Решение по делу № 33-2535/2024 от 01.02.2024

Судья – Опря Т.Н.

Дело № 33-2535/2024 (2-3563/2023)

УИД 59RS0005-01-2023-003045-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 19.03.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Ворониной Е.И.,

судей Лапухиной Е.А., Лобанова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернышевой К.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3563/2023 по иску Подгорнова Сергея Михайловича к Отделу судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Ковязину Станиславу Валерьевичу, Галкину Никите Вадимовичу об освобождении имущества от ареста,

по апелляционной жалобе Ковязина Станислава Валерьевича на решение Мотовилихинского районного суда г. Пемри от 08.11.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Лапухиной Е.А., пояснения представителя истца – Сороки А.В., представителя ответчика ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми – Адыевой А.И., судебная коллегия

установила:

Подгорнов С.М. обратился в суд с исковыми требованиями к ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, Ковязину С.В. об освобождении имущества от ареста - квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **.

Требования мотивированы тем, что он участвовал в торгах по продаже арестованного имущества: квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер **, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на которую принадлежали Ковязиной Е.Н., собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру являлся Ковязин С.В. Истец является победителем электронных торгов согласно протоколов подведения итогов аукциона от 07.03.2023, проводимых специализированной организацией ТУ Росимущества в Пермском крае, ООО «Регион» на электронно-торговой площадке https://ctp.gpb.ru/, процедура № **. Реализация арестованного имущества осуществлялась во исполнение решения Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № 2-627/2022 по иску Галкина Н.В., вступившего в законную силу 15.08.2022 об обращении взыскания на взысканное имущество путем продажи с публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. Денежные средства зачислены истцом в полном объеме. Впоследствии между истцом и ООО «Регион» заключен договор купли-продажи имущества на торгах №** и ** от 21.03.2023. По сводному исполнительному производству 228327** в отношении должников солидарно: Ковязиной Е.Н. и Ковязина С.В. денежные средства от реализации направлены взыскателю и залогодержателю Галкину Н.В. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Чусовской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по которому регистрация приостановлена по причинам – имеются запреты на совершение регистрационных действий на основании следующих документов: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: от 13.01.2022 № **5905 (исполнительное производство № 2558** от 12.01.2022 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю); от 13.01.2022 № **5905 (исполнительное производство № 2523** от 12.01.2022 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю); от 05.05.2023 № ** (исполнительное производство № 16610** от 31.01.2023 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю); от 15.05.2023 № **5905 (исполнительное производство № 228325** от 01.11.2022 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю). Управлением Росреестра по Пермскому краю направлен запрос от 26.03.2023 в ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю в ходе проведения правовой экспертизы документов информации о снятии обеспечительных мер не поступила. 21.04.2023 посредством портала государственных услуг истец обратился в ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю с обращением о снятии запретов с реализационного арестованного имущества с приложением заявления и правоустанавливающих документов. По исполнительному производству № 2523** и № 2558** 02.05.2023 был получен ответ, что вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном порядке.

Протокольным определением от 13.09.2023 к участию в деле, с учетом спорных правоотношений в качестве соответчика привлечен Галкин Н.В.

Истец Подгорнов С.М. в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ковязин С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что об обращении взыскания на квартиру не знал, также как не знал, что идут торги, задолженность не погашал. Квартира была продана по заниженной цене. Ковязина Е.Н. умерла, он является единственным наследником.

Представитель ответчика ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю не явился.

Ответчик Галкин Н.В. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц ГУФССП России по Пермскому краю, ТУ Росимущества в Пермском крае, ООО «Регион» в судебное заседание не явились.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08.11.2023 постановлено: освободить от ареста имущество – квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: ****, кадастровый номер **, в связи с принудительной реализацией имущества по решению Мотовилихинского районного суда г.Перми по гражданскому делу № 2-627/2022 по иску Галкина Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Подгорнову С.М. в удовлетворении исковых требования к ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю отказать.

В апелляционной жалобе ответчик Ковязин С.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца – Сорока А.В., возражал против удовлетворения жалобы, представитель ответчика ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми – Адыева А.И. вопрос оставила на усмотрение суда.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.03.2022 по делу № 2-627/2022 постановлено: взыскать с Ковязина С.В. задолженность по договору займа от 18.06.2018 в размере 180 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 18.06.2018 по 31.08.2021 в размере 415785 рублей 21 копейка. Взыскать с Ковязина С.В. проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 180 000 рублей по ставке 6% в месяц (10 800 рублей), начиная с 01.09.2021 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Ковязина С.В. расходы по уплате госпошлины в размере 9 458 рублей. Обратить взыскание по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога - 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 42,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 450 000 рублей. Взыскать с Ковязиной Е.Н. задолженность по договору займа от 18.06.2018 в размере 350 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 18.06.2018 по 31.08.2021 в размере 808471 рубль 23 копейки. Взыскать с Ковязиной Е.Н. проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 350 000 рублей по ставке 6% в месяц (21 000 рублей), начиная с 01.09.2021 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Ковязиной Е.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 14 292 рубля. Обратить взыскание по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога - 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 42,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 15.08.2022.

20.09.2022 Галкину Н.В. выданы исполнительные листы об обращении взыскания по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога 1/3 доли и 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости в размере 720 000 рублей в отношении должников Ковязина С.В. и Ковязиной Е.Н.

01.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 228327** на основании исполнительного листа № ФС ** от 20.09.2022, выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми по делу № 2-627/2022, предмет исполнения: обращение взыскания по договору ипотеки на предмет залога 1/3 доли квартиры, находящуюся по адресу: ****, общей площадью 42,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 720 000 рублей в отношении должника Ковязина С.В. в пользу взыскателя Галкина Н.В.

01.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 228326** на основании исполнительного листа № ФС ** от 20.09.2022, выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми по делу № 2-627/2022, предмет исполнения: обращение взыскания по договору ипотеки на предмет залога 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 42,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1440 000 рублей в отношении должника Ковязиной Е.Н. в пользу взыскателя Галкина Н.В.

09.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об объединении исполнительных производств № 228326** от 01.11.2022 и 228327** в сводное исполнительное производство, которому присвоен № 228327**.

01.02.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю арестованного имущества на торги: 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, по адресу: ****, стоимостью 720 000 рублей.

06.02.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю арестованного имущества на торги: 2/3 доли в 2-х комнатной квартире, по адресу: ****, стоимостью 1 440 000 рублей.

14.02.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми составлен акт передачи арестованного имущества на торги: 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: ****.

07.03.2023 года специализированной организацией ТУ Росимущество в Пермском крае - ООО «Регион» составлен протокол № 2/6 проведения итогов процедуры.

Согласно пункта 1 протокола, повестка дня: подведение итогов по лоту: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, собственник Ковязин С.В., адрес: ****, обременено залогом. Начальная цена реализации 720 000 рублей. Как следует из пункта 2 протокола победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Подгорнов С.М. Цена проданного имущества составляет 842 400 рублей (пункт 2.2 протокола).

07.03.2023 специализированной организацией ТУ Росимущество в Пермском крае - ООО «Регион» составлен протокол № 2/16 проведения итогов процедуры.

Согласно пункту 1 протокола, повестка дня: подведение итогов по лоту: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, собственник Ковязина Е.Н., адрес: ****, обременено залогом. Начальная цена реализации 1 440 000 рублей. Как следует из пункта 2 протокола победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Подгорнов С.М. Цена проданного имущества составляет 1 512 000 рублей (пункт 2.2 протокола).

Согласно платежных поручений Подгорновым С.М. 09.03.2023 оплачено: 1 400 000 рублей по протоколу № 2/16 от 07.03.2023 за лот № 16 УФК по Пермскому краю (ТУ Росимущества в Пермском крае), 806 400 рублей по протоколу № 2/6 от 07.03.2023 за лот № 6 УФК по Пермскому краю (ТУ Росимущества в Пермском крае); 16.03.2023 оплачено 72 000 рублей по заявке № 2324323 от 09.03.2023 задаток победителя по лоту 16, а также 36 000 рублей по заявке № 2324321 от 09.03.2023 задаток победителя по лоту 6.

21.03.2023 между ООО «Регион» и Подгорновым С.М. заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 75 т, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер **, адрес: ****, обременено залогом. Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи правообладатель (собственник) Ковязин С.В. Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи имущество передано на основании исполнительного производства № 228327**, возбужденного 09.11.2022 в отношении должника Ковязина С.В. в пользу взыскателя Галкина Н.В., судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю В., постановление о передаче имущества на торги от 01.02.2023, акта передачи имущества на торги от 14.02.2023, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов. Общая стоимость имущества составляет 842 000 рублей (пункт 1.4 договора).

21.03.2023 между ООО «Регион» и Подгорновым С.М. заключен договор купли-продажи имущества на торгах № **, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер **, адрес: ****, обременено залогом. Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи правообладатель (собственник) Ковязина Е.Н. Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи имущество передано на основании исполнительного производства № 228327**, возбужденного 09.11.2022 в отношении должника Ковязиной Е.Н. в пользу взыскателя Галкина Н.В., судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю В., постановление о передаче имущества на торги от 06.02.2023, акта передачи имущества на торги от 14.02.2023, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов. Общая стоимость имущества составляет 1 512 000 рублей (пункт 1.4 договора).

20.04.2023 истец Подгорнов С.М. обратился в ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю с заявлением об отмене запретов на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: ****, в связи с реализацией его на публичных торгах.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, собственником квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером **, расположенной по адресу: **** является: Ковязина Е.Н. – 2/3 доли. Также в государственном реестре имеется запись об обременении –ипотеки (регистрационная запись от 20.06.2018) в пользу Галкина Н.В. на срок с 19.06.2018 по 18.06.2019. Основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества № **5905, выдан 13.01.2022 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, собственником квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером **, расположенной по адресу: **** является: Ковязин С.В. - 1/3 доли. Также в государственном реестре имеется запись об обременении - ипотеки (регистрационная запись от 20.06.2018) в пользу Галкина Н.В. на срок с 19.06.2018 по 18.06.2019. Основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (228325**) № **5905, выдан 15.05.2023 ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец Подгорнов С.М. является единоличным собственником квартиры на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 21.03.2023 и как собственник наделен в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества. Учитывая, что решение суда, в рамках которого был наложен арест на квартиру, исполнено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Принимая решение суд пришел к обоснованному выводу, что Подгорнов С.М., являясь собственником имущества на основании договора купли-продажи как победитель торгов в рамках исполнения решения суда по делу № 2-627/2022, является законным владельцем спорного имущества, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности в связи с наложенным арестом. Решение суда, в рамках которого был наложен арест на квартиру, исполнено.

Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру возникло по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе осуществлять защиту своего права предусмотренным законом способом, в том числе, путем освобождения имущества от ареста, в соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, существующий запрет на совершение регистрационных действий нарушает права и законные интересы истца, поскольку Подгорнов С.М. лишен возможности реализовать свое право, возникшее на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 21.03.2023, а поэтому наложение ареста на данное имущество не отвечает требованиям соблюдения его интересов как собственника, и это имущество подлежит освобождению от ареста.

Для проверки доводов апелляционной жалобы и выполнения требований части 2 статьи 56, абзаца 2 части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции были исследованы подлинные материалы исполнительных производств.

Так, из представленных материалов исполнительного производства № 228326** от 01.11.2022 следует, что 31.03.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа. Также данным постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.

В рамках исполнительного производства № 228327** от 01.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю также было вынесено постановление об окончании исполнительного производства от 31.03.2023, в связи с исполнением требований исполнительного документа. Данным постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08.11.2023 по доводам, изложенным в апелляционной жалобе Ковязина Станислава Валерьевича, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий - подпись

Судьи – подписи

Мотивированное апелляционное определение составлено 22.03.2024