Решение по делу № 2-2648/2023 (2-12455/2022;) от 15.11.2022

            Дело № 2-2648/2023

УИД 03RS0003-01-2022-011744-37

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                                          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием истца Гилёва Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилёва Геннадия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к ГСК «Зелёная Роща-1» (ИНН 0278169970), Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085), Балябину Сергею Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, конкурсному управляющему ГСК «Зелёная Роща-1» Гарифуллину Фидану Каримовичу (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гилёв Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Зелёная Роща-1», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Балябину С.Г., конкурсному управляющему ГСК «Зелёная Роща-1» Гарифуллину Ф.К. о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гилёвым Г.А. и ГСК «Зеленая Роща-1» были заключены Договоры о внесении целевых паевых взносов на строительство двух гаражных боксов в виде надстроя над подземным гаражом в Кировском районе г. Уфы по <адрес> рядом с домом №. Договор № был заключен на гаражный бокс 68, на строительство которого истец уплатил 200 000 рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Договор № был заключен на строительство гаражного бокса № (позднее номер бокса был изменен на №), по которому истец уплатил 200 000 рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом обязательства по оплате паевых взносов были исполнены в полном объеме. Ответчик ГСК «Зеленая Роща-1» обязался передать истцу гаражные боксы во 2 квартале 2015 года. Однако, обязанность по передаче гаражных боксов так и не исполнена. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2018г. по делу №А07-24008/2017 в отношении должника ГСК «Зеленая Роща-1» введено конкурсное производство. На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.07.2018г. по делу А07-24008/2017 требования истца по обоим Договорам включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2020г. производство по делу № А07-24008/2017 о признании ГСК «Зеленая Роща-1» несостоятельным (банкротом) прекращено. 19.04.2020г. председателем гаражного кооператива «Заря» Ивановым Александром Емельяновичем было проведено общее собрание, где принимались документы на оформление технических паспортов на гаражные боксы. На гаражный бокс № (№) были приняты документы, на гаражный бокс № истцом было отказано в приеме. Отказ мотивировали тем, что конкурсный управляющий Гарифуллин Ф.К. дал указания не принимать документы, в связи с отсутствием фамилии истца в списке на гаражные боксы, в частности на гаражный бокс №. После этого истец несколько раз устно обращался к конкурсному управляющему Гарифуллину Ф.К., однако получал один и тот же ответ, что он не знает, что делать в данном случае. Через некоторое время в устном разговоре с одним из членов гаражного кооператива истец узнал, что гаражный бокс №, оплаченный истцом по Договору № от 09.08.2014г. с разрешения конкурсного управляющего Гарифуллина Ф.К. был переоформлен в 2018 году на Балябина Сергея Геннадиевича. Истец сразу же позвонил Балябину С.Г. и он подтвердил, что с разрешения конкурсного управляющего Гарифуллина Ф.К. гаражный бокс № был действительно оформлен на него. Также истцу стала известна информация о том, что между Гаражно-строительным кооперативом «Зеленая Роща-1» и Потребительским гаражным кооперативом «Белореченский 5 Г» заключен договор инвестирования по реконструкции объекта в виде надстроя, по условиям которого ГСК «Зеленая Роща-1» обязуется построить надстрой над существующими подземными гаражами ПНК Белореченский 5Г», а ПГК «Белореченский 5 Г» обязался получить разрешение на строительство и предоставить право возведения надстроя над существующими гаражами. При этом возведенный надстрой полностью является собственностью ГСК «Зеленая Роща-1». Указанный земельный участок предоставлен в аренду ПГК «Белореченский 5 Г» на неопределенный срок на основании Договора аренды земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка - под гаражные боксы. Указанным юридическим лицам были выданы разрешения на строительство № №. Возведенные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью людей согласно заключению ООО "АР-ГРУПП".Однако, указанные документы истцу не были предоставлены. В связи с отсутствием информации и документов от конкурсного управляющего Гарифуллина Ф.К. по гаражному боксу № по Договору № от 09.08.2014г. истец обратился с заявлением от 29.08.2022г. в Прокуратуру Октябрьского района г.Уфы. Ответным письмом от 12.09.2022г. за № истцу было сообщено, что заявление истца передано в Роспотребнадзор и ОП № УМВД России по г.Уфе. Однако, до настоящего времени заявление по существу не рассмотрено, права истца не восстановлены, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Гилёвым Г.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, между домами № и №.

Истец Гилёв Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ГСК «Зелёная Роща-1», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ПГК «Белореченский 5 Г», Балябин С.Г., конкурсный управляющий ГСК «Зелёная Роща-1» Гарифуллин Ф.К. извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гилёвым Г.А. и ГСК «Зеленая Роща-1» были заключены Договора о внесении целевых паевых взносов на строительство двух гаражных боксов в виде надстроя над подземным гаражом в Кировском районе г. Уфы по <адрес> рядом с домом №.

Договор № был заключен на гаражный бокс 68, на строительство которого истец уплатил 200 000 рублей по квитанции № от 09.08.2014г.

Договор № на строительство гаражного бокса № (позднее номер бокса был изменен на №, по которому истец уплатил 200 000 рублей по квитанции № от 09.02.2015г.

Ответчик ГСК «Зеленая Роща-1» обязался передать истцу гаражные боксы во 2 квартале 2015 года.

Однако, обязанность по передаче гаражных боксов так и не исполнена. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2018г. по делу №А07-24008/2017 в отношении должника ГСК «Зеленая Роща-1» введено конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.07.2018г. по делу А07-24008/2017 денежные требования истца в размере 400 000 руб. основного долга и 106 731,41 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами включены в реестр требований кредиторов, требование о передаче гаражного бокса в реестр требований кредиторов не включалось.

Таким образом, право требования передачи гаражного бокса у истца отсутствует

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания за истцом право собственности на гаражный бокс №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гилёва Геннадия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к ГСК «Зелёная Роща-1» (ИНН 0278169970), Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085), Балябину Сергею Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, конкурсному управляющему ГСК «Зелёная Роща-1» Гарифуллину Фидану Каримовичу (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                                                                             Т.А. Мухина