Решение по делу № 2-278/2019 от 17.10.2018

Дело № 2-278/2019

27RS0004-01-2018-006545-76

РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года                                                            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Хлаповой ФИО8, ФИО7, ФИО3, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма

                                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Хлаповой С. С., ФИО6, ФИО3, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма. Требования мотивирует тем, что на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – <адрес>, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорная квартира принадлежит ФИО6, который приобрел ее по договору купли-продажи в 1999 году. ФИО6 никогда не проживал в вышеуказанной квартире. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>; обязать заключить с ней договор социального найма спорного помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (Хлаповой) и ФИО6, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделок и исключить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на <адрес>.7 по <адрес>; Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>; обязать заключить с ней договор социального найма спорного помещения.

Ответчик Разумовский А.Т. в судебном заседании возражал против исковых требований. При этом пояснил, что к нему обратилась знакомая ФИО4 и попросила оказать содействие по продаже квартиры. Что в последствии он и сделал. Он составил договор купли-продажи. О том, что имеется решение суда о расприватизации спорной квартиры ему не было известно.

Ответчики ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель соответчика Администрации <адрес> ФИО11 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание является выражением волеизъявления ответчиков и свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не могут быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

        Суд не связывает неявку ответчиков с уважительностью причин и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).        В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2) Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ).        В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). При этом в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 555, ст. 556 ГК РФ).

        Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО6 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.06.1995г.

    Согласно копии решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о выселении, по встречному иску о признании право на жилую площадь, о признании договора купли-продажи недействительным. В иске ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о выселении из <адрес>. 7 по <адрес> отказано. За ФИО2 и ее несовершеннолетним сыном ФИО5 было признано право на жилую площадь в <адрес>. 7 по <адрес>. Признан договор на передачу <адрес>. 7 по <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 недействительным. В иске ФИО5 к ФИО4 о признании права на жилую площадь в <адрес>.7 по <адрес> отказано. Обязать жилищные органы <адрес> заключить договор найма жилого помещения в <адрес>. 7 по <адрес> с ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Учитывая установленные обстоятельства, и оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 10, 166, 168 Гражданского кодекса РФ, и учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 7, 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и рекомендации, содержащиеся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 не было надлежащих полномочий на совершение данной сделки, равно как отсутствовали и полномочия для осуществления государственной регистрации права ФИО6 по договору купли продажи от 25.02.1999г.

В целях восстановления прав истцов, суд, применяя последствия недействительности сделок, возвращает стороны сделки в первоначальное положение.

Согласно п. 7. ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

С учетом того обстоятельства, что запись в ЕГРП о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>, произведена за ответчиком ФИО6 на основании недействительной сделки, следовательно запись в ЕГРП о переходе права собственности на недвижимое имущество и о праве покупателя ФИО6 на указанное недвижимое имущество подлежит исключению.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>, к покупателю ФИО6 от продавца ФИО4 на основании недействительной сделки договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО6 и продавцом ФИО4.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права.

Согласно положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ЖК РСФСР признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.70 ЖК РФ (ст.54 ЖК РСФСР) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 была вселена в <адрес> в <адрес> на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, лицевому счету на <адрес> в квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>.7 по <адрес> за 2018, следует, что на указанную квартиру был открыт л/счет 0514-2495-6 на имя ФИО6.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Факт законности ее проживания в указанном жилом помещении ранее не оспаривался, требования об их выселении со стороны ответчиков не выдвигалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец пользуется правами и несет обязанности, аналогичные правам и обязанностям нанимателя жилого помещения, производит оплату за спорное жилое помещение, а также коммунальные услуги; поддерживает надлежащее состояние спорной квартиры, то есть фактически пользуется квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Право на проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований об ее выселении из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял.

Таким образом, с 1999 г. истец фактически проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.

Довод представителя ответчика о том, что требования о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, не могут быть рассмотрены повторно, поскольку имеется решения суда от 16.06.1995г., согласно которому за ФИО2 признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд признает несостоятельными, поскольку из представленных в материалах дела, документов и пояснений сторон следует, что спорная квартира была незаконно продана, в связи с чем право истца не было реализовано. Так же истцу не было ранее известно, что ее права как нанимателя жилого помещения, не могут быть реализованы, в связи с тем, что квартира была приватизирована иными лицами. В настоящем иске, ФИО2 просит признать за ней право пользования спорной квартирой, после признания сделки купли-продажи квартиры незаконной.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требование о признании за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Исковые требований в части обязания заключить с ФИО2 договор социального найма спорного жилого помещения суд считает, как излишне заявленными, так как судом установлено, что спорное жилое помещение используется истцом на условиях договора социального найма.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Хлаповой ФИО8, ФИО7, ФИО3, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (Хлаповой) ФИО8 и ФИО6, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья                                                              Жмайло Ю.Е.