Решение по делу № 2-1147/2024 от 01.08.2024

К делу№2-1147/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001658-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                  02.10.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костырко Анны Сергеевны к Денисовой Ольге Валентиновне о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Костырко А.С. со ссылкой на ст.234 ГК РФ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Денисовой О.В., которым с учетом уточненных требований просила признать за собой право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 17,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Также истец просит указать в решении суда, что оно является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что в 1999 году истцом у ответчика был приобретен спорный гараж во дворе многоквартирного жилого дома № 5 Д одновременно с покупкой квартиры у мамы ответчика, гражданки <С.М.И.> по договору купли-продажи квартиру от 10 марта 1999 года.

Как следует из архивной выписки из протокола № 3 заседания исполкома Мостовского поселкового Совета народных депутатов от 21 марта 1984 года, ответчику было разрешено строительство подсобного помещения по <адрес>

Данный гараж расположен во дворе многоквартирного жилого дома в одном ряду с другими гаражами, принадлежащими собственникам квартир многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>

    После достижения с ответчиком соглашения по всем существенным условиям, относящимся к договору купли-продажи вещи, истцом были переданные денежные средства и с 1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им в соответствии с фактическим видом использования.

В целях оформления прав на землю истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, от которого стало известно, что сведения о нежилом здании гаража в ЕГРН отсутствуют, а в силу статей 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок необходимо наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности в отношении нежилого здания гаража.

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН, собственник данного гаража в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец непрерывно с 1999 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет зданием гаража, несет бремя его содержания и выполняют все меры по его сохранению.

Истец Костырко А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Ответчик Денисовой О.В. в суд также не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц администрации Мостовского городского поселения Ломакин А.М. и межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, заявлениями просили разрешить спор в соответствии с Законом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлены обстоятельства, указанные истцами в обоснование своих доводов.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости», при этом статья 4 данного закона закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: - «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.».

При этом пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что – «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН, собственник спорного здания гаража в установленном законом порядке не установлен.

Истец владеет спорным гаражом с 1999 года, несет бремя его содержания и выполняет все меры по его сохранению.

    Анализ изложенных выше доказательств, приводит суд к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям ст. 234 ГК РФ.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Костырко Анны Сергеевны – удовлетворить.

Признать за Костырко Анной Сергеевной, <персональные данные> право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 17,0 кв.м, 1994 года постройки, этажность - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, гипсоблок, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                 В.Н. Ткаченко