Решение по делу № 2-3547/2012 от 06.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 19 октября 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Л.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Порошин А.В., Ромашко С.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., обосновывая свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от /дата/ и Решения Химкинского городского суда от /дата/ является собственником квартир № и № по указанному адресу.

Истица указала, что право собственности на земельный участок, где расположено принадлежащее ей недвижимое имущество, надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было, в связи с чем, она не может в полной мере распоряжаться указанным имуществом.

На основании изложенного, ссылаясь на п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истица просит суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что отзыв на иск поддерживает.

3-и лица Поршин А.В. и Ромашко С.Н. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Решением Химкинского городского суда Московской области от/дата/, за Матвеевой Л.П. признано право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе: помещения вспомогательного использования <данные изъяты> площадью жилого помещения <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> расположенной в <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Таким образом, истица является собственницей квартиры № по указанному выше адресу (Свидетельство о государственной регистрации права серии № № от /дата/).

/дата/ между Муниципальным образованием г.о. Химки Московской области (продавец) и Матвеевой Л.П. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлась <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от /дата/, Матвеева Л.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением. Таким образом, <адрес> нельзя отнести к многоквартирному, в связи, с чем собственники частей (по плану БТИ-квартир) вправе индивидуально обращаться с требованием о получении земельного участка в собственность.

Проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель (пункт 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 N 514).

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Как установлено вышеуказанным решением Химкинского городского суда Московской области /дата/, <адрес> состоит из четырех квартир, при этом, собственником двух из них является истица.

Из представленных суду ситуационных планов земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на /дата/ площадь участка при указанном домовладении составляет <данные изъяты>

Границы спорного земельного участка установлены на основании плана ООО «Первая кадастровая компания», и площадь земельного участка, занимаемого истицей <данные изъяты>., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, о чем имеется акт согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью <данные изъяты>. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м.

При таких данных, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Матвеевой Л.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Порошин А.В., Ромашко С.Н., – удовлетворить.

Признать за Матвеевой Л.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: