Решение по делу № 2-220/2018 от 05.03.2018

Дело 2-220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                                  г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дешуковой Марины Владимировны, Алексеева Александра Анатольевича, Алексеевой Светланы Александровны к администрации города Каменки Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Дешукова М. В., Алексеев А. А., Алексеева С. А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что (дата) они осуществили приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). Данный договор был зарегистрирован в местной администрации за №а.

Спорную квартиру истцам ранее в 1995 году предоставил совхоз «Каменский». В квартире истцы зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги.     В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в результате состоявшейся сделки приватизации, т.к. спорная квартира принадлежала ранее совхозу «Каменский».

Право собственности зарегистрировано за совхозом «Каменским». Правоустанавливающим документом является регистрационное удостоверение от (дата), согласно кадастровому и техническому паспорту спорной квартиры. В настоящий момент квартира имеет балансовую принадлежность СПК «Каменский», что противоречит требованиям Указа Президента РФ от 1991 года, которым регулировались вопросы приватизации предприятий.

СПК «Каменский» в настоящее время не существует.

Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому району, приостановило регистрацию спорной квартиры и указало, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства, договор не удостоверен передаваемой стороной.

Считают, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) они приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).По данным технического и кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую площадь- 59.9 кв.м.

Просят суд признать за Дешуковой М. В., Алексеевым А. А., Алексеевой С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по 1/3 доли каждому.

В судебное заседание истцы Дешукова М. В., Алексеев А. А., Алексеева С. А. не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель Дешуковой М. В., Алексеева А. А., Алексеевой С. А. – Варлашкин М.И., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Дешуковой М. В., Алексеевым А. А., Алексеевой С. А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), по 1/3 доли каждому.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч. 3 ст. 8 указанного Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что Алексеев А.А., Дешукова М.В.. Алексеева С.А., зарегистрированы и проживают по адресу: (адрес), (л.д.18-20,23-25). Сведениями в карточке регистрации подтверждается, что истец работал скотником в КСП «Каменское».

Из технического паспорта составленного Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) и кадастрового паспорта, спорная квартира имеет общую площадь 59,9 кв.м. год постройки 1957. (л.д. 8-12,13-16). В документах указано, что собственником является с/х Каменский, регистрационное удостоверение от (дата).

Совхоз «Каменский» реорганизован(дата) в КСП «Каменский», затем (дата) в СПК «Каменский», при этом спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.

Согласно сведениям, размещенным на официальном интернет- сайте nalog.ru, СПК «Каменское» исключено из ЕГРЮЛ – (дата), как юридическое лицо прекратившее деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из справки администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от (дата) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности администрации не значится.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от (дата) №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области усматривается, что сведений о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: (адрес), не имеется.

Истцы (дата) заключили с СПК «Каменский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в местной администрации №а, СПК «Каменский» передал, а Алексеев А.А., Алексеева М.В., Алексеева С.А. приобрели в общую долевую в равных долях собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 59,9 кв. м, в том числе жилой 59,9 кв. м, по адресу: (адрес). Однако указанный договор не подписан продавцом и не заверен печатью продавца - СПК «Каменский», кроме того на дату заключения договора, СПК «Каменский» не имел законного основания для совершения указанной сделки.

В судебном заседании установлено, истцы в бесплатной приватизации за период с 2001 года по настоящее время не участвовали.

Алексеев А.А., Дешукова М.В., Алексеева С.А проживает по указанному адресу до настоящего времени, имеет в нем регистрацию с 1995 года, были вселены в данное жилое помещение в установленном на тот момент законом порядке, производят все необходимые платежи, пользуются домовладением, также несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, благоустраивая придомовую территорию и производя текущие ремонты квартиры, и тем самым добросовестно исполняет свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п. 5).

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку СПК «Каменское» ликвидировано без передачи прав и обязанностей каким-либо организациям - правопреемникам, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического липа в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, а ответчик не выразил в установленном законом порядке свое несогласие (непризнание) с исковыми требованиями истца и не представил в соответствии с требованиями ст. 57 ГПК РФ этому доказательств, что в свою очередь, по оценке суда, не может умалять прав и законных интересов истца на участие в приватизации спорной жилой площади, суд считает, исходя из вышеприведенных требований закона, исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком администрацией города Каменка Каменского района Пензенской области не представлено дополнительных доказательств по включению спорной жилой площади в число служебных или в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, по опровержению наличия у истца права пользования спорной квартирой и участия им ранее в приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за истцом права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и на приватизацию занимаемого спорного жилого помещения.

Истцами Алексеевым А.А., Дешуковой М.В., Алексеевой С.А представлены все необходимые документы для предоставления ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации, ранее право на приватизацию жилья они не использовали, иная возможность по приобретению права собственности в порядке приватизации жилого помещения у них отсутствует, каких-либо препятствий для передачи указанного жилого помещения в его собственность в порядке приватизации не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования Дешуковой Марины Владимировны, Алексеева Александра Анатольевича, Алексеевой Светланы Александровны - удовлетворить.

Признать за Дешуковой Мариной Владимировной, Алексеевым Александром Анатольевичем, Алексеевой Светланой Александровной право долевой собственности с долей каждого из собственников 1/3 (одна третья) в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 59,9 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий                         С.А. Лаврова

решение изготовлено 23 апреля 2018 года.