Решение по делу № 2-2316/2014 от 02.09.2014

           Дело № 2316/2014

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что они на основании ордера проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес> имеют право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако, в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка Администрация города отказывает им в передаче указанного жилого помещения в собственность. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения, не нарушает прав и законных интересов соседей, проживающих этажом ниже, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят признать за ними право общей долевой собственности, то есть по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрении суда.

Третье лицо – ФИО8 в суд не явился, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещен, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО1 на семью из трех человек: жену ФИО6, дочь ФИО3, сына ФИО2 (л.д. 7).

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 33).

Материалами дела также подтверждено, что истцы свое право на приватизацию жилого помещения ранее не использовали.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в период проживания в квартире истцами была сделана перепланировка, для согласования которой истцы получили в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» проект перепланировки квартиры (л.д. 13-19), а также технический паспорт жилого помещения (л.д. 10-12).

Проектом предусмотрено демонтаж низа подоконного проема между помещениями кухни и лоджии, утепление наружных стен, пола и потолка присоединяемого помещения лоджии, остекление наружной стены присоединяемой лоджии, демонтаж ненесущей перегородки, возведение перегородки. Из проекта перепланировки следует, что перепланировка не нарушает несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом.

Из заключения ЗАО «Промстройпроект» следует, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м\р Южное Кучино, <адрес> выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ». Указанное жилое помещение отвечает строительным и санитарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью, жильцам многоквартирного дома отсутствует.

ФИО8, проживающий в нижерасположенной <адрес>. 5 мкр. Южное Кучино <адрес>, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против перепланировки, сделанной в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес> (л.д. 35).

Учитывая изложенное, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» от 2014 г. и техническим паспортом квартиры ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. мкр. Южное Кучино, <адрес>, то есть по 1/4 доли в праве за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Федеральный судья                                                  Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ