Решение по делу № 2-839/2020 от 18.06.2019

47RS0004-01-2019-005240-15

Дело № 2-839/2020

23 июня 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Надежды Александровны к Джалиловой Гульчаре Ахмедовне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.А., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к Джалиловой Г.А. об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в поворотных точках А и Б. со следующими координатами: № согласно экспертному заключению ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма", мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определения их на местности, она обратилась к кадастровому инженеру ООО "ГЕОКАРТ" Трачук Н.Е. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления схемы участка, составления межевого плана участка.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка истца в уточненных границах площадью 605 кв.м.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка собственник смежного земельного участка № Джалилова Г.А. выразила возражения относительно согласования границ земельного участка истца.

В целях разрешения земельного спора истец обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца Батори К.Я. явилась, требования иска поддержала.

Ответчик Васильева Н.А. возражала против удовлетворения требований иска, пояснила, что местоположение границ земельного участка истца не нарушала. Смежная граница объектами искусственного происхождения не закреплена.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

     Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаях.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> от 07.02.1996г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Джалиловой Г.А. на праве собственности на основании решения

Всеволожского городского суда от 17.10.2017г. по делу № принадлежит земельный участок с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в ЕГРН.

С целью определения нарушения прав истца при установлении ответчиком границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" от 11.06.2020г. по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению, составляет 634 кв.м.

По фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (приложение 1, красным цветом), измеренные по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения), определены в поворотных точках 1-4 со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ЛО, <адрес>

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь участка составляет 600 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ЛО, <адрес>, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

В свидетельстве о праве собственности на землю ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ указаны линейные размеры и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По линейным размерам, представленным в правоустанавливающем документе, картографическим методом на план-схему (приложение 1, зеленым цветом) с учетом сведений которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных земельных участках, нанесены границы земельного участка №.

В соответствии с правоустанавливающими документами границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> могут быть определены в поворотных точках со следующими координатами:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В результате изучения план-схемы (приложение 1) и сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с координатами местоположения границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в точках 2-3-4 (приложение 1), соответствует правоустанавливающими документам и в точке 1 не соответствует правоустанавливающим документам.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению составляет 579 кв.м. В соответствии с решением Всеволожского городского суда по делу № площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> составляет 600 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь участка составляет 600 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате изучения план-схемы (приложение 1) и сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с координатами местоположения границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в точках 6-10-4 (приложение 1), соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и в точках 4-3-5-6 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

    В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Как следует из материалов дела площадь земельного участка истца по фактическому пользованию на 34 кв.м. превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, а площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию составляет 579 кв.м, что на 21 кв.м. меньше площади данного земельного по правоустанавливающим документам, при допустимом расхождении -17 кв.м.

Также экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (истца), в точках 3-4 (приложение 1), т.е. по смежной с ответчиком границе земельного участка соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок истца.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика при установлении смежной границы.

Как видно из материалов дела объектами искусственного происхождения данная граница не закреплена, хозяйственная постройка истца находится на достаточном расстоянии от смежной границы, позволяющем ее беспрепятственного обслуживать.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой Надежды Александровны к Джалиловой Гульчаре Ахмедовне об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в поворотных точках А и Б. со следующими координатами: № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020г.