Решение от 04.05.2022 по делу № 2-169/2022 от 09.03.2022

61RS0048-01-2022-000254-20

Дело № 2-169/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года п. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкиной В.Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч» о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л

Требования Попкиной В.Е. обоснованы тем, что 24 марта 2017 г. истица заключила с СПК «Луч» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям договора аренды она в качестве арендодателя передала СПК «Луч» земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы был предусмотрен в натуральном выражении в количестве 8 тонн зерна фуражного.

В соответствии с п. 9.1. договора договор был заключен на срок 11 месяцев, с правом пролонгации на тот же срок и на тех же условиях при условии, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно акту передачи земельного участка от 24.03.2017 года земельный участок был передан арендатору.

Осенью арендная плата выдана не была, в устной форме истица неоднократно заявляла об этом председателю СПК «Луч» Сычеву А. Н. Ей было заявлено, что арендная плата будет выдана осенью 2018 г. Осенью 2018 года ответчик вновь произвел засев принадлежащих истице земельных участков и только осенью 2019 года после конфликта земельный участок был возвращен истице.

С момента заключения договора аренды земельного участка до настоящего времени выплата арендной платы не производилась.

Указанный земельный участок СПК «Луч» использовал для выращивания сельскохозяйственных культур, в частности зерновых культур.

Согласно ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что
установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде
аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с получением сведений о стоимости зерна за период 2018-2019 гг., истица уточнила требования.

Она просила взыскать задолженность по арендной плате из расчета:

за 2018 г.

4 т пшеницы, стоимость 1 тонны 9384, 34 руб.,

4 т. ячменя, стоимость 1 тонны 8 503, 85 руб.,

Размер задолженности составляет: 37 537, 36 +34 015, 4 = 71 552, 76 руб.

за 2019 г.

4 т.- пшеницы, стоимость 1 тонны 9187, 32 руб.,

4 т- ячменя, стоимость 1 тонны 8 648, 37 руб.,

Размер задолженности составляет: 36 749, 28 + 34 593, 48 = 71 342, 76 руб., а всего 142 895, 52 рублей (71 552, 76 руб.+ 71 342, 76 руб.)

В судебном заседании представитель истицы адвокат Макаренко Е. Г. на доводах уточненного иска Попкиной В.Е. настаивал, пояснил, что представленные ответчиком доказательства являются недопустимыми.

Представитель ответчика Тюменев К.Б. исковые требования Попкиной В.Е. не признал, представил отзыв, согласно которому в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Какая-либо задолженность СПК «Луч» перед Попкиной В.Е. по арендной плате за какой-либо земельный участок отсутствует. Указанное подтверждается материалами гражданского дела по иску П. к администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки, где в решении от 28.09.2021г. указано, что сама истица утверждала, что получала арендную плату за земельные участки сначала от СПК «Луч», затем от ИП Свидетель №1

Истица злоупотребляет своими правами. Других земельных участков у неё, кроме указанных в решении Орловского районного суда от 28.09.2021г., не имеется. Истица пытается воспользоваться тем обстоятельством, что в спорном договоре аренды не указано, в отношении какого земельного участка или участков заключен договор аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды предусмотрена выплата ежегодной арендной платы в виде зерна фуражного в размере 8 тонн в срок июль-август. В указанном договоре не предусмотрена возможность выплаты арендной платы деньгами вместо фуражного зерна. Замена формы выплаты арендной платы с натуральной на денежную нарушает положения статей 450, 614 ГК РФ и условия указанного договора.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 195, пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по правилам ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2.1 спорного договора аренды, предоставленного истцом, предусмотрена выплата ежегодной арендной платы в срок июль-август.

Таким образом, за 2017г. арендная плата должна была быть выплачена не позднее 31 августа 2017г., за 2018г. - не позднее 31 августа 2018г. Соответственно срок давности истекал 01.09.2020 г. и 01.09.2021г. соответственно.

Кроме того, согласно п.9.1 спорного договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев. Согласно п. 9.2 спорного договора аренды настоящий договор может быть пролонгирован на тот же срок. Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 и сложившейся судебной практике, если условиями договора аренды зданий, сооружений, помещений или земельных участков, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года. Продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем, договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ. По смыслу ст. ст. 153, 154, 420 ГК РФ пролонгация договора по своей сути является заключением нового договора. Ежегодной автоматической пролонгации спорный договор аренды не предусматривал. Поэтому срок по спорному договору аренды истек 24 февраля 2018г. Договор мог быть пролонгирован на новый 11 месячный срок, т.е. до 24 января 2019г. Соответственно срок давности по пролонгированному договору истекал 24.01.2022г. Осенью 2018г. СПК «Луч» земельные участки истицы не засевал. С 2018г. земельные участки истицы обрабатывает ИП Свидетель №1

Представитель СПК «Луч» просил применить срок исковой давности и отказать истцу в иске.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что договор заключен 24.03.2017 года на 11 месяцев, первый срок действия договора с 24.03.2017г. по 24.02.2018 года, за этот период полностью рассчитались. За второй срок договора с 24.02.2018 г. по 24.01.2019 года также выплатили полностью. После 24.01.2019 года договор не пролонгировался и СПК «Луч» не обрабатывал данный земельный участок. По договору не предусмотрена выплата в денежном выражении.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела согласно решению Орловского районного суда от 15 августа 2019г. по основаниям наследования Попкина В.Е. является собственницей:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 143891 кв.м., адрес: <адрес>;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 44960 кв.м., адрес: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 143888 кв.м., адрес: <адрес>;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 44971 кв.м., адрес: <адрес>.

Ранее указанные земельные участки в виде земельных долей, расположенных на территории СПК « Луч» принадлежали родителям истицы З. и З. 24 марта 2017 г. истица заключила с СПК «Луч» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1142 б\га сроком на одиннадцать месяцев. Представитель ответчика не отрицал, что именно данный земельный участок был унаследован истицей от своих родителей. Согласно п. 2.1 договора аренды предусмотрена выплата ежегодной арендной платы в виде зерна фуражного в размере 8 тонн в срок июль-август. Согласно п.6.2 указанного договора аренды в случае смерти арендодателя к его наследнику переходят все права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором. Согласно п. 9.3 спорного договора аренды настоящий договор может быть пролонгирован на тот же срок.

В исковом заявлении истица ссылается на указанный договор аренды земельных участков и просит взыскать с ответчика денежную компенсацию стоимости арендной платы за период 2018-2019 гг.

Вместе с тем, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2.1 договора аренды от 24 марта 2017г. предусмотрена выплата ежегодной арендной платы в виде зерна фуражного в размере 8 тонн в срок июль-август. Таким образом, выплата арендной платы в денежном выражении договором не предусмотрена. В связи с чем, требования Попкиной В.Е. удовлетворению не подлежат.

В опровержение иска представитель ответчика ссылается на то, что истицей пропущен срок давности для обращения в суд за защитой своего права, а также на то, что в 2018г. СПК «Луч» земельные участки истицы уже не засевал. Суд с указанными доводами согласиться не может. Ответчик в опровержение доводов иска акт передачи земельного участка истице в нарушение п. 3.2 договора аренды не предоставил. Свидетель Д. пояснил, что земельные участки, принадлежащие истице, переданы ему в аренду в сентябре 2019г., то есть после сбора урожая. Что касается доводов о пропуске срока исковой давности, суд с ними в полной мере согласиться не может, поскольку срок давности для взыскания арендной платы за 2019г. истекает только 01.09.2022г. Для взыскания арендной платы за 2018г. срок давности, действительно истек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.05.2022░░