Решение по делу № 2-234/2020 от 29.08.2019

Дело № 2-234/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каляпина Н.Н. к Администрации городского округа <адрес>, Котову В.Ю. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к Каляпину Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Каляпин Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска представитель истца Распопов А.В. пояснил, что Каляпину Н.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части (два дома) для проживания отдельных семей, разделенных капитальной стеной без проемов с устройством двух автономных входных узлов, которые используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества, а именно: одна часть - А,А3,а4, которой владеют и пользуются Охряндина М.Е. и Мишанина Л.Н. (ранее Котов В.Ю.), другая часть - А1,А2,а1,а2,а3, которой владеет и пользуется Каляпин Н.Н.. Земельный участок при доме в связи со сложившимся порядком владения и пользования между Г.Г.А. (правопредшественник истца) и Котовым В.Ю., фактически был разделен на два самостоятельных земельных участка. Так, в 1993 году Котов В.Ю. как сособственник доли жилого дома, реализовал свое право на приобретение земли, причем в виде самостоятельного участка, а не доли в праве, оформив на него соответствующее право, что подтверждается Свидетельством на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 52:19:0208021:45. Прав на земельный участок (долю в праве) ни Каляпин Н.Н., ни наследодатель Г.Г.А. не оформляли. Иных сособственников жилого дома и земельного участка, в том числе спорного, не имеется. Согласно Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Зубовым Д.В. (ООО «Геоид-НН») ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, общая площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в границах, определенных нижеуказанными координатными точками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, споры и возражения по границам земельного участка отсутствуют. С целью реализации права на предоставление (приобретение), в том числе за плату, земельного участка, как сособственнику жилого дома, Каляпин Н.Н., через своего представителя, обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений отказала в предоставлении ему спорного земельного участка. Каляпина Н.Н., как и прежние собственники (сособственники) жилого дома, владеет и пользуется спорным земельным участком как собственным в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик Котов В.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Каляпина Н.Н. При этом пояснил, что границы спорного земельного участка по межевому плану истца соответствуют фактически сложившимся границам, существующим на местности много лет, определены строениями, заборами.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> –Лезова Д.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных Каляпиным Н.Н. исковых требований, поддерживает встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес>.

Согласно встречного искового заявления, Администрация городского округа <адрес> просит взыскать с Каляпина Н.Н. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование встречного иска указано, что к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>А, относится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Котов В.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ. приватизировал свою половину земельного участка, а именно <данные изъяты> кв.м. Каляпину Н.Н. ? доля в жилом доме принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ответчик имеет право на бесплатное предоставление <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + 10% (допустимой погрешности). В настоящее время Каляпин Н.Н. обратился в суд за признанием права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше ему положенного. Каких-либо правоустанавливающих документов (документов о выделении или предоставлении) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ответчиком в суд не представлено. Смежные землепользователи не возражают в формировании земельного участка именно в данных границах и с такой площадью. Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения Правил о цене земли, администрация городского округа <адрес> может недополучить в местный бюджет 100% кадастровой стоимости за излишки спорного земельного участка, а именно <данные изъяты> рубля. Расчет: <данные изъяты> рубля, исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты> коп.

Представитель ответчика Каляпина Н.Н. по встречному иску – Распопов А.В. - встречный иск признал в полном объеме. При этом представил в материалы дела квитанцию об оплате истребуемой по встречному иску суммы.

Третьи лица: Охряндина М.Е., Мишанина Л.Н., ДИЗО Администрации г.о.г Бор в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости", постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Бердниковой Н.С., нотариусом города областного значения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Каляпину Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А. Другая половина жилого дома принадлежит Охряндиной М.Е. и Мишаниной Л.Н. (по ? доле каждой). Ранее принадлежала Котову В.Ю.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две изолированные части для проживания отдельных семей, разделенные капитальной стеной без проемов, с устройством двух автономных входов. Одна часть - А,А3,а4 – находится во владении и пользовании Охряндиной М.Е. и Мишаниной Л.Н., другая часть - А1,А2,а1,а2,а3 - во владении и пользовании Каляпина Н.Н.. Земельный участок при доме в связи со сложившимся порядком владения и пользования между также фактически разделен на два самостоятельных земельных участка.

Согласно Свидетельству на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №, выданному <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Котову В.Ю., площадь земельного участка при <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. При этом Котову предоставлено на праве пожизненно наследуемого владения <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, Котову В.Ю. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А.

Таким образом, Котову В.Ю. как собственнику ? доли жилого дома был предоставлен отдельный земельный участок, площадь которого фактически соответствовала ? доле от всего земельного участка.

    Собственнику другой доли жилого дома земельный участок на праве собственности (пожизненно наследуемого владения) не предоставлялся. Вместе с тем, он находился в его пользовании на законном основании.

Согласно Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Зубовым Д.В. (ООО «Геоид-НН») ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А и находящегося в фактическом пользовании Каляпина Н.Н., площадь спорного земельного участка составляет 382 кв.м., границы определены нижеуказанными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, споры и возражения по границам земельного участка отсутствуют. Администрация против установления истребуемых границ земельного участка также не возражает.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А, утверждены заказчиком кадастровых работ. В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строителе категория земель - земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Точки границ н13 - н17 земельного участка на местности проходят в 1 м. от доли жилого дома Охряндиной М.Е. и Мишаниной Л.Н., точка н18- это угол забора, точка н19 на местности закреплена временным межевым знаком - деревянным колом, точка н7 - это угол нежилого строения, точки н8 - н12 - это раздел по дому, на местности закрепление точек отсутствует. Вид территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: ОЦ-1 (Зона обслуживания городской активности городского центра). Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства—в зоне ОЦ-1, в правилах землепользования и застройки г.о.<адрес>, утвержденные Решением Депутатов г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>" и Решением от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>" 200-400 кв.м. По границе 6-н8 земельный участок <адрес>А граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). По данному адресу проживают М.В.А. и М.М.А. (которые являются правообладателями жилого дома на данном земельном участке - общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно закона о кадастре от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ (ст. 39 ч. 8), согласование местоположения границ земельного участка заинтересованными лицами земельного участка с кадастровым номером № производится путем публикации извещения в газете "Бор сегодня" № (15436) от ДД.ММ.ГГГГ. По границе н8-н18 земельный участок <адрес>А граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок используют Охряндина М.Е. и Мишанина Л.Н., которым в ДД.ММ.ГГГГ г. Котов В.Ю. продал долю жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание позицию ответчика Котова В.Ю., представителя ответчика Администрации г.о.г <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования Каляпина Н.Н. подлежат удовлетворению.

        Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Администрация городского округа <адрес> просит взыскать с Каляпина Н.Н. неосновательное обогащение в сумме 175572 рубля за увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, представитель истца Каляпина Н.Н. – Распопов А.В., действующий по доверенности, встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> признал в полном объеме добровольно и без принуждения, о чем в деле имеется заявление.

Признание иска представителем ответчика по встречному иску принимается судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований Администрации городского округа <адрес> в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по встречному иску на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика по встречному иску – Каляпина Н.Н. - в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Каляпина Н.Н. и встречный иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А., в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Каляпиным Н.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с Каляпина Н.Н. в пользу Администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда в данной части в исполнение не приводить в связи с его фактическим исполнением.

Взыскать с Каляпина Н.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова