Решение по делу № 2-2306/2021 от 18.03.2021

                      Дело № 2-2306/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдорова Дениса Ефимовича, Фёдоровой Анны Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фёдорова Ивана Денисовича и Фёдоровой Арины Денисовны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что 01 июня 2017 года между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участникам жилое помещение – квартиру № 854, секция 4 тип (5-3тш), этаж 2, расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 3 по строительному адресу: <адрес> Соглашением № 1 к договору между истцами и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 31 декабря 2018 года. Истцами условия по договору исполнены надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 4352425 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами (с использованием денежных средств в размере 1400000 руб., предоставленных истцам ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 14930 от 01.06.2017 г.). Истцы подписали передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у застройщика 02.09.2019 г. Между тем, до настоящего времени многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым; установить, что в связи с кредитным договором № 14930 от 01.06.2017 г., заключенным с ПАО «Сбербанк России», указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога); установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру, а также основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2017 года между истцами и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участникам жилое помещение – квартиру № 854, секция 4 тип (5-3тш), этаж 2, расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 3 по строительному адресу: <адрес>

Соглашением № 1 к договору между истцами и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 31 декабря 2018 года.

Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 4352425 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами (с использованием денежных средств в размере 1400000 руб., предоставленных истцам ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 14930 от 01.06.2017 г.).

30.08.2019 г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области № 358 от 27.02.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Почтовый адрес квартиры истцов: <адрес>

Между тем, до настоящего времени многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру.

Согласно ответу Министерства жилищной политики Московской области от 11.06.2020 г. № №, в настоящее время государственный кадастровый учет не осуществлен по причине принятых Росреестром по Московской области решений о приостановлении в связи с ошибками кадастрового инженера в технических планах.

Одной из причин приостановления является наличие в актуальных сведениях ЕГРН запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Для возобновления процедуры постановки объектов на кадастровый учёт застройщику необходимо снять вышеуказанный запрет и представить откорректированные технические планы. Министерством в адрес застройщика направлены запросы о предоставлении исправленных документов. Ответственность за подготовку технического плана возложена на застройщика и кадастрового инженера в рамках действующего законодательства.

Истцы подписали передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у застройщика 02.09.2019 г.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от 11.05.2005 г. №, от 20.02.2006 г. № 1-П, от 05.02.2007 г. № 2-П и др.).

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцам по акту приема-передачи, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием у истцов обязательств по кредитному договору № № от 01.06.2017 г., заключенному между Фёдоровым Д.Е., Фёдоровой А.Б. и ПАО «Сбербанк России», указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, платежный документ на сумму 25000 руб., а также объем оказанных представителем услуг истцам, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Согласно положениям ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фёдорова Дениса Ефимовича, Фёдоровой Анны Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фёдорова Ивана Денисовича и Фёдоровой Арины Денисовны – удовлетворить частично.

Признать за Фёдоровым Денисом Ефимовичем, Фёдоровой Анной Борисовной, Фёдоровым Иваном Денисовичем, Фёдоровой Ариной Денисовной, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

При регистрации права собственности истцов на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ПАО «Сбербанк России», в связи с кредитным договором № № от 01.06.2017 г., заключенным между Фёдоровым Денисом Ефимовичем, Фёдоровой Анной Борисовной и ПАО «Сбербанк России».

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности истцов на указанный объект в ЕГРН и постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Фёдоровой Анны Борисовны расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 20300 (двадцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 мая 2021 года.

Судья                                                           Байчоров Р.А.