Решение по делу № 2-385/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-385/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000555-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца Касимовой А.Р.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шамаева Р.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Шамаеву Э.Р., третьи лица Касимова А.Р., Киндяшева Э.Р., Шамаева И.Р., Мурсалимова Э.Р., Шамаева Э.Р., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шамаев Р.М. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по <адрес>, площадью 41,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что в 1991 году истцу с места работы МУП "Бардымскагропромхимия" была предоставлена квартира по <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 0,0825 кв.м. С этого времени его семья проживала в этой квартире. Супруга истца Шамаева Р.Д. умерла в декабре 2014 года. МУП "Бардымскагропромхимия" в настоящее время не существует. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Сведения о том, что дом относился к жилфонду МУП "Бардымскагропромхимия" имеются только в похозяйственных книгах Бардымского сельского поселения.

Квартира по адресу: <адрес>, при разграничении имущества в муниципальную собственность не передавалась. Однако не принятие квартиры в муниципальную собственность не должно лишать истца права на признание ранее за ним права собственности в порядке приватизации. поскольку он в приватизации ранее не участвовал. Ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено, квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением.

Квартира по <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в муниципальную имущественную казну.

Земельный участок по указанному адресу согласно данным похозяйственной книги принадлежит истцу. Таким образом, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано за истцом.

Истец Шамаев Р.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель истца Касимова А.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шамаев Э.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Касимова А.Р. в судебном заседании с иском согласна.

Третьи лица Киндяшева Э.Р., Шамаева И.Р., Марсулимова Э.Р., Шамаева Э.Р. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 900 кв.м., по <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости: квартира по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шамаеву Р.М. и его семье жене – Шамаевой Р.Д., сыну - Э., дочерям - А., Э., И., Э. и Э. МУП "Бардымскагропромхимия" предоставлена квартира по <адрес> (л.д.84-85).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-12050/2006-Б от 24.01.2007 года МУП "Бардымскагропромхимия" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него 15.05.2009 года завершено конкурсное производство (л.д.14-15).

Из копии похозяйственных книг за 1991-2019 годы следует, что главой хозяйства по <адрес>, являлся Шамаев Р.М., членами хозяйства являлись супруга - Ш.Р.., дети - Ш.А., Ш.Э., К.Э., Ш.И., М.Э., Ш.Э.. (л.д.16-32).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.76-77).

Из ответа Бардымского отдела Осинского филиала ГБУ "ЦТИ ПК" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шамаев Р.М. в приватизации в с.Барда и Бардымского района Пермского края не участвовал (л.д.71).

Из технического плана на квартиру по <адрес>, следует, что по указанному адресу имеется жилое помещение, площадью 41,6 кв.м., год постройки 1983 (л.д.38-43).

Согласно домовой книге на адрес: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прописаны: Шамаев Р.М., Шамаева Р.Д.. Шамаева А.Р., Шамаева Э.Р., Шамаева И.Р., Шамаева Э.Р., Шамаева Э.Р., Шамаев Э.Р. (л.д.35-37).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д.34).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривается, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению вне зависимости от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что     жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено по ордеру Шамаеву Р.М. и членам его семьи.

До настоящего времени, право владения и пользования истцами спорным жилым помещением, в установленном законом порядке оспорено не было.

Шамаев Р.М. ранее в приватизации жилья не участвовал.

Указанные обстоятельства дают истцу право на оформление за собой права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Шамаеву Р.М. в 1991 году была предоставлена квартира по <адрес> которой он и его семья пользовались и были в ней прописаны.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 1991 года, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Кроме того, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд, признав право собственности истца на квартиру по <адрес>, считает, что у истца возникло также право собственности на земельный участок по этому же адресу.

В связи с изложенными обстоятельствами, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамаева Р.М. удовлетворить.

Признать за Шамаевым Р.М. в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать за Шамаевым Р.М. право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:     К.И.Илибаев