Решение по делу № 2-1647/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-1647/2021

УИД 37RS0005-01-2022-001430-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Румянцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видяева Валерия Петровича к Администрации Ивановского муниципального раина Ивановской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Видяев В.П.. через своего представителя, действующую на основании доверенности Гордееву Е.Д., обратились в суд с соответствующим иском, в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит образовать земельный участок площадью 537 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу <адрес> <адрес>», установив координаты характерных точек: №, признать на земельный участок право собственности.

В судебное заседание истец Видяев В.П., извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов представителю

Представитель истца Видяева В.П., действующая на основании доверенности Гордеева Е.Д., извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности Бирюкова Е.Н., извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Кадниково», извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ для участия в судебном заседании не явился. Возражений по существу иска не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, представил письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Прохорычева Т.В., извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке установленных законом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 2) по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; 3) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 1 апреля 2021 года по делу №2-177/2021 по иску Афанасьевой Л.А., Величко А.Н., Галайко А.В. и других истцов –членов СНТ «Кадниково» к Акционерному обществу «Вергуза», Садоводческому некоммерческому товариществу «Кадниково» об образовании земельных участков, прекращении и признании права собственности на земельные участки - прекращено право собственности Акционерного общества «Вергуза» на земельный участок, площадью 9,33 га. Прекращено право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Кадниково» на часть земельного участка с кадастровым номером № Образованы земельные участки различной площади, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенных по адресу <адрес> <адрес>, установлены границы этих земельных участков.

Судом, при рассмотрении дела, установлено, что на основании решения исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 11апреля1988года № 103-2 «Об утверждении границ земельного участка, отведенного совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада», по результатам рассмотрения плана границ земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада из земель совхоза «Ново-Талицкий» на основании решения облисполкома от 9ноября1987года № 459-1 утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада общей площадью 20,3 га, из них 0,6 га под подъездную автодорогу.

Решением исполкома Ивановского районного совета народных депутатов Ивановской области от 26декабря1988 года № 368-1, в постоянное пользование совхозу «Тепличный» предоставлен земельный участок совхоза «Новоталицкий», общей площадью 13,3 га, из них пашня 9,3 га, сенокос 2,2 га, лес 1,8 га, для расширения совместного садоводческого товарищества рабочих и служащих совхозов «Тепличный», «Новоталицкий» и СПМК-7

Решением исполкома Ивановского районного совета народных депутатов Ивановской области от 30марта1989года № 74-15 утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада из земель совхоза «Ново-Талицкий» на основании решения райисполкома от 26декабря1988года № 368-1, общей площадью 13,0 га, из них под зеленую зону 1,5 га (лес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СНТ «Кадниково» указанное товарищество было зарегистрировано в связи с созданием 11апреля1988года.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 220383кв.м., адресу: <адрес>

В 2010 году при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, отведенного под организацию коллективного сада из земель совхоза «Ново-Талицкий», было обнаружено, что на часть территории, занятой под огороды с 1987-1989 годов отсутствует землеотводная документация, в связи с чем она не была включена в состав СНТ «Кадниково».

Согласно справке МУ «Архив Ивановского муниципального района» в документах архивного фонда Ивановского районного Совета за 1990 год решение Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов о выделении дополнительного участка СНТ «Кадниково» не значится

Решение Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов о выделении дополнительного участка СНТ «Кадниково» на хранении в ГБУ ИО «Государственный архив Ивановской области» отсутствует.

Согласно предоставленной копии членской книжки садовода №177/6 Видяев Валерий Петрович на основании протокола №2 от 07 мая 1989 года принят в члены Товарищества, размер садового участка составляет 4 сотки. Членская книжка содержит печать профкома совхоза «Тепличный».

Изложенное свидетельствует о том, что спорные земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению, и что между членами этого объединения существовало распределение образованных на местности земельных участков, что также подтверждается схемой расположения земельных участков СНТ «Кадниково» Ивановского района Ивановской области.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15, от 20 декабря 2016 года №127-КГ16-12, от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1 и других.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15апреля1998года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в течение длительного времени в период существования спорных правоотношений, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.

Факт пользования спорным земельным участком в соответствии с его назначением с 1990-х годов подтверждается представленными суду членской книжкой, квитанциями по оплате членских взносов, и в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуто иными сторонами по делу. Из письменного отзыва третьего лиц Прохорычевой Т.В. следует, что Видяев более 30 лет назад был принят в члены садоводческого товарищества «Кадниково». С этого периода по настоящего времени использует участок по его назначению, выращивает садовые культуры, декоративные растения, обрабатывает землю, устанавливает парники. Участвует в хозяйственной деятельности товарищества (уборка общей территории, спил старых насаждений), своевременно платит членские взносы и другие платежи.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что с момента выделения из земель совхоза «Ново-Талицкий» земельного участка для организации садоводческого товарищества для работников совхозов «Тепличный», «Новоталицкий» и СПМК-7 и организации на данном участке СНТ «Кадниково», истец открыто и добросовестно владеет и пользуется выделенным земельным участкам с кадастровым номером № как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет.

Смежными по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами №, правообладатель которых Прохорычева Т.В. не высказала возражений против установления его границ по указанным в иске координатам характерных точек, что подтверждается межевым планом от 20 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Иванниковым Ю.И., в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу РФ, Ивановская область Ивановский район СНТ «Кадниково», участок №68, и исправлением реестровой ошибки местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 37:05:011168:168.

Согласно Генерального плана Новоталицкого сельского поселения, утвержденного решением Совета Ивановского муниципального района от 28декабря2017года № 346, а также Градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки Новоталицкого сельского поселения, находящихся в общем доступе, спорный земельный участок входит в функциональную зону садоводства и огородничества. В соответствии с градостроительным регламентом предельная (минимальная и максимальная) площадь земельных участков в указанных зонах составляет от 0,01га до 1,0 га. Из заключения кадастрового инженера Иванникова Ю.И. следует, что площадь спорного земельного участка не превышает установленные пределы и составляет 537 кв.м.

Сведения о нахождении в исследуемом кадастровом квартале охранных зон либо зон с особыми условиями использования территорий в Едином государственном реестре недвижимости, Генеральном плане Новоталицкого сельского поселения отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не установлено.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Видяева Валерия Петровича удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 537 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, установив координаты характерных точек: №, признать на земельный участок право собственности за Видяевым Валерием Петровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья : Г.В.Трубецкая

Решение суда в окончательной форме принято 05 августа 2022 года