Решение по делу № 2-2192/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2192/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-001367-17

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи          Вихман Е.В.,

помощника судьи Гребенниковой Е.И.,

секретаря Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 29 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

с участием

истцаФИО2, ее представителя по доверенностиФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Общества с ограниченной ответственностью «БРУСНИКА». ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК» по доверенностиФИО1,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения работ по уточнению границ которого установлено неверное определение кадастровым инженером границ данного земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, схематическим расположением фактических границ земельного участка на фрагменте ортофотоплана.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения требований просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о координатах данного земельного участка; 55:36:110223:518; 55:36:110223:3418; установить местоположение границы указанного земельного участка по фактическому землепользованию:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты
	X	Y
1	483898,88	2159955,41
2	483899,13	2159955,91
3	483899,51	2159956,74
4	483900,16	2159958,50
5	483901,27	2159961,68
6	483906,80	2159976,77
7	483907,18	2159977,74
8	483906,75	2159977,83
9	483908,24	2159982,05
10	483908,93	2159981,69
11	483909,11	2159982,15
12	483910,02	2159984,63
13	483900,83	2159987,54
14	483888,09	2159991,32
15	483879,86	2159993,80
16	483871,63	2159996,76
17	483865,26	2159999,18
18	483862,53	2159999,43
19	483855,54	2159974,15
20	483854,89	2159969,00
21	483856,06	2159968,87
22	483855,90	2159968,32
23	483856,81	2159968,05
24	483860,67	2159967,29
25	483866,30	2159965,60
26	483874,49	2159963,57
1	483898,88	2159955,41

внести изменения в сведения ЕГРН в характеристику площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, указав площадь 1 492 м2, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:3418, 55:36:110223:518, 55:36:110223:114.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченоОбщество с ограниченной ответственностью «БРУСНИКА». ФИО5 ДРАВЕРТА. ОМСК. ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Общества с ограниченной ответственностью «БРУСНИКА». ФИО5 ДРАВЕРТА. ОМСК. ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК» его правопреемником Обществом с ограниченной ответственностью «БРУСНИКА». ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК».

    Истец ФИО2, ее представитель по доверенностиФИО3 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «БРУСНИКА». ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК» по доверенности ФИО1 полагала необходимым сохранить кадастровый номер обозначенного земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО17,                ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости – кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описанияместоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61Федерального закона                № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗлица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:45 площадью 1 097 м2 местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 (51/172 доли), ФИО7 (51/172 доли), ФИО2 (35/86 доли).

Таким образом, доле истца в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок соответствует 446 м2, доле ФИО16 – 651 м2, доле                     ФИО7 – 651 м2.

В соответствии с заключением кадастрового инженера определено местоположение границ фактического использования земельного участка ФИО2 в следующий координатах:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты
X	Y
н 1	483909.87	2159984,76
н2	483902.53	2159986,95
нЗ	483896,14	2159989,02
н4	483882,84	2159992,96
н5	483880,10	2159993,76
н 6	483871,59	2159996,88
н7	483868,18	2159998,18
н8	483865,14	2159999,21
н9	483862,07	2159998.86
н10	483861,35	2159997,10
н11	483860,23	2159993,46
н12	483859,47	2159993,62
н13	483857,35	2159985,13
н14	483858,27	2159984,85
н15	483860,98	2159984,14
н16	483864.34	2159982,87
н17	483868,30	2159981,27
н18	483872,93	2159979,41
н19	483878,57	2159977,57
н20	483878,82	2159977,49
н21	483880,43	2159981,67
н22	483882,85	2159980,52
н23	483892.15	2159977,32
н24	483893,89	2159982,35
н25	483895,59	2159986,27
н26	483901,94	2159984,13
н27	483908,17	2159982,11
н28	483908,68	2159981,72

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно землеустроительной экспертизе Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположен по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», площадь земельного по сведениям ЕГРН составляет 1 097 м2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:110223:721 – здание (Жилой дом), 55:36:110223:3412 – здание (Жилой дом).

Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, по фактическому землепользованию:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты
	X	Y
1	483898,88	2159955,41
2	483899,13	2159955,91
3	483899,51	2159956,74
4	483900,16	2159958,50
5	483901,27	2159961,68
6	483906,80	2159976,77
7	483907,18	2159977,74
8	483906,75	2159977,83
9	483908,24	2159982,05
10	483908,93	2159981,69
11	483909,11	2159982,15
12	483910,02	2159984,63
13	483900,83	2159987,54
14	483888,09	2159991,32
15	483879,86	2159993,80
16	483871,63	2159996,76
17	483865,26	2159999,18
18	483862,53	2159999,43
19	483855,54	2159974,15
20	483854,89	2159969,00
21	483856,06	2159968,87
22	483855,90	2159968,32
23	483856,81	2159968,05
24	483860,67	2159967,29
25	483866,30	2159965,60
26	483874,49	2159963,57
1	483898,88	2159955,41

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории <адрес>. Площадь земельного участка по результатам измерения по фактическому землепользованию составила 1 492 м2, то есть ФИО16 и ФИО7 принадлежит по 947 м2, ФИО2 – 545 м2, разница составляет 395 м2.

При анализе материалов дела установлено, что в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, площадь земельного участка составляет 1 097 м2. В землеустроительном деле содержится проект границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. В проекте конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 не соответствует фактическому землепользованию. При сравнении фактических границ и площади с материалами инвентаризации эксперт установил несоответствие в конфигурации и площади земельного участка.

Несоответствие границ состоит в следующем:

комплексная сдвижка границ земельных участков кадастрового ФИО5 55:36:110223, границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:3418 на такое же расстояние, как и фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:2906, 55:36:110223:2907;

имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:518. Данное обстоятельство произошло потому, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:518 установлены ранее, без учета фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 больше, чем учтена в ЕГРН.

Для устранения несоответствий необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 в соответствии с координатами, установленными по фактическому землепользованию, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:3418, 55:36:110223:518. Исправление земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:3418, 55:36:110223:518 в части наложения не представляется возможным, так как в этом случае идет ущемление прав собственников в связи с уменьшением площади. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:3418 возможно внесение изменений по результатам исправления реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительного дела, ортофотоплана, картографическим материалам не соответствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:45 граничит: от точки 1 до точки 12 (граница установлена по строениям и искусственной меже-забору из профлиста) с землями общего пользования <адрес>; от точки 12 до точки 18 (граница установлена по искусственной меже – забору из дерева) с земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:110223:3418, 55:36:110223:518; от точки 18 до 19 (граница установлена по контуру здания) с земельным участком с кадастровым номером 55:36:110223:114; от точки 19 до 22 (граница установлена по искусственной меже-забору из

дерева) с земельным участком с кадастровым номером 55:36:110223:4; от точки 22 до 1 (граница установлена по искусственной меже-забору из дерева, из профлиста, по строениям) с земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:110223:2906, 55:36:110223:2907;

Нежилое строение частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110223:518, деревянный забор расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:110223:518, 55:36:110223:3418, по фактическому местоположению нежилое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, деревянный забор является границей земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:518, 55:36:110223:3418. Признаки переноса деревянного забора между участками отсутствует. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:3418, установленные в ЕГРН. Площадь наложения составляет 72 м2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:518, установленные в ЕГРН. Площадь наложения составляет 113 м2.

Учитывая изложенное, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в ЕГРН.

При изучении землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> границы земельного участка установлены на основании распоряжения об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по <адрес> Кировском административном округе <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В схеме границ земельного участка условным знаком «граница участка» отображены фактические границы земельного участка. Фактические границы на момент проведения исследования соответствуют исторически сложившимся границам на момент проведения межевания. Границы в проекте установлены не по фактическим границам.

В материалах инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится ситуационный план, который по размерам и конфигурации подтверждает соответствие фактических границ историческим границам от точки 12 до точки 18.

Таким образом, исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, соответствуют фактическим границам данного участка.

В ходе проведения исследования эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 установлены на основании распоряжения об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по <адрес> Кировском административном округе <адрес>. В схеме к распоряжению фактические границы земельного участка не соответствуют проектируемым границам.

Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45 устанавливались с учетом сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:518, который был поставлен на учет без учета сложившегося землепользования.

При наложении съемки границ земельного участка на границы по сведениям ЕГРН, наблюдается комплексная сдвижка. Данные факты подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45. На земельном участке с кадастровым номером 55:36:110223:45 кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ закоординирован объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:110223:3412 – здание (Жилой дом). Точность местоположения составляет 0.10 м, что соответствуют требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». От границ земельного участка по сведениям ЕГРН до здания расстояние составляет 4,70 м. От фактических границ земельного участка до здания расстояние составляет 1,5 м.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> допущена реестровая ошибка.

Эксперт ФИО18, опрошенный в судебном заседании, подтвердил изложенные в данном экспертном заключении выводы.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно дополнительной землеустроительной экспертизе ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» экспертом запроектирован земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Для проекта за основу взяты последние материалы инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, так как более поздние ситуационные планы на данный земельный участок не подготавливались. Размеры границ запроектированного земельного участка соответствуют размерам в техническом паспорте. Границы земельного участка установлены относительно ориентира здания (Литера А1), хозяйственных построек (Литера Г2, Г3, Г4) и прохода, отображенных в техническом паспорте. Северная граница земельного участка совпадает с улицей. Восточная граница земельного участка совпадает с фактической границей земельного участка, так как в техническом паспорте указан проход, через который осуществляется доступ, на территорию, используемую ФИО2 Южные и западные границы запроектированы согласно размерам, указанным в техническом паспорте. Запроектированные границы земельного участка пересекают здание с кадастровым номером 55:36:110223:3412 – жилой дом и хозяйственную постройку (гараж), принадлежащих ФИО16, ФИО7 Данное пересечение возникло в связи с тем, что в момент инвентаризации строения отсутствовали. <адрес> составила 1 092 м2. Площадь, используемая ФИО16, ФИО7 составляет 555 м2 (51 %), ФИО2 – 537 м2 (49 %).

Принимая в качестве доказательства указанные экспертные заключения, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключений эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, данные заключения составлены независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленных экспертных заключений, содержащих исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001             № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом, выводы судебных экспертиз согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с письменными доказательствами.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Поскольку исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, соответствуют фактическим границам данного участка, при этом, в схеме к распоряжению об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по <адрес> Кировском административном округе <адрес> фактические границы земельного участка не соответствуют проектируемым границам, подлежат удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:45, 55:36:110223:518; 55:36:110223:3418; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, внесении изменений в сведения ЕГРН в характеристику площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, с указанием его площади 1 492 м2.

При этом, не имеется оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:114, поскольку в обозначенном экспертном заключении отсутствуют сведения о наложении границ данного земельного участка с принадлежащим истцу земельным участком, экспертом определено, что граница принадлежащего истцу земельного участка от точки 18 до 19 установлена по контуру здания с земельным участком с кадастровым номером 55:36:110223:114.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 264 – 269 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 52 11 №) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110223:45, 55:36:110223:518; 55:36:110223:3418.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты
	X	Y
1	483898,88	2159955,41
2	483899,13	2159955,91
3	483899,51	2159956,74
4	483900,16	2159958,50
5	483901,27	2159961,68
6	483906,80	2159976,77
7	483907,18	2159977,74
8	483906,75	2159977,83
9	483908,24	2159982,05
10	483908,93	2159981,69
11	483909,11	2159982,15
12	483910,02	2159984,63
13	483900,83	2159987,54
14	483888,09	2159991,32
15	483879,86	2159993,80
16	483871,63	2159996,76
17	483865,26	2159999,18
18	483862,53	2159999,43
19	483855,54	2159974,15
20	483854,89	2159969,00
21	483856,06	2159968,87
22	483855,90	2159968,32
23	483856,81	2159968,05
24	483860,67	2159967,29
25	483866,30	2159965,60
26	483874,49	2159963,57
1	483898,88	2159955,41

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в характеристику площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:45, указав площадь 1 492 м2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 6 октября 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-001367-17Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2192/2023 ~ М-1303/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись