Решение по делу № 2-4748/2021 от 30.03.2021

    50RS0021-01-2021-002762-06    Дело № 2-4748/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        03.08.2021г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ "Архангельское-II" о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ "Архангельское-II" о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Архангельское-II» расположенного по адресу: <адрес> площадью 718 кв.м. Садоводческое товарищество «Архангельское-II» было организовано в 2006 году. Земельный участок площадью 247 700 кв.м был предоставлен на 49 лет для размещения СНТ по Договору аренды земельного заключённому с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области. Предоставленный СНТ земельный участок площадью 247 700 кв.м был разделён на участки общего пользования и участки закреплённые за членами СНТ.

    По договору № от 15.03.2013 года уступки прав и обязанностей, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 718 кв.м был передан истцу на праве аренды. На земельном участке он возвёл жилое строение, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указывает, что не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ жилого дома, поскольку кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 56656 кв.м (принадлежащего на правах аренды СНТ «Архангельское-II») на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

    По Заключению специалистов ООО «ДОМИНИУМ», при формировании земельного участка с кадастровым номером № не были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 718 кв.м. В сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и, уточнив заявленные требования, просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:1160050609:1218 в части описания местоположения границ указанного земельного участка в точках согласно Таблице 2 (Приложение № 4) Заключения специалистов ООО «ДОМИНИУМ» в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

    Представитель истца – адвокат Журавлёва Л.М. в судебное заседание явилась, просила исковое заявление, с учетом уточнений, удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика СНТ «Архангельское II» по доверенности – ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещались судом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

    1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

    2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

    3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    Согласно ч. 4 ст. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом установлено, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Архангельское-II» расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания членов СНТ «Архангельское-II» от 27.10.2012 года. В СНТ за истцом закреплён земельный участок № площадью 718 кв.м. (л.д. 34).

    Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области земельный участок площадью 247 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, был предоставлен СНТ «Архангельское-II» на 49 лет (л.д.13-16).

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Архангельское-II» принял в аренду земельный участок площадью 247 700 кв.м, в составе которого земельные участки членов СНТ, в том числе земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования: для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 17-18 оборот).

    Земельный участок № площадью 718 кв.м с кадастровым номером № был передан истцу в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

    Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись №, срок аренды 49 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24 оборот).

    На указанном земельном участке имеется принадлежащее истцу жилое строение, право собственности на которое, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

    Как усматривается из материалов дела, за СНТ «Архангельское-II» зарегистрирован на правах аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 656 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22 оборот).

    Специалистами ООО «ДОМИНИУМ» было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 56656 кв.м (принадлежащего на правах аренды СНТ «Архангельское-II») на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2,

    По Заключению специалистов земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 718 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, составляет 56 656 кв.м, а площадь рассчитанная по координатам составляет 57 374 кв.м. Разница данных площадей 718 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводам специалистов, в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки возможно путём внесения изменений в части границ земельного участка с кадастровым номером № в границах, описанных в Таблице 2 (Приложение №) Заключения специалистов в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исправление реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № приведет в соответствие данные ЕГРН. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка, рассчитываемая по координатам составит 56 656 кв.м. Права третьих лиц при исправлении реестровой ошибки не затрагиваются, площади, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, остаются неизменными. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключения специалистов ООО «ДОМИНИУМ», а также то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права третьих лиц, а площади земельных участков сторон, по данным Единого государственного реестра недвижимости остаются неизменными, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ указанного земельного участка в точках согласно Таблице 2 (Приложение № 4) заключения кадастрового инженера ООО «ДОМИНИУМ» ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ "Архангельское-II" о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ указанного земельного участка в точках согласно Таблице 2 (Приложение № 4) заключения кадастрового инженера ООО «ДОМИНИУМ» ФИО5 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина