Решение по делу № 2-6871/2020 от 28.04.2020

Гражданское дело 2-6871/2020

Санкт - Петербург, 23 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» к Евдокимову Сергею Тимофеевичу, Кузнецову Александру Анатольевичу об обязании привести часть фасада многоквартирного дома в соответствии с проектом дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» обратилось в суд с искомовыми требованиями против Евдокимова С.Т., Кузнецова А.А. об обязании демонтировать наружный блок системы вентиляции, расположенный в зоне, принадлежащей им квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики. являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики установили кондиционер на фасаде многоквартирного здания в нарушение установленного порядка получения разрешения на подобные действия. В адрес ответчиков были направлено предписания, однако Евдокимов С.Т., Кузнецов А.А. в добровольном порядке требования истца не выполнили, разрешительную документацию также не представили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Евдокимов С.Т. в судебное заседание явился и пояснил, что кондиционер демонтирован, готов оплатить государственную пошлину.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения истца и ответчика Кузнецова А.А. о слушании по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Евдокимова С.Е. и исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположеного по адресу: <адрес>.

Евдокимов С.Т. и Кузнецов А.А. являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца была выявлена неправомерные установка кондиционера на фасаде многковартирного дома. В адрес ответчиков в различные периоды было направлено предписание об устранении нарушений (л.д. 4), однако ответчики в добровольном порядке требования истца не выполнили, что подтверждается актом осмотра от 01.04.2020 года (л.д. 5).

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

Согласно п. 5.1.1 и п. 2.4.6 приложения 2 указанных правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), подлежит согласованию с КГА.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, ответчиком Евдокимовым С.Т. в предварительное судебное заседание представлен акт от 20.07.2020 года, согласно система вентиляции, установленная собственниками квартиры № на фасаде дома, демонтирована.

На основании доказательств добровольного демонтажа кондиционера, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Вместе с тем, поскольку истец понес судебные издержки, связанные с обращением в суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию понесенные ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» к Евдокимову Сергею Тимофеевичу, Кузнецову Александру Анатольевичу – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Евдокимов Сергея Тимофеевича, Кузнецова Александра Анатольевича в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Приморского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                                                      А.Г. Малиновская