Исходя из пояснений истца, не отрицалось стороной ответчика, на основании п. 3.1 предварительных договоров, в обеспечение исполнения обязательств Горбасев Д.Н. внес на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 руб. за каждую квартиру, общую сумму 300 000 руб.

Согласно п.4.1 указанных договоров срок действия договора был установлен до заключения основного договора, но не позднее 15 суток с даты регистрации права собственности продавца на указанную квартиру.

Согласно тексту искового заявления, право собственности ответчика на квартиры №, №, № по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. И поскольку наступил срок для исполнения обязательств сторон по заключению основных договоров наступил, истец направил предложение в адрес ответчика о заключении основных договоров купли-продажи квартир, которое оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Горбасева Д.Н. в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов путем подачи искового заявления о взыскании суммы задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из размера задатка в двойном размере.

При разрешении указанного спора судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Владивостока от 14.01.2019 удовлетворены исковые требования Горбасева Д.Н. к ООО ИК «Восточные ворота» о возложении обязанности на ответчика заключить договоры купли-продажи квартир №, №, № на условиях, предусмотренных предварительными договорами купли-продажи.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении требований Горбасева Д.Н. отказано.

Согласно мотивировочной части апелляционного определения предварительные договоры купли-продажи квартир №, №, № были заключены между Горбасевым Д.Н. и ООО ИК «Восточные ворота» в обход ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Горбасеву Д.Н. был известен порядок приобретения квартира в указанном доме, и что само по себе заключение между сторонами предварительных договоров купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме не порождает у Горбасева Д.Н. права требовать от застройщика передачи ему в дальнейшем указанных квартир, если отношения по приобретению этих квартир не были оформлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что законные основания у истца требовать от ответчика суммы задатка в двойном размере на основании п. 3.4 предварительных договоров, предусматривающих обязанность продавца уплатить двойную сумму задатка в случае установления ответственности покупателя за неисполнение договора, отсутствуют.

Таким образом, учитывая возражения ответчика, суд полагает законными требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка, уплаченного в качестве доказательства заключения договора купли-продажи, размер которого составляет по трем договорам 300 000 руб.

Суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному в материалы дела расчету, проверенного судом и признанного верным, с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу истца также подлежат к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 091 руб. 90 коп., исходя из суммы основного долга в размере 300 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы, исходя из указанного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 7020 руб., подтвержденные материалами дела.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Горбасева Дмитрия Николаевича к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользуГорбасева Дмитрия Николаевича денежные средства в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 091 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7020 руб.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 16.12.2020.

Судья                                                        С.В. Ящук