Решение по делу № 2-3068/2024 от 01.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре судебного заседания Малиновской Д.А.,

с участием ответчика: Живаева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3068/2024 по иску Еремкиной Татьяны Александровны к Живаеву Александру Дмитриевичу, ООО «УКЖКХ» г. Тольятти, ПАО «Т Плюс» ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «Фонд Капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, об обязании произвести перерасчет платы,

УСТАНОВИЛ:

Еремкина Т.А. обратилась в суд с иском к Живаеву Александру Дмитриевичу, ООО «УКЖКХ» г. Тольятти, ПАО «Т Плюс» ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «Фонд Капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, об обязании произвести перерасчет платы, мотивируя свои требования тем, что истец Еремкина Т.А. является собственником 3/8 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Живаевым А.Д. Связь с ответчиком истец не поддерживает, однако ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения между истцом и ответчиком Живаевым А.Д. в участии по оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. По информации, у истца и ответчика имеется задолженность. При этом истец самостоятельно вносит приходящуюся на ее долю участия в праве собственности на вышеуказанную квартиру оплату за содержание недвижимого имущества.

Истец просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: Самарская область, г. Тольятти, проспект <адрес>, между Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем по всем затратам исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого, обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» заключить отдельное соглашение с Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» произвести перерасчет задолженности за имеющийся период неуплаты коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес> учетом принадлежащей доли Еремкиной Т.А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 22), причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что за квартиру начисляется оплата за коммунальные услуги, квартира вся разрушена, пользоваться коммунальными услугами не представляется возможным, сантехники нет, на полу мусор, ответчик подает нулевые показания по приборам учета. Считает что не долен оплачивать коммунальные услуги, поскольку он не может ими пользоваться. Считает, что размер оплаты за коммунальные услуги должен быть в равных долях с истцом.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 23), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 24), представил отзыв на иск (л.д. 15), ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 16).

Представитель НО РО <адрес> «ФКР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили возражение на иск (л.д. 10-12), просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 25), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что что истец Еремкина Т.А. является собственником 3/8 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Живаевым А.Д., у которого 5/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, доводы ответчика Живаева А.Д. о том, что оплата за коммунальные услуги и содержание на спорную квартиру должна быть распределена поровну между истцом Еремкиной Т.А. и ответчиком, суд считает необоснованными, противоречащими нормам ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Поскольку у ответчика Живаева А.Д. в праве собственности 5/8 доли в спорной квартире, пропорционально свое й5/8 доли, Живаев А.Д. должен оплачивать содержание и коммунальные услуги.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, доводы ответчика Живаева А.Д. о том, что он не может пользоваться коммунальными услугами, поскольку в квартире отсутствует сантехника, суд также считает необоснованными, поскольку обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги лежит на собственнике вне зависимости от проживания, вне зависимости о возможности проживания в спорном помещении по причине отсутствия сантехнических приборов.

Доводы ответчика Живаева А.Д. о том, что в квартире мусор, антисанитарные условия, которые по утверждению ответчика, создала истец, правового значения для рассмотрения данного дела по определению порядка оплаты коммунальных услуг не имеется.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

Из искового заявления, следует, что коммунальные услуги в спорном жилом помещении предоставляет ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», а также ПАО «Т ПЛЮС», ООО «ЭкоСтройРесурс» (за вывоз твёрдых бытовых отходов), оплату за капитальный ремонт выставляет НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

На основании изложенного, суд считает возможным определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем по всем затратам исходя из размера доли каждого из сособственников.

Суд считает возможным обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» заключить отдельное соглашение с Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес> пропорционально доли каждого.

Суд считает возможным обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» произвести перерасчет задолженности за имеющийся период неуплаты по коммунальным услугам и содержанию квартиры по адресу: <адрес> учетом доли каждого из сособственников: Еремкиной Татьяны Александровны № доли) и Живаева Александра Дмитриевича (№ доли).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремкиной Татьяны Александровны к Живаеву Александру Дмитриевичу, ООО «УКЖКХ» г. Тольятти, ПАО «Т Плюс» ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «Фонд Капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, об обязании произвести перерасчет платы, удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем исходя из размера доли каждого из сособственников.

Обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» заключить отдельное соглашение с Еремкиной Татьяной Александровной и Живаевым Александром Дмитриевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес> пропорционально доли каждого.

Обязать ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО РО Самарской области «ФКР» произвести перерасчет задолженности за имеющийся период неуплаты коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес> учетом доли каждого из сособственников: Еремкиной Татьяны Александровны (№ доли) и Живаева Александра Дмитриевича (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 11.03.2024 года.

Судья В.М.Лапина