Решение по делу № 2-103/2021 от 04.06.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        18 мая 2021 года                                                               <адрес>

      Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием секретаря – ФИО12,

представителя истцов – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, Алёшина ФИО6, Алёшина ФИО9 к Администрации <адрес>, ФИО1, Артёмовой ФИО10, ФИО8, ФИО7, третье лицо - ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Алёшин С.Е., Алёшин Е.В., Алёшин В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 на ? доли, Алёшин Е.В. на ? доли, Алёшиным В.Е. на ? доли. Вид разрешённого использования указанного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:3076. Указанный жилой дом принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 333,0 кв.м., имеется акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительном частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков и хозяйственных построек на территории АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до момента регистрации права, с согласия собственников, произведена реконструкция. При этом, согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 307,2 кв.м. На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 333,0 кв.м. признать право собственности за ФИО5 на ? доли жилого дома, за Алёшиным Е.В. на ? доли жилого дома, за Алёшиным В.Е. на ? доли жилого дома площадью 333,0 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010309:3076, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО7

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО14, ФИО8, изменен процессуальный статус ФИО7 с третьего лица на соответчика.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2

    Истцы Алёшин С.Е., Алёшин Е.В., Алёшин В.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Представитель истцов Алёшина С.Е., Алёшина Е.В., Алёшина В.Е. – ФИО13 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО14, ФИО8, ФИО7, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчики извещались судом о дне и времени судебного заседания, судебные повестки вернулись в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчиков надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

    Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15, Алёшину ФИО6 принадлежит ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.103)

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15, ФИО5 и Алёшину ФИО9 принадлежит на праве собственности после смерти наследодателя Алёшина ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство общая площадь жилого дома литер «А» составляет 113,1 кв.м. (л.д.97-102).

    Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включен в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:11695, расположенный по адресу: <адрес>, включена в состав наследственного имущества после смерти Алёшина ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доля земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11695, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Алёшина ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Алёшиным ФИО9 право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Алёшина ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Алёшиным ФИО6 право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010309:11695 (л.д.21).

    Также на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 90:22:010309:550, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

    Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: ? доли за ФИО6, ? доли за ФИО4 (л.д.28)

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010309:3076, с указанием его общей площади – 307,2 кв.м. (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>А по <адрес>, в <адрес>, составленным филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» 1 этаж площадью 63,8 кв.м., жилого дома лит. «А» 2 этаж площадью 110,0 кв.м.; мансарды площадью 67,9 кв.м., подвала 65, кв.м., лит. А1 пристройки 23,5 кв.м., лит. А2 пристройки 16 кв.м., лит. А3 пристройки 22,3 кв.м., лит. А4 пристройки 2-х эт. 16,3 кв.м., лит. А5 пристройки 132 кв.м., лит. а1 навес 6,9 кв.м., крыльца 1,9 кв.м., крыльца 2,0 кв.м., крыльца 2,4 кв.м., входа в подвал 3,7 кв.м., лит. «Г» гараж 34,8 кв.м., лит. «Г» гараж 2 этаж 34,8 кв.м., лит. «г» тамбур 1 этажа 7,4 кв.м., лит. «г» тамбур 2 этажа 4,1 кв.м., лит. «Д» сарай 12,6 кв.м., лит. «Е» сарай 9,0 кв.м., лит. «К» (навес) 2,2 кв.м.

Согласно п. 14 cт. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Постановлениями пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО фирма «Амата» №-Е/20 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 333,0 кв.м., жилую площадь 95,5 кв.м. Жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>А не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО фирма «Амата» от ДД.ММ.ГГГГ №-Е-/20 жилой дом по адресу: <адрес>А (кадастровый №) литер «А» с пристройками литер «А1,» «А3», «А4», «А5», «а1», «Г», «г» находятся в границах земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Пристройка лит. «А2» выходит за границы земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, наложение на соседний участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 0,56 кв.м.

Сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО14, ФИО1, ФИО8, ? доли за ФИО7

Таким образом, судом установлено, что жилая пристройка литер «А2» выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам и располагается частью на земельном участке в 0,56 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.

При этом, признание права собственности на реконструированный жилой дом возможно при одновременном соблюдении всех, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок площадью 0,56 кв.м. под частью пристройки на каком-либо праве (собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) передан истцам, суду не предоставлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом за истцами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, Алёшина ФИО6, Алёшина ФИО9 к Администрации <адрес>, ФИО1, Артёмовой ФИО10, ФИО8, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Председательствующий                                             Заболотная Н.Н.

           Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.