Решение по делу № 2-300/2022 от 27.12.2021

Дело № 2-300/2022

УИД 26RS0012-01-2021-005436-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орион» к Кюрджиеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орион» обратилось в суд с иском к Кюрджиеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт по *** (лицевой счет ***) и *** (лицевой счет ***) за период с *** по *** в общей сумме 74 487 рублей 67 копеек, в том числе: содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 29 711 рублей 17 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по ***- 14 685 рублей 99 копеек; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 23483 рубля 05 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 11 607 рублей 46 копеек; взыскании пени в общей сумме 7 743 рублей 41 копейки, в том числе: за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** -3 520 рублей 24 копейки; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 804 рубля 82 копейки; за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 2 782 рубля 25 копеек; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 636 рублей 10 копеек; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 817 рублей, на оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Кюрджиеву С.А. принадлежит на праве собственности *** площадью ***.м, а также *** площадью *** кв.м, по адресу: *** В, что подтверждается записью о государственной регистрации *** от ***, *** от *** года

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** собственниками помещений МКД было принято решение о создании и государственной регистрации ТСЖ «Орион», утверждении Устава ТСЖ «Орион».    В установленном законом порядке *** ТСЖ «Орион» было зарегистрировано МРИФНС №11 по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц, за основным государственным номером (ОГРН) ***.

Согласно п.1.2 Устава ТСЖ «Орион» создано для совместного управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

С момента государственной регистрации ТСЖ «Орион» приступило к обслуживанию и управлению МКД, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам помещений МКД, приращению и содержанию общего имущества собственников помещений МКД.

Указанное подтверждается следующим: *** ТСЖ «Орион» заключило с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» договор на отпуск коммунального ресурса (питьевой воды) и приём сточных вод; *** ТСЖ «Орион» заключило с ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» договор ***-н-0014/13 на поставку газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; *** ТСЖ «Орион» заключило с ОАО «Ессентукские городские электрические сети» договор *** энергоснабжения электрической энергией (для ТСЖ,УК); *** ТСЖ «Орион» заключило договор №Е-27 с ООО предприятие«Кавминлифт» на техническое обслуживание, ремонт и диспетчерское обслуживание лифтов; *** ТСЖ «Орион» заключило договор ***-то с АО «Есентукигоргаз» на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение; *** ТСЖ «Орион» заключило договор ***И на информационное обслуживание с ЗАО «Единый расчётно-кассовый центр города Ессентуки» по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений; *** ТСЖ «Орион» заключило агентский договор *** по приёму платежей физических лиц с ЗАО «Единый расчётно-кассовый центр города Ессентуки»; *** ТСЖ «Орион» заключило договор банковского счёта *** с ОАО КБ «Центр Инвест» на расчётно-кассовое обслуживание; *** ТСЖ «Орион» заключило договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта с ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, ТСЖ «Орион» в целях управления ТСЖ «Орион», МКД и его содержания несёт расходы на предоставление услуг бухгалтера, председателя правления ТСЖ, Управляющего ТСЖ уплаты налогов и взносов, предусмотренных налоговым законодательством Российской Федерации.

В целях начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, а также принятия этих оплат квартире ответчика *** присвоен лицевой счёт ***, *** присвоен лицевой счет ***, открытые в ООО «ЕРКЦ города Ессентуки».

При этом ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» по вышеуказанным лицевым счетам рассчитывает и начисляет ответчику плату за содержание общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт в соответствии нормами Жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** собственниками помещений МКД было принято решение об установлении платежей и взносов на содержание общего имущества в размере 14 руб. 30коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

Согласно Протоколу *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** собственниками помещений МКД было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ «Орион» с ежемесячными взносами в размере минимального взноса, установленного Правительством Ставропольского края.

Согласно Протоколу *** общего собрания членов ТСЖ «Орион» от *** членами ТСЖ было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имуществ МКД размере 17 руб. 80 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, а председателем правления ТСЖ «Орион» избран ФИО4

По состоянию на *** у ответчика имеется общая задолженность перед ТСЖ «Орион» в сумме 105 790 руб. 91 коп. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам ***, ***, что подтверждается справкой ООО «ЕРКЦ города Ессентуки», а именно: содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 82 442 рублей 42 копейки; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по ***- 23 348 рублей 49 копеек; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 65 161 рубль 83 копейки; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 18 454 рубля 26 копеек;

    Претензия ТСЖ «Орион», направленная ответчику ***, была проигнорирована, ответчик не предпринял мер для оплаты задолженности в добровольном порядке.

*** ТСЖ «Орион» обратилось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности по *** ***.

*** судебный приказ вынесен мировым судьёй судебного участка №3 города Ессентуки и направлен сторонам. Не согласившись с вынесенным судебным приказом, ответчик *** обратился в мировой суд с заявлением об отмене судебного приказа. *** судебный приказ в отношении ответчика отменён мировым судьёй судебного участка №3 города Ессентуки.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД –24 495 руб. 08 коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД –13 654 руб. 83 коп. Данные денежные суммы засчитаны ТСЖ «Орион» в счёт оплаты задолженности Ответчика за периоды, указанные в Приложении *** к настоящему заявлению.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 19 361 руб. 57коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 10 792 руб. 80 коп. Данные денежные суммы засчитаны ТСЖ «Орион» в счёт оплаты задолженности Ответчика за периоды, указанные в Приложении *** к настоящему заявлению.

*** ТСЖ «Орион» заключило договор оказания юридических услуг с представителем Путятиным А.А. в целях оказания квалифицированной юридической помощи при обращении в Ессентукский городской суд с настоящим заявлением. Размер вознаграждения представителю - Путятину А.А. за оказание юридических услуг по вышеуказанному договору составил *** руб. и был оплачен Путятину А.А., что подтверждается распиской.

Независимо от членства в ТСЖ «Орион» и отсутствием письменного договора между ТСЖ «Орион» и ответчиком, последний обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расходы по капитальному ремонту общего имущества МКД и оплачивать их до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и несению расходов по капитальному ремонту общего имущества МКД считается заключённым в результате совершения ответчиком конклюдентных действий.

    С момента обращения ТСЖ «Орион» *** в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика срок исковой давности по периодическим платежам ответчика прекратил течь, а ТСЖ «Орион» вправе взыскать в судебном порядке платежи, начисленные с ***.

*** от председателя ТСЖ «Орион» ФИО4 поступило заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором он просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** за период с *** по *** в сумме 94 417 рублей 71 копейки, а именно: содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 34 580 рублей 84 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по ***- 18 154 рубля 81 копейка; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 27 332 рубля 88 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 14 349 рублей 18 копеек; взыскать пеню в общей сумме 32 060 рублей 09 копеек, в том числе: за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** -13 087 рублей 11 копеек; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 4 824 рубля 23 копейки; за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 10 335 рублей73 копейки; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 3 813 рублей 02 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 730 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно справке ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 24 495 руб. 08 коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 11 434 руб. 81 коп. Данные денежные суммы засчитаны ТСЖ «Орион» в счёт оплаты задолженности Ответчика за периоды, указанные в Приложении к настоящему заявлению (уточненный расчет суммы долга).

Согласно справке ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 19 361 руб. 57коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 9 038 руб. 12 коп. Данные денежные суммы засчитаны ТСЖ «Орион» в счёт оплаты задолженности Ответчика за периоды, указанные в Приложении к настоящему заявлению (уточненный расчет суммы долга).

    При этом, представленные расчеты, содержат исчисление срока исковой давности по каждому платежу, начисленному и оплаченному ответчиком и соответствуют требованиям Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22.

    Контррасчет ответчика не содержит исчисления срока исковой давности по каждому платежу, начисленному и оплаченному ответчиком, что делает его не пригодным для всестороннего и объективного рассмотрения заявленных исковых требований и несоответствующим требованиям Постановления Правительства ВС РФ от 27.06.2017 года №22.

Доводы ответчика, что платежи, поступившие в период после ***, не могут быть отнесены на более раннюю задолженность, являются несостоятельными и противоречащими п.п.32,41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22.

Представитель истца - председатель ТСЖ «Орион» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Кюрджиев С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

    Представитель ответчика Кюрджиева С.А. по доверенности Домовенков Д.С. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом письменных возражений.

    Из возражений от *** следует, что истец самовольно перенес денежные средства, поступающие от ответчика в *** на более поздний срок, в том числе, на ***, который полностью выходит за рамки срока исковой давности.

    Данная позиция истца ранее рассматривалась Ессентукским городским судом и признана не обоснованной (дело ***), решение вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловано.

    Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с *** по ***.

*** мировым судьей судебного участка №3 г. Ессентуки вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кюрджиева С.А. по содержанию и ремонту общего имущества за период с ***.

    Определением мирового судьи судебного участка №3 г. Ессентуки от *** судебный приказ отменен.

Таким образом, в заявлении о вынесении судебного приказа истец самостоятельно указал период задолженности.

    Следовательно, с *** по *** сроки исковой давности не текли. С рассматриваемым иском ТСЖ «Орион» обратилось в суд ***. Таким образом, истец вправе требовать взыскания задолженности за трехлетний период, предшествующий обращению в суд, то есть с ***. Исходя из указанных оснований, ответчик предоставил контррасчет заявленных требований.

Из представленного расчета следует, что задолженность Кюрджиева С.А. за период с *** за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** составляет 18 091 рубль 92 копейки; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** - 11 738 рублей 51 копейка; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 18 655 рублей 15 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 9 277 рублей 80 копеек.

    По вопросу требований о судебных издержках в виде услуг представителя в размере 15 000 рублей, считает данную сумму завышенной, поскольку объем предоставленных документов не значительный, что позволяет сделать вывод о завышенной оценке данных требований. На основании изложенного, просит суд отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Орион» о взыскании с Кюрджиева С.А. задолженности на содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 61 913 рублей 72 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 32 503 рублей 99 копеек, пени по услуге за содержание и ремонт общего имущества в сумме 23 422 рублей 84 копеек, пени по услуге капитальный ремонт в сумме 8 637 рублей 25 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

    Суд с читает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. ст.153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2 статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 11 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) носят императивный характер.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Кюрджиеву С.А. на праве собственности принадлежит *** общей площадью ***.м и *** общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН ***, *** от ***.

Квартире *** присвоен лицевой счет ***, *** присвоен лицевой счет ***, открытые в ООО «ЕРКЦ ***» в целях расчета платы за содержание квартир, общего имущества МКД, коммунальных услуг.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** собственниками помещений МКД было принято решение об установлении платежей и взносов на содержание общего имущества в размере 14 руб. 30коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц. Согласно Протоколу *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** собственниками помещений МКД было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ «Орион» с ежемесячными взносами в размере минимального взноса, установленного Правительством Ставропольского края.

Согласно Протоколу *** общего собрания членов ТСЖ «Орион» от *** членами ТСЖ было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имуществ МКД размере 17 руб. 80 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента государственной регистрации ТСЖ «Орион» приступило к обслуживанию и управлению МКД, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам помещений МКД, приращению и содержанию общего имущества собственников помещений МКД. Кроме того, ТСЖ «Орион» в целях управления МКД и его содержания, несет расходы на предоставление услуг бухгалтера, представителя правления ТСЖ, управляющего ТСЖ, уплаты налогов и взносов.

Данные доводы истца не оспаривались представителем ответчика.

Из расчета задолженности, представленного ТСЖ «Орион», следует, что по состоянию на *** у Кюрджиева С.А. имеется общая задолженность перед ТСЖ «Орион» по *** сумме 94 417 рублей 71 копейки, а именно: содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 34 580 рублей 84 копейки; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по ***- 18 154 рубля 81 копейка; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 27 332 рубля 88 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 14 349 рублей 18 копеек;

Согласно справке ООО «ЕРКЦ ***» Кюрджиев С.А. в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 24 495 рублей 08 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 11 434 рубля 81 копейка.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» *** Кюрджиев С.А. в период с *** по *** оплатил задолженность по *** следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 19 361 рубль 57копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 9 038 рублей 12 копеек.

Между тем, представителем ответчика в возражениях указано, что истцом производилось зачисление вносимых ответчиком текущих платежей в счет имеющейся задолженности за предыдущие периоды, превышающие сроки исковой давности.

Данные утверждения не оспаривались представителем истца, как не оспаривалось и то, что размер текущих платежей соответствовал размеру подлежащей уплате ежемесячной суммы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей.

Оценивая доводы ответчика о необходимости применения сроков исковой давности, суд находит их заслуживающими внимания ввиду следующего.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указания на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в данном платежном документе. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок давности не истек (часть 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.9 ГКРФ).

Из материалов дела следует, что с *** Кюрджиев С.А. не вносил оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт МКД по квартирам *** и ***.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика.

Как следует из информации ООО «ЕРКЦ» г. Ессентуки (л.д.85-92) по состоянию на *** у Кюрджиева С.А. отсутствует задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносам на капитальный ремонт по квартирам *** и ***. В период с *** Кюрджиеву С.А. производилось начисление ежемесячных текущих платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносам на капитальный ремонт по квартирам *** и ***.

С *** ответчик Кюрджиев С.А. ежемесячно производил оплату в размере, соответствующем ежемесячным начислениям по сумме, подлежащей оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносам на капитальный ремонт по квартирам *** и ***.

Соответствие произведенных ответчиком месячных платежей размеру подлежащего уплате платежа не оспаривалось представителем истца.

Однако, как следует из материалов дела, внесенные Кюрджиевым С.А. платежи, истцом самостоятельно были зачтены в счет образовавшейся задолженности за период с *** с целью недопущения нарушения сроков исковой давности.

Таким образом, суд полагает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что Кюрджиев С.А. вносил ежемесячно платежи за конкретный период, т.к. платеж соответствовал размеру ежемесячных начислений. А при таких обстоятельствах, действия ТСЖ "Орион" по произвольному зачислению поступивших платежей в счет предыдущих периодов, неправомерны.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с *** по ***.

*** мировым судьей судебного участка № 3 г. Ессентуки вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кюрджиева С.А. по содержанию и ремонту общего имущества и взносов на капитальный ремонт по квартирам *** и *** за период с ***.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г.Ессентуки от *** судебный приказ отменен.

Таким образом, в заявлении о вынесении судебного приказа истец самостоятельно указал период задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Следовательно, с *** по *** сроки исковой давности не текли.

С рассматриваемым иском ООО ТСЖ "Орион" обратилось в суд *** (согласно штемпелю на конверте).

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абз.2 п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Следовательно, на момент подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа, он имел право требовать взыскания задолженности за трехлетний период, то есть с ***.

Таким образом, срок по платежам продлился до шести месяцев со дня отмены судебного приказа (***) до ***. Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ***, срок исковой давности необходимо исчислять с марта 2018 года, так как на момент подачи иска срок исковой давности по платежу за *** истек. Соответственно, исковая давность распространяется на период предшествующий обращению в суд, то есть с ***.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание контррасчет задолженности за период с ***, представленный представителем ответчика, который проверен судом и признается правильным, выполнен за период, соответствующий сроку исковой давности.

Учитывая внесение ответчиком спорных платежей с ***, с Кюрджиева С.А. подлежит взысканию задолженность за период с *** за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** сумме 18 091 рубля 92 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** сумме 11 738 рублей 51 копейки; содержание и ремонт общего имущества МКД по ***- 18 655 рублей 15 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 9 277 рублей 80 копеек.

Во взыскании остальной части требований истцу надлежит отказать.

Кроме этого, в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени, подлежащие взысканию с Кюрджиева С.А. за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** -13 087 рублей 11 копеек; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 4 824 рубля 23 копейки; за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по *** – 10 335 рублей 73 копейки; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 3 813 рублей 02 копейки. Всего пеня в общей сумме 32 060 рублей 09 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только но его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

    С учетом анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, исходя из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая период просрочки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения пени с 32 060 рублей 09 копеек до суммы в размере 10 000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по уплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, не относящегося к категории сложных, характер и объем проделанной представителем истца работы и приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы не отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей. Во взыскании остальной суммы в размере 10 000 рублей истцу следует отказать.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2895 рублей. Во взыскании остальной суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере 835 рублей истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Орион» к Кюрджиеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Орион" по лицевому счёту *** (***) за период с *** (включительно) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18 091 рубля 92 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 11 738 рублей 51 копейки.

Взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Орион" по лицевому счёту *** (***) за период с *** (включительно) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18 655 рублей 15 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по *** – 9 277 рублей 80 копеек.

Взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Орион" пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (***) за период с *** по *** в общей сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Орион" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 2 895 рублей.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Орион" к Кюрджиеву С.А. за период с *** по *** и с *** по *** о взыскании платежей за содержание общего имущества МКД (***) в сумме 16 488 рублей 92 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (***) в сумме 6 416 рублей 30 копеек, за содержание общего имущества МКД (***) в сумме 8 677 рублей 73 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (***) в сумме 5071 рубля 38 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (***) в общей сумме 22060 рублей 09 копеек, судебных расходов по уплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 835 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2022 года.

    Судья                                     М.Э. Хетагурова