Решение по делу № 33-14006/2023 от 13.04.2023

Судья Сергеева Л.В.                       Дело № 33-14006/2023

50RS0<данные изъяты>-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            24 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Потаповой С.В., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н. М., Абрамова А. Л. к администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции,

по апелляционной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 декабря 2022 года,

заслушав доклад судьи Шилиной Е. М.,

объяснения явившихся лиц,

    установила:

Абрамова Н.М., Абрамов А.Л. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции.

Иск обоснован тем, что пользовании Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.<данные изъяты> Абрамова Н.М. обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о замене оконных блоков. Администрация Сергиево-Посадского городского округа письмом от <данные изъяты>, отказала Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. в удовлетворении заявления. Истцы считают, что поскольку оконные и балконные блоки в квартире эксплуатируются 41 год и подлежат замене, что относится к капитальному ремонту, обязанность по проведению которого относиться к полномочиям собственника жилого помещения, Абрамова Н.М., Абрамов А.Л. обратились в суд к администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции.

В судебном заседании истец Абрамов А.Л. исковые требования поддержал.

Истец Абрамова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Богородское» в судебное заседание не явилась, извещена.

РешениемСергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 декабря 2022 годаиск удовлетворен. Суд обязаладминистрацию Сергиево-Посадского городского округа в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в рамках проведения капитального ремонта в связи с истечением нормативного срока эксплуатации осуществить замену оконных блоков на кухне, в трех комнатах, балконного дверного блока в квартире по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

В апелляционной жалобе администрация Сергиево-Посадского городского округапросит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. на основании ордера находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. р.<данные изъяты>.

<данные изъяты> Абрамова Н.М. обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о замене оконных блоков в квартире, которое мотивировано истечением их срока эксплуатации и нахождении в плохом состоянии.

Указывая на то, что замена окон к жилом помещении относится к текущему ремонту и осуществляется за счет средств нанимателя квартиры, ответчик письмом от <данные изъяты>, отказал Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. в удовлетворении заявления. (л.д.12-13)

Определением судав рамках рассматриваемого дела была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «ПОСЭО» Седовой Е.В.

Из экспертного заключения следует, что на оконных и дверных блоках в квартире по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты> выявлены дефекты, которые являются в основном значительными, но при этом и устранимыми и неустранимыми, также имеется некоторое количество критических недостатков. Выявленные дефекты ограничивают работоспособность оконных и балконных конструкций, подлежат замене в рамках проведения капитального ремонта в связи с истечением нормативного срока эксплуатации и нахождением в ограниченно работоспособным и недопустимом состоянии.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст.309,310,676,681 ГК РФ, ст.ст.11,65,67 ЖК РФ,принимая во внимание экспертное заключение,учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения наймодателем жилого помещения своих обязанностей по проведению капитального ремонта, необходимость его проведения для восстановления прав истцов на проживание жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, пришел к обоснованномувыводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении администрации осуществить замену оконных блоков на кухне, в трех комнатах, балконного дверного блока в квартире по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

Учитывая необходимость решения вопросов финансирования, а также интересы лиц, зарегистрированных в квартире, суд полагал достаточным срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия с вышеуказанными выводами суда первой инстанции соглашается, находит их обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы работы по замене оконных блоков и балконной двери в соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от <данные изъяты> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся к капитальному ремонту.

Аналогичная правовая позиция об отнесении работ по замене оконных проемов и балконной двери к капитальному ремонту здания высказана Верховным Судом Российской Федерации в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года,утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что оконные и дверные блоки в квартире по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, находящейся в муниципальной собственности, требуют капитального ремонта, администрацией Сергиево-Посадского городского округа, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что он проводился, не представлено, то суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о возложении обязанности по замене оконных блоков на ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, иск следует предъявить к Фонду капитального ремонта, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения пунктом 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ возложена на наймодателя.

В этой связи оснований для отмены оспариваемого истцом решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 декабря 2022 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Сергиево-Посадского городского округа - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи