Решение по делу № 2-494/2024 (2-5322/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-494/2024 (2-5322/2023;)

УИД 61RS0001-01-2023-005420-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко С. А. к ООО «Наш Дом» о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Величко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Наш Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 13.11.2021 г., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения - ... общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по ... в ....

При рассмотрении гражданского дела № 2-2361/2023 по иску ООО «Наш Дом» к Величко С.А., Обществом в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от 13.11.2021.

Из представленной копии протокола следует, что собрание было внеочередное, форма проведения - очное голосование, проведено по инициативе управляющей компании ООО «Наш Дом».

Согласно копии протокола общая площадь помещений в МКД 6 899 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений: 6 899 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД 6 899 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3 550,5 (51,5%). Согласно копии протокола кворум на собрании имелся, и общее собрание собственников помещений было правомочно принимать решения, поставленные на повестку дня.

Согласно копии указанного протокола на повестке общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание состава счетной комиссии общего собрания; 3. Избрание членов Совета дома; 4. Избрание председателя из числа членов Совета многоквартирного дома; 5. Об утверждении срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома; 6. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; 7. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 8. Об определении владельца специального счета; 9. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 10. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 11. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; 12. Об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом; 13. О наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в соответствии с п. 4.2 ч 2 ст. 44 ЖК РФ; 14. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 15. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Копия протокола общего собрания подписана председателем собрания Сидоровой О.В., секретарем собрания Скопиной С.А., членом счетной комиссии Белой В.В.

Истец указала, что в нарушение ст. 45 ЖК РФ она, как собственник квартиры, уведомления о проведении общего собрания в доме не получала, следовательно, была лишена возможности участия в принятии решения по вопросам, поставленным на голосование.

Полагает также, что подсчет голосов был произведен не верно. Согласно представленной в материалы дела № 2-2361/2023 копии технического паспорта многоквартирного дома, общая площадь квартир в МКД по ... составляет 6 521 кв.м., а не 6 899 кв.м.

Ответчиком при составлении протокола общего собрания, без его проведения, проигнорированы требования Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». При составлении спорного протокола нарушены требования Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр: пп. 3 «б,е», 8,12,13,15,16,20,21,22. Пункт 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр указывает на обязательные приложения к протоколу общего собрания, которые не представлены ответчиком.

Таким образом, истец полагает, что порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по ... в ..., предусмотренной ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, нарушен.

Истец, будучи лишена права на участие в голосовании по поставленным вопросам, связанным с управлением общим имуществом и финансовыми обязательствами, полагает, что многочисленные нарушения норм ЖК РФ, допущенные при составлении протокола, являются существенными и, поскольку решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании, т.е. и для истца по делу, следовательно, у нее имеются законные основания утверждать, что оспариваемым решением нарушены ее права и законные интересы.

Поскольку решение общего собрания принято с нарушением положений ст.ст. 44-48 ЖК РФ, протокол, содержащий результаты голосования фактически является недействительным. Впоследствии истец дополнил свои доводы ссылкой на следующие обстоятельства. Ответчиком нарушены требования ст. 45 ЖК РФ, а именно:

- отсутствуют доказательства вручения под роспись каждому собственнику МКД по ... в ... уведомление о проведении собрания собственников в срок не позднее 10 дней до даты проведения такого собрания собственников по представленной повестке дня;

- отсутствуют доказательства направления каждому собственнику МКД по ... в ... уведомления о проведении общего собрания в срок не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем заказной корреспонденции.

Иного способа уведомления не имеется, поскольку в МКД по ... отсутствуют решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников, определяющие места для размещения сообщения о проведении общих собраний в данном доме, как того требует норма ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, истец и иные собственники помещений не были извещены о факте проведения общего собрания и повестке дня.

Из протокола общего собрания следует, что проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования. Время и место проведения такого собрания не указаны. Так же указано, что общая площадь жилых помещений составляет 6899 кв.м., приняли участие собственники 3 550 кв.м., что соответствует 51,5% голосов и кворум имелся.

Указанные в протоколе обстоятельства не соответствуют действительности.

Акт подсчета голосов ответчиком не составлен. Общая площадь всех помещений в доме составляет 6520,7 кв.м., а не 6899 кв.м. Бюллетени голосования имеют недостатки, свидетельствующие о том, что общее собрание не проводилось, собственники не голосовали, а именно: ... Герцовский К.Н.- отсутствуют паспортные данные, сведения о документах-основаниях не полные, дата голосования - 23.07.2021 г., расшифровки подписи нет; ... Лисовская О.С. - отсутствуют паспортные данные, отсутствуют данные о документах-основаниях права собственности, дата голосования 07.10.2021 г., расшифровки подписи нет, визуально подпись отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Жарикова Л.В., ... Акименко Д.Н., ... Казакова Л.А., ... Краснов А.Г., ... Криуля В.П., ... Курилова В.И., ... Агаронова А.А., ... Колесников Е.В., ... Давыдовский С.А., ... Нейжмакова М.А., ... Багно А.Н., ... Полтавская В.В., ... Губа Г.П., ... Загородний А.Е., ... Кузеев Е.Б., ... Дровалева О.Ю., ... Московец К.В., ... Квашилова О.М., ... Борисенко К.А., ... Исаева Р.Ф., ... Турикова К.А., ... Мурадян В.В., ... Бомбина Л.С., ... Шумова Д.А. и Камынина Е.А., ... Щигорев С.А., ... Шаховская Н.А., ... Ченделова Ю.Г., ... Канова М.Ю., ... Чеботарева Г.И., ... Багдасарян Р.Ю., ... Рыжкина О.И. - паспортные данные отсутствуют, сведения о документах-основаниях отсутствуют, расшифровки подписи нет, личная подпись визуально отличается от подписи в реестре присутствующих; ... Васкецова Н.В., ... Гревцова А.В. ... Машлякевич А.А., ... Тарновская А.В., ... Гордикова Ю.Г., ... Труничева Е.А., ... Панков И.В. и Панкова О.И., ... Салтовская Е.Н. - нет расшифровки подписи, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Кандашов И.Ю., ... Бомштейн Л.Г., ... Харитонов Н.Л., ... Абраменко Л.А., ... Транцева А.Е., ... Ткаченко А.В., ... Сероштан Г.А., ... Масимова М.М., ... Коновалова Н.В., ... Барсегян О.Ж., ... Габрелова Е.Е. - решения заполнены не собственниками, данные о собственниках, указанные в бюллетенях не совпадают с данными реестра ответчиков, расшифровки подписей нет, личные подписи визуально значительно отличаются от подписей в реестре присутствующих на собрании; ... Мартиросян А.М. - имеются исправления имени и отчетства собственника, расшифровки подписи нет, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Сафина А.А. - бюллетень оформлен представителем собственника Донцовой И.С., однако доверенность отсутствует, расшифровки подписи нет, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Бадяк Г.Ю. - решение оформлено арендаторами, паспортные данные отсутствуют, сведения о документах-основаниях отсутствуют, расшифровки подписи нет, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... принадлежит истице - бюллетень истицей не заполнялся, подпись сфальсифицирована, истец не голосовала; ... Ганзюк И.В. - сведения о документах-основаниях права собственности отсутствуют, расшифровки подписи нет, личная подпись отсутствует; ... Яценко А.А. - сведения о праве собственности в реестре присутствующих отсутствуют, расшифровки подписи нет, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Елецкова В.Н. - сведения о документах-основаниях права собственности отсутствуют, расшифровка подписи отсутствует, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании; ... Астахов В.В. - паспортные данные отсутствуют, расшифровки нет, личная подпись визуально значительно отличается от подписи в реестре присутствующих на собрании.

Таким образом, общее собрание собственников помещений МКД в форме очного голосования 18.11.2021 г. не проводилось.

С учетом изложенного, истец просила признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ... в ... от 13 ноября 2021 года.

Истец Величко С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика - Ильенко М.М., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что собрание собственников МКД проводилось в заочной форме, очная в форма указана в протоколе ошибочно. О проведении общего собрания собственники были извещены путем размещения извещений на информационных стендах подъезда, что предусмотрено договором на управление многоквартирным домом. Также ссылался на то, что Величко С.А. пропущен установленный законом срок оспаривания протокола.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1,5,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,3.8,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному вп. 4.4 части 2 ст. 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями ч.3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судомнедействительнымпри нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятныепоследствиядля этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должноуведомитьв письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленномпроцессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным,недействительнос момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожнов случае, если оно: 1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2. принято при отсутствии необходимого кворума; 3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4. противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что Величко С.А. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО «Наш Дом».

Согласно представленному протоколу общего собрания, 13.11.2021 по инициативе управляющей компании ООО «Наш Дом» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ... с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание состава счетной комиссии общего собрания; 3. Избрание членов Совета дома; 4. Избрание председателя из числа членов Совета многоквартирного дома; 5. Об утверждении срока осуществления полномочий Совета многоквартирного дома; 6. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; 7. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 8. Об определении владельца специального счета; 9. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 10. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 11. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; 12. Об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом; 13. О наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в соответствии с п. 4.2 ч 2 ст. 44 ЖК РФ; 14. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 15. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно содержанию протокола общего собрания: форма проведения собрания - очное голосование; общая площадь помещений в МКД 6 899 кв.м., площадь жилых помещений 6 899 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании - 3550,5 ( 51,5%). К протоколу общего собрания представлены: реестр собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании; бюллетени голосования (решения) собственников помещений МКД по вопросам повестки дня в количестве 63.

Проверив доводы истца, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений МКД по ..., несмотря на указание в протоколе на проведение его в очной форме, фактически было проведено в заочной форме, что явно следует из приложений к протоколу - бюллетеней голосования (решений) собственников помещений МКД.

Согласно данным технического паспорта МКД по ... общая площадь квартир – 6 898,9 кв.м., площадь квартир 6 521 кв.м., в том числе, жилая 3 859,2 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом порядка определения общей площади жилого помещения (без учета балконов, лоджий, террас), следует признать, что общая площадь всех жилых помещений должна определяться в размере 6 521 кв.м., как общая площадь без учета балконов, лоджий, террас.

Между тем, указанные несоответствия никаким образом не могли повлиять на объективное отражение волеизъявления собственников помещений МКД, поскольку указание на очную форму проведения общего собрания является явной опиской, голосование проводилось заочно, все бюллетени (решения) собственников представлены, волеизъявление собственников по поставленным на голосование вопросам повестки дня выражено надлежащим образом. Меньшая общая площадь квартир МКД по сравнению с указанной в протоколе, только подтверждает наличие кворума с учетом того, что проголосовали собственники, владеющие жилыми помещениями площадью 3 550,5 кв.м.

Истцом поставлены под сомнение бюллетени для голосования, заполненные от имени собственников с указанием на то, что решения собственников имеют недостатки, а именно: не указаны паспортные данные и данные о документах-основаниях приобретения права собственности собственников помещений; нет расшифровки проставленной подписи; визуально подпись, проставленная от имени собственника не совпадает с подписью в реестре голосовавших; часть бюллетеней имеет исправления; часть бюллетеней заполнены не собственниками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие в решениях собственников паспортных данных и данных о документах-основаниях возникновения права собственности, расшифровки подписей, исправления в бюллетенях, сами по себе не свидетельствуют о нарушении процедуры учета волеизъявления собственников помещений МКД и не влекут безусловное исключение таких бюллетеней при подсчете голосов. В остальном объективных доказательств, подтверждающих другие нарушения, истцом не представлено. Суд полагает, что Величко С.А. не обладает правом требовать исключить из подсчета голоса других собственников, которые о нарушении их прав не заявляли, выразили свою волю в установленной форме и вправе ожидать, что их волеизъявление будет учтено. Истцом в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ЖК РФ до собственников доведено намерение оспорить решение общего собрания, однако никто из собственников помещений МКД к иску не присоединился и о фальсификации подписи на решениях не заявил. Довод о том, что подпись на решении, заполненном от имени Величко С.А. истцу не принадлежит, объективными допустимыми доказательствами не подтвержден.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец указала, что она не была извещена о проведении общего собрания, в связи с чем, не могла принять в нем участие, а так же не были извещены остальные собственники помещений МКД.

Между тем, данный довод истца опровергается решениями собственников, принявших участие в голосовании, в том числе, решением самого истца.

С учетом того, что сам по себе голос истца не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, решения приняты при наличии кворума, большинством голосов, другими участниками сообщества не оспорены, суд полагает, что основания для признания решений общего собрания недействительными отсутствуют.

Кроме того, согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно представленному в материалы дела скриншоту информации размещенной на портале ГИС ЖКХ, решение общего собрания от 13.11.2021 стало общедоступным 12.08.2022 - размещено на сайте ГИС ЖКХ. Оспариваемым решением были изменены тарифы на управление МКД и за потребляемые ресурсы на общие нужды. Начиная с 2021 года истец получала платежные документы с учетом измененных решением общего собрания от 13.11.2021 тарифов. Таким образом, действуя добросовестно и осмотрительно, с учетом имеющейся информации, Величко С.А. имела возможность и должна была узнать о состоявшемся решении, как минимум с 12.08.2022. С настоящим иском она обратилась 29.11.2023, т.е. с пропуском шестимесячного срока, установленного специальным законодательством, регулирующим жилищные правоотношения – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших Величко С.А. своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от 13.11.2021, в материалы дела не представлено.

Основания для восстановления пропущенного истцом срока давности обращения отсутствуют, поскольку своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истца, наличия у него реальной возможности действий и не была обусловлена причинами субъективного и объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию конституционного права на судебную защиту в срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Величко С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко С. А. к ООО «Наш Дом» о признании недействительным протокола общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 12.04.2024.